Dom z gabinetem, czyli twoje miejsce do życia i pracy. Dobry adres

Opis

Szanowni Państwo,Jeśli poszukujecie wymarzonego domu, ale zarazem potrzebna Wam przestrzeń do pracy, osobny gabinet, czy lokal użytkowy, to przedstawiam nieruchomość, której zakupem chciałbym Państwa zainteresować - dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej w Poznaniu – os. Bajkowe, dom z przestrzenią do pracy lub możliwością uzyskiwania dochodu pasywnego z najmu. Położony wewnątrz os. Bajkowego dom z 1981 roku jest świetnie zlokalizowany – w ramach osiedla usytuowane są sklepy Biedronka, Netto, Żabka, Ławica Shopping Park, a także; szkoła, przedszkole, przychodnie lekarskie, Ryneczek z piekarniami i cukiernią, jak i przystanku autobusowego, gdzie trasy są obsługiwane przez kilka linii poznańskiego MPK. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdziemy także stację paliw, restaurację McDonald’s oraz trasy biegowe i rowerowe. Z tego miejsca szybko dostaniemy się samochodem zarówno do ścisłego centrum miasta, jak i do Centrum Handlowego King Kross, czy też Zachodniej Obwodnicy Poznania i autostrady A2.Dom został zaprojektowany w nowoczesnym polskim stylu, z płaskim dachem, ze sporymi balkonami od strony ogrodu, dużymi oknami zarówno w pokoju dziennym, jak i pokojach sypialnych, co zapewnia jasność pomieszczeń i ładne widoki. Do domu możemy wejść wejściem głównym, ale także przez pomieszczenie gospodarcze, które może pełnić funkcję niezależnego lokalu biurowo / usługowego, który został przewidziany w ramach podpiwniczenia budynku. Wejściem głównym dostajemy się do budynku przez wiatrołap, a następnie korytarz. Naszym oczom ukazuje się pokój dzienny z dodatkowym wejściem do kuchni. Ponadto na parterze, jako pomieszczenia w osobnej strefie, przewidziano łazienkę wraz z wc, sypialnię oraz schody prowadzące na piętro poddaszowe.Górna kondygnacja przestrzeń bez skosów dachowych pełniąca funkcję piętra mieszkalnego, gdzie jedna z sypialni została wyposażona w infrastrukturę sieciową i może pełnić funkcję jadalni z aneksem kuchennym. Ponadto ten poziom domu składa się z dwóch przestronnych sypialni oraz z głównej łazienki wraz z toaletą. W ramach głównej łazienki przewidziano kabinę prysznicową.Specyfikacja budynku oraz zestawienie powierzchni znajduje się poniżej. Warto podkreślić, że przestrzeń budynku oraz zastosowane rozwiązania konstrukcyjne pozwalają na dość swobodne aranżowanie przestrzeni, co jest istotne dla dopasowania domu do własnych oczekiwań. Dom wymaga nakładów remontowych, ale jednocześnie pozwala na zamieszkanie na jednej z kondygnacji, a przeprowadzanie prac na pozostałych, bowiem każdy poziom może być od siebie niezależnym lokalem mieszkalnym lub użytkowym.Zapraszam do zapoznania się z nieruchomością na miejscu, naprawdę warto.Cena 1.375.000,00 złotych – możliwość negocjacji.Bartosz Jemioło -600 597 436ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:Powierzchnia działki … 340 m2powierzchnia użytkowa …..… 169 m2Wysokość budynku … 7 mPOWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ:Przyziemie:• lokal użytkowy … ok 50 m2• kotłownia … ok 4 m2• pomieszczenie gosp. … ok 6 m2• klatka schodowa … ok 2 m2• wnęka … ok 1 m2• korytarz … ok 2 m2Parter:• wiatrołap … ok 2 m2• pokój dzienny … ok 18 m2• sypialnia … ok 12 m2• łazienka … ok 3,5 m2• korytarz … ok 4,5 m2• kuchnia … ok 7 m2• klatka schodowa … ok 4 m2Piętro:• sypialnia 1 … ok 15 m2• sypialnia 2 … ok 13,5 m2• sypialnia 3 … ok 10 m2• korytarz … ok 4 m2• klatka schodowa … ok 2,5 m2• łazienka … ok 7,5 m2DANE TECHNICZNE:1. Konstrukcja - budynek murowany o stropach żelbetowych,2. Fundamenty – ławy fundamentowe żelbetowe,3. Ściany zewnętrzne – suporex4. Ściany wewnętrzne – cegła5. Stropy – płyty zalewane betonem,6. Schody – na ramie metalowej,7. Dach – płaski pokryty styropianem 10 cm oraz papą.Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 11 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Grunwald, Poznań

Ta oferta

8136 zł/m²

Mediana okolicy

8362 zł/m²

Połowa ofert

6,6–12,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Aldego

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kopciuszka n/ż

  25 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinet Lekarski lek.med. Elżbieta Myszka

  11 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Rena

  8 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka Bajkowa

  3 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Park

  530 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole i Klub Malucha Educandi

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 58 im. Jerzego Kukuczki

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Edukacji Przyrodniczej UPP Marcelin

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Stadion Miejski

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Poznań Wola

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.