Inwestycja Okazja 4 mieszkania Poznań

Opis

Oferta sprzedaży nieruchomości - ul. Snopowa 2, Poznań (Spławie) Zapraszam serdecznie do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Snopowej 2. Jest to idealna inwestycja generująca stałe, miesięczne zyski - mieszkania od zawsze były z powodzeniem wynajmowane. Cena za całą inwestycję (4 mieszkania):1 490 000 zł Przy podziale kwoty na 4 niezależne mieszkania wychodzi średnio tylko 372.500 zł za jeden lokal. Kupujący nie płaci prowizji dla Biura! INFORMACJE PODSTAWOWE Lokalizacja: Poznań (Spławie), ul. Snopowa 2 Stan prawny: Pełna własność, księga wieczysta Dostępność: Od zaraz 2 mieszkania w budynku dwulokalowym  / od Października 2026r 2 mieszkania w budynku gospodarczym.  Media: Prąd, woda, gaz, kanalizacja (do każdego mieszkania oddzielne instalacje wod-kan, elektryczne, C.O. oraz osobne piece gazowe dwufunkcyjne). Ekspozycja budynku: Północ-południe bliźniaku/ wschód zachód w budynku gospodarczym. Działka: Do wyłącznego korzystania (zaznaczona kolorem różowym) o powierzchni 653 m² (przed budynkiem miejsca na samochody). CO ZYSKUJE KUPUJĄCY? (KLUCZOWE KORZYŚCI) Gotowy biznes od pierwszego dnia: Nieruchomość przez cały czas była z powodzeniem wynajmowana, co oznacza, że przejmujesz portfel lokali generujący natychmiastowy, stabilny dochód pasywny bez przestojów. Wysoka dywersyfikacja dochodu: Aż 4 niezależne mieszkania w jednym miejscu - ewentualna rotacja najemców dotyczy tylko jednego lokalu, co minimalizuje ryzyko utraty 100% czynszu. Atrakcyjna cena jednostkowa: Średni koszt zakupu jednego niezależnego mieszkania wynosi zaledwie 495 000 zł, co stanowi doskonałą relację ceny do powierzchni i lokalizacji w Poznaniu. Pełna niezależność lokali: Odrębne piece gazowe, osobne liczniki oraz oddzielne instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne i C.O. dla każdego mieszkania, co maksymalnie ułatwia rozliczenia z najemcami. Niskie koszty transakcyjne: Brak prowizji dla biura nieruchomości oszczędza Twój kapitał już na starcie. Elastyczność wykorzystania: Możliwość kontynuowania najmu, przeznaczenia części na własne cele mieszkaniowe (lub dom dwupokoleniowy), a także wysoki potencjalny wzrost wartości nieruchomości w czasie. Zdjęcia są wykorzystane z meblami lokatorów, obecnie są puste pomieszczenia. Rzuty przesyłam na życzenie klienta. ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ I METRAŻY CZĘŚĆ I: Dwa mieszkania w budynku gospodarczym 1. Mieszkanie na parterze (w budynku gospodarczym) Powierzchnia użytkowa: 46,20 m² - Pokój: 10,50 m² - Pokój: 8,90 m² - Pomieszczenie techniczne: 2,60 m² - Kuchnia - Łazienka: 2,90 m² - WC: 1,40 m² - Hol: 9,80 m² - Korytarz: 2,90 m² Przynależności: Bezpośrednie wyjście na ogródek. 2. Mieszkanie na piętrze (w budynku gospodarczym) Powierzchnia użytkowa: 39,50 m² - Pokój: 10,40 m² - Pokój: 8,00 m² - Pozostałe pomieszczenia kondygnacji (w tym hol, łazienka/WC) CZĘŚĆ II: Dwa mieszkania w budynku jednorodzinnym dwulokalowym (lewa strona) 3. Mieszkanie na parterze (lewa strona) Powierzchnia użytkowa: 101,90 m² - Pokój: 25,50 m² - Pokój (z garażu został zrobiony pokój): 17,40 m² - Pokój: 14,20 m² - Pokój: 12,10 m² - Kuchnia: 7,90 m² - Łazienka: 5,00 m² - WC: 1,80 m² - Komunikacja z wyjściem na taras: 9,90 m² - Przedsionek: 3,40 m² Klatka schodowa: 4,70 m² Przynależności: Taras i ogródek. 4. Mieszkanie na piętrze (lewa strona) Powierzchnia użytkowa: 77,50 m² - Hol: 12,00 m² - Pokój: 18,90 m² - Pokój: 22,80 m² - Pokój: 7,90 m² - Garderoba: 4,60 m² - Kuchnia: 5,10 m² - Łazienka: 4,40 m² - WC: 1,80 m² - Komunikacja z korytarzykiem: 8,29 m² - Skrytka: ok. 10,00 m² Przynależności: Balkon. Powierzchnia dodatkowa: Strych Lokalizacja, komunikacja i otoczenie Nieruchomość znajduje się w doskonale skomunikowanej i spokojnej okolicy: Dojazd do centrum Poznania: Około 10 minut samochodem. Przystanki komunikacji miejskiej: Przystanek autobusowy w bliskiej odległości pieszej, zapewniający sprawne połączenie z węzłami komunikacyjnymi miasta. Sklepy i codzienne zakupy: Market Biedronka (w pobliżu) Market Lidl (w pobliżu) Sklep Żabka (w pobliżu) Liczne lokalne piekarnie i cukiernie Infrastruktura i usługi w sąsiedztwie: Szkoła i placówki edukacyjne Kościół Gabinet weterynaryjny Punkty usługowe (m.in. fryzjer, kosmetyczka) Wybrane zalety nieruchomości: Okna PCV z roletami zewnętrznymi. Ściana między lokalami jest podwójna, co zapewnia doskonałe wyciszenie. Wykończenie: na podłogach panele i płytki, na klatce schodowej solidne schody z płytek prowadzące na poddasze. INFORMACJA DLA POŚREDNIKÓW: WSPÓŁPRACUJĘ PRZY KAŻDEJ OFERCIE. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości! Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie. W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

26,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 123 ofertami: domy 220–300 m² · Poznań

Ta oferta

5621 zł/m²

Mediana okolicy

7652 zł/m²

Połowa ofert

5,6–9,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  280 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Spławie

  9 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem Express 24/7

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa dla Dziewcząt Horyzonty

  780 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Admedica

  890 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  Tomcio Paluch

  1,3 km

  16 min pieszo

• Apteka

  Na Szczepankowie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Krzesiny

  3,2 km

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  6,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.