Twój dom w Poznaniu — 4 pokoje, ogród, willowe osiedle, cisza, lasy

Opis

Ulica Arnikowa to jedna z najspokojniejszych i najbardziej prestiżowych ulic w północnym Poznaniu — willowa, kameralna, otoczona zielenią. Adres w Radojewie od lat kojarzony jest z dobrą lokalizacją mieszkaniową: bez ruchu tranzytowego, bez bloków, bez zgiełku. Sąsiedztwo tworzą przede wszystkim domy jednorodzinne i eleganckie wille — dojrzała, zamieszkana od lat okolica z cichymi sąsiadami i przewidywalną atmosferą.Osiedle leży na najwyższym punkcie miasta, wśród morenowych wzgórz doliny Warty. Wokół — lasy, klin zieleni Umultowa, rezerwat Meteoryt Morasko i szlaki rowerowe prowadzące aż do centrum. Powietrze jest tu zauważalnie czystsze niż w reszcie miasta — dzielnica bez przemysłu i wysokich bloków. A jednocześnie to wciąż pełnoprawny Poznań: z komunikacją miejską, sklepami, szkołami i przedszkolami w zasięgu ręki, oraz szybkim dojazdem do centrum.Lubczykowa Góra 3 to trzeci etap sprawdzonego osiedla. Poprzednie dwa etapy Lubczykowa Góra 1 (120 domów) i Lubczykowa Góra 2 (86 domów) zostały w całości wyprzedane.W ramach trzeciego etapu powstają trzy budynki, każdy z ośmioma mieszkaniami. Obecnie w sprzedaży jest pierwszy z nich — 8 lokali z ogrodami i miejscami parkingowymi.DOM TYP B — 71,16 m² powierzchni użytkowejPARTER (34,52 m²):Salon z kuchnią 29,30 m²Łazienka 3,17 m²PIĘTRO (32,79 m²):Sypialnia 1 — 9,55 m²Sypialnia 2 — 8,21 m²Sypialnia 3 — 6,70 m²Łazienka 3,19 m²Komunikacja/hall 5,14 m²W bliskim sąsiedztwie (spacer lub 3 minuty samochodem):Dolina Warty i lasy PiątkowskieRezerwat Meteoryt MoraskoKlin zieleni Umultowa prowadzący do centrum miastaŚcieżki rowerowe wzdłuż WartyKampus UAM MoraskoWszystko czego potrzebujesz na co dzień (5–10 minut):Szkoły, przedszkola, place zabawSklepy, piekarnie, restauracjeCentra handlowe Pestka i Plaza PoznańPrzychodnie, apteki, bankiKomunikacja miejska całą dobęDOM — 72 m², 4 pokoje, ogród, parkingPraktyczny, przemyślany układ. Parter z otwartym salonem, kuchnią i jadalnią, toaletą. Na piętrze — 3 sypialnie i łazienka. Do tego strych 11 m² z podłogą OSB — od razu użytkowa przestrzeń magazynowa.Każdy dom ma własny ogród, wydzielone miejsce parkingowe i osobne wejście od ulicy — bez wspólnych klatek, bez czynszu wspólnotowego, bez kompromisów mieszkania w bloku. Podwójna ściana konstrukcyjna między działkami gwarantuje ciszę i prywatność.STANDARD — solidne materiały, sprawdzone markiŚciany nośne z ceramicznych pustaków, ściany działowe ceramiczneStropy gęstożebrowe keramzytobetonoweDach kryty blachą powlekaną grafitowąOcieplenie budynku styropian grafitowy 15–18 cmPiec gazowy kondensacyjny Beretta Mynute Boiler z zasobnikiem c.w.u.Grzejniki panelowe z termoregulatorami w każdym pomieszczeniuDrzwi wejściowe stalowe Delta lub GerdaOkna PCV, profil zewnętrzny w kolorze jasny dąbElewacja tynk mineralny + fragmenty okładziny drewnopodobnejPełny standard wykończenia dostępny w biurze sprzedaży.WŁASNOŚĆ — bez czynszu, bez wspólnotyPełna własność lokalu z osobną księgą wieczystąZero czynszu wspólnotowego na zawsze5 lat rękojmiProspekt informacyjny zgodny z ustawą deweloperskąTERMIN ODDANIA: 2027Wszystko czego oczekujesz od własnego domu — bez kompromisów mieszkania, bez czynszu, bez sąsiadów za ścianą. Twój adres, Twój ogród, Twoje miejsce.Zapraszamy do biura sprzedaży — pełny prospekt informacyjny i szczegółowy standard wykończenia do wglądu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

36,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 34 ofertami: domy do 80 m² · Poznań

Ta oferta

9900 zł/m²

Mediana okolicy

7235 zł/m²

Połowa ofert

3,7–11,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Arnikowa n/ż

  8 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  600 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 184

  2,1 km

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 9

  2,3 km

• Park

  Pomnik przyrody aleja drzew ulicy Meteorytowej

  2,5 km

• Apteka

  Różany Potok

  2,7 km

• Uczelnia

  Kampus Morasko UAM (część zachodnia)

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Czerwonak Osiedle

  3 km

• Przychodnia lub szpital

  Oddział Opiekuńczo-Leczniczy Psychiatryczny dla mężczyzn w Owińskach

  3,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Północ

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.