Willa miejska z ogrodem w dobrej lokalizacji na Poznańskich Podolanach

Opis

Willa miejska piętrowa z ogrodem o powierzchni mieszkalnej 214 m2 (użytkowej 282 m2), obejmującej:1) Parter strefa dzienna: salon z jadalnią i wyjściem na ogród, częściowo otwarta kuchnia, gabinet/sypialnia gościnna, łazienka gościnna, hol i garderoba, wiatrołap, pralnia z przejściem do garażu 2-stanowiskowego.2) Piętro strefa prywatna: 3 sypialnie z garderobami; z dwóch sypialń wyjście na loggię z wystawą południową, duża łazienka prywatna i hol z luksferem.3) Przyziemie strefa rekreacyjna/pracownia: pokój fitness połączony z bawialnią (może być pracownia/hobby), sauna sucha/mokra, spiżarnia i łazienka z kotłownią.Poddasze użytkowe przeznaczone na przechowywanie sprzętu sezonowego. Dach pokryty szwedzką dachówką. Okna plastikowe z roletami. Ściany z Ytonga o wysokiej izolacyjności termicznej i akustycznej. Podłogi z płytek na parterze i w przyziemiu. Na piętrze w sypialniach wykładziny dywanowe.Powierzchnia działki 1242 m2 obejmuje dwie geodezyjnie wyodrębnione działki bliźniacze (621 m2 + 621 m2) dając możliwość rozbudowy bądź podziału nieruchomości. Obecne wykorzystanie 130 m2 powierzchni zabudowy pozwala na rozbudowę o kolejne 180 m2 (MPZP 25% z 1242 m2). Dwa numery porządkowe działek pozwalają wydzielić dwa lokale mieszkalne, bądź lokal mieszkalny i lokal użytkowy. Ogród w pełni zagospodarowany, nawodnienie automatyczne ze studni, altana rekreacyjna i domek narzędziowy.Media: prąd, prąd siła, gaz, woda, światłowód, kanalizacja, zbiornik na deszczówkę.Podstawowe ogrzewanie gazowe nadmuchowe firmy Carrier z oczyszczaniem i nawilżaniem powietrza wraz z odzyskiem ciepła. Niezależny gazowy podgrzewacz CWU Ariston z zasobnikiem (160 litrów). Możliwość dodatkowego/alternatywnego ogrzewania: kominek w salonie z zamkniętą komorą spalania wraz z rozprowadzeniem ciepła do sypialni na piętrze oraz elektryczne maty grzejne w podłogach sypialni i łazienek.Pełna infrastruktura dzielnicy Podolany: szkoły, przedszkola, żłobki, szpitale, przychodnie lekarskie, komunikacja miejska (autobus MPK 168, szynobus ze stacji PKP Poznań-Strzeszyn lub stacji Poznań-Podolany), galerie handlowe i sklepy. W pobliżu tereny zielone/leśne i jeziora (Rusałka, Strzeszyn, Kiekrz) umożliwiają aktywny wypoczynek. Lokalizacja to szybki dojazd do Centrum, Zachodniej Obwodnicy Poznania i do autostrady A2.Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.Dziękuję pośrednikom - bardzo proszę nie dzwonić.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

19,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 136 ofertami: domy 220–300 m² · Poznań

Ta oferta

8865 zł/m²

Mediana okolicy

7408 zł/m²

Połowa ofert

5,6–9,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Morszyńska n/ż

  24 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  14 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  6 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Alberta Camusa

  2 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Strzeszyn

  480 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Prywatne Przedszkole Estetyczne

  4 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medycyna chińska Poznań

  580 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Doz Apteka Dbam O Zdrowie A I B

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 62 im. gen. Stanisława Taczaka

  1,4 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła języków obcych TEACHER

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.