SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Nowoczesny Dom. 5 niezależnych mieszkań, klasa A

Kobylepole, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 200 m²
Pokoje: 9
Rok budowy: 2020
Cena za metr: 12 250 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 12 250 zł/m²
Mediana okolicy: 7 569 zł/m²; ta oferta: +61,9%
Podobne oferty: 79; 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 5 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 9-pokojowy, 200 m² (Poznań) kosztuje 12 250 zł za m² — 61,9% więcej niż mediana 7 569 zł za m² dla 79 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 160–220 m² · Poznań). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 62% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

61,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 79 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Poznań

Ta oferta: 12 250 zł/m²
Mediana okolicy: 7569 zł/m²
Połowa ofert: 6,4–9,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 450 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 960 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

5 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · HOME - Warszawa, Kraków, Wrocław, Katowice, cała Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Franowo
4 w promieniu 1 km
740 m
9 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Franowo
6 w promieniu 1 km
750 m
9 min pieszo
Sklep spożywczy
Delikatesy Kajmak
1 km
13 min pieszo
Plac zabaw
1,1 km
14 min pieszo
Szkoła
Dwujęzyczna Polsko-Angielska Prywatna Szkoła Podstawowa
1,1 km
14 min pieszo
Apteka
Dr Zdrowie
1,2 km
15 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 68 „Kolorowy świat”
1,5 km
18 min pieszo
Przychodnia lub szpital
SOR
1,5 km
19 min pieszo
Park
Park Forteczny
2 km
24 min pieszo
Stacja kolejowa
Zwierzyniec
2,6 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Krzesiny
3,4 km
Uczelnia
Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej
4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Klimatyzacja

Parametry i stan nieruchomości

Pow. całkowita200 m²

Pow. działki298 m²

Stan budynkuBardzo wysoki standard

Typ domuBliźniaczy

Opis

Na sprzedaż dom 298 m² w prestiżowej lokalizacji – Poznań, ul. Kobylepole Oferuję wyjątkową nieruchomość zlokalizowaną w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Poznania, niedaleko osiedla Warzelnia. Dom o powierzchni 298 m² podzielony jest na 5 niezależnych mieszkań wykończonych w standardzie premium, idealny jako inwestycja generująca stały dochód. Opis nieruchomości: •Parter: Największe mieszkanie z niezależnym wejściem i dostępem do zadbanego ogródka. •Pozostałe mieszkania: Cztery lokale dostępne przez klatkę schodową – po dwa mieszkania na każdej kondygnacji. •Wszystkie mieszkania są w pełni umeblowane i wyposażone w nowoczesne rozwiązania. Technologia budowy i udogodnienia: •Budynek wykonany z ceramicznych pustaków, ocieplony grafitowym styropianem (12 cm), co zapewnia doskonałą termoizolację. •Okna trzyszybowe. •Dwie pompy ciepła oraz ogrzewanie podłogowe w całym budynku. •Klimatyzacja w 4 mieszkaniach (oddzielne jednostki). •Rolety elektryczne na parterze. •System monitoringu. •Panele fotowoltaiczne pokrywające frontową część dachu. •Wybrukowany podjazd do ulicy.(nie jest ujęte na zdjęciach) Gotowy biznes inwestycyjny: Obecnie 3 mieszkania są wynajęte w systemie wynajmu okazjonalnego kulturalnym i solidnym lokatorom, co gwarantuje stały pasywny dochód. W najbliższym otoczeniu: •Sklepy (Lidl, Biedronka). •Szkoła i przedszkole. •Dobre połączenie z resztą miasta. Kontakt: Zapraszam na prezentację, aby na własne oczy przekonać się o walorach tej nieruchomości. To idealna okazja dla inwestorów oraz rodzin szukających domu w prestiżowej lokalizacji. Krzysztof Cymbrowski:881-769-720