SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Dom z potencjałem aranżacyjnym (400 m²),działka 501m2

Naramowice, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 400 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 3623 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 623 zł/m²
Mediana okolicy: 6 502 zł/m²; ta oferta: −44,3%
Podobne oferty: 126; domy powyżej 300 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 25 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 400 m² (Naramowice, Poznań) kosztuje 3 623 zł za m² — 44,3% mniej niż mediana 6 502 zł za m² dla 126 ofert tego typu (domy powyżej 300 m² · Poznań). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w samym sercu zielonych poznańskich Naramowic, przy ul. Łużyckiej. To miejsce, które w unikalny sposób łączy spokój leśnego otoczenia z pełną wygodą miejskiego życia.Wyjątkowe położenie – zaledwie parę kroków od Rezerwatu Przyrody Żurawiniec – to idealna przestrzeń na poranny jogging, spacery z psem czy relaks pośród zieleni.Dom o powierzchni całkowitej ok. 400 m² (w tym użytkowej mieszkalnej ok. 260 m²) posadowiony jest na działce o powierzchni 501 m².Wnętrza są zadbane, jednak wymagają modernizacji, co daje nowemu właścicielowi niesamowitą swobodę w kreowaniu przestrzeni wedle własnych potrzeb i stylu. Układ budynku pozwala na otwarcie pomieszczeń i nadanie im bardziej współczesnego, płynnego charakteru. Budynek wniesiony w 1960 r., rozbudowany w latach 1980 i 1987, ze stale prowadzoną konserwacją.Dzięki przemyślanemu rozkładowi, nieruchomość oferuje szeroki wachlarz możliwości:Dla rodziny wielopokoleniowej lub dwóch rodzin: Wygodny układ pozwala na łatwe wydzielenie dwóch niezależnych mieszkań z osobnymi kuchniami, łazienkami oraz przestronnymi salonami na parterze i piętrze.Połączenie funkcji mieszkalnej z biznesem: Wydzielona na parterze część biurowo-usługowa (ok. 60 m²) z osobnym wejściem idealnie sprawdzi się jako gabinet, pracownia, biuro czy lokal usługowy.Dla inwestora: Duża przestrzeń daje świetne perspektywy na podział na mniejsze lokale, wynajem długoterminowy lub adaptację pod kwatery pracownicze/studenckie.Rozkład pomieszczeńPARTER:Przestronny salon z jadalnią (51 m²) oraz wyjściem na balkonSypialnia (14 m²)Kuchnia (10 m²) ze spiżarnią (2 m²)Łazienka (7,3 m²) oraz przedpokój (6 m²)Niezależna część biurowo-usługowa (ok. 60 m²): dwa pomieszczenia (21 m² i 22 m²), korytarz, WC oraz zaplecze magazynowe (14 m² + 4 m²)PIĘTRO:Salon z jadalnią (39 m²)Ustawna sypialnia (14 m²)Pokój (22 m²) z wyjściem na imponujący, 28-metrowy tarasDwa dodatkowe pokoje (10 m² oraz 12 m²)Kuchnia ze spiżarnią (15 m²) oraz łazienkaPIWNICA / PRZYZIEMIE (138 m²):Ogromnym atutem jest pełne podpiwniczenie z wysokością pomieszczeń (ok. 2-2,20 m), posiadające realną wartość użytkową.Dwa garaże: w tym jeden o powierzchni aż 50 m² z kanałem (drugi 16 m²) – doskonałe miejsce na parkowanie.5 pomieszczeń gospodarczych (18 m², 11 m², 7 m², 8 m², 2 m²) – idealne na spiżarnię, magazyn czy prywatną siłownięKotłownia (7 m²) i łazienka (3 m²)Stan techniczny i mediaOgrzewanie: Nowy, 5-letni dwufunkcyjny kocioł gazowy z wymienioną, miedzianą instalacją gazową (istnieje również możliwość przyłączenia do cieplika miejskiego).Media: Pełne media miejskie (prąd, gaz, woda, kanalizacja) oraz szybki światłowód.Doskonała lokalizacjaNieruchomość leży w świetnie skomunikowanym punkcie Naramowic, z czytelnym miejscem na reklamę.Przystanek autobusowy znajduje się tuż obok budynku, a do przystanku tramwajowego (Os. Łokietka) jest zaledwie 700 m (szybki, bezkorkowy dojazd do centrum Poznania).W ścisłym sąsiedztwie dostępne są szkoły, przedszkola, markety, punkty usługowe.To propozycja stworzona dla osób z wizją, które potrafią dostrzec ogromny potencjał tam, gdzie inni widzą jedynie budynek do remontu.Właściciele są otwarci na rozmowy oraz rozważenie konkretnych propozycji cenowych.Serdecznie zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!Chętnie przedstawimy szczegółowo wszystkie walory budynku i omówimy możliwości jego adaptacji na miejscu. Kupujący NIE płaci prowizji – 0% prowizji od strony kupującej.Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączone do oferty rzuty i plany mają charakter wyłącznie poglądowy.