SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Willa modernistyczna na Starym Grunwaldzie

Jana Ostroroga, Poznan, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 531 m²
Pokoje: 10
Łazienki: 4
Rok budowy: 1933
Cena za metr: 13 371 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 13 371 zł/m²
Mediana okolicy: 6 504 zł/m²; ta oferta: +105,6%
Podobne oferty: 93; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 3; OLX Nieruchomości, Gratka, Sprzedajemy.pl
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 25 września 2026

Dom 10-pokojowy, 531 m² (Poznan, Poznań) kosztuje 13 371 zł za m² — 105,6% więcej niż mediana 6 504 zł za m² dla 93 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Poznań). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 3 portalach (OLX Nieruchomości, Gratka, Sprzedajemy.pl); najniższa cena to 7 100 000 zł (OLX Nieruchomości).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Willa modernistyczna na Starym Grunwaldzie – mieszkaj i zarabiaj4 księgi wieczyste | jeden właściciel | klarowny stan prawnyAdres mówi sam za siebie – ul. Ostroroga, prestiżowy Stary Grunwald.Modernistyczna willa z 1933 roku to unikalna propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort życia w reprezentacyjnej dzielnicy z możliwością stabilnego dochodu.Budynek o powierzchni 531 m² obejmuje 4 samodzielne lokale mieszkalne, w tym :• 2 przygotowane pod wynajem komercyjny • 2 luksusowe apartamenty większy dwupoziomowy z wyjściem na taras ogrodowy i mniejszy jednopoziomowy z balkonem,• a także lokal usługowy w przyziemiu – obecnie świetnie prosperujący bar śniadaniowy. Dodatkowym atutem jest przestrzeń na strychu z potencjałem adaptacyjnym.Nieruchomość została wzniesiona w solidnej technologii murowanej i zachowała elegancki charakter willi z lat 30.Działka 1034 m² oferuje pełne uzbrojenie, wygodny dojazd, parking dla ok. 8 samochodów, ogród z tarasem oraz wydzieloną część użytkową dla działalności gastronomicznej.Lokalizacja to jeden z najmocniejszych atutów nieruchomości – willowa zabudowa Starego Grunwaldu, kilkaset metrów od Uniwersytetu Medycznego i Szpitala Klinicznego, a jednocześnie szybki dojazd do centrum miasta.Obowiązujący plan zagospodarowania 2MN/U pozwala łączyć funkcję mieszkaniową z usługową – dlatego w tym przypadku „mieszkaj i zarabiaj” nie jest sloganem, lecz realnym modelem wykorzystania nieruchomości.Zadzwoń i umów się na prezentację.Chętnie pokażę szczegóły i opowiem o potencjale tej wyjątkowej willi.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-EXPERTS-I-533/3953/ODS/1/14

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Dostęp do drogiAsfaltowa

Długość działki44 m

Forma własnościPełna własność

Liczba łazienek4

Materiał budowlanyCegła

OgrodzenieMieszane

OgrzewanieElektryczne

Pow. całkowita531 m²

Pow. działki1 034 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stolarka okiennaPlastikowe

Szerokość działki24 m

TarasTak

Typ domuWilla

Udogodnienia

Balkon

Taras

Piwnica

Cena na tle rynku

105,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 93 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Poznań

Ta oferta: 13 371 zł/m²
Mediana okolicy: 6504 zł/m²
Połowa ofert: 4,7–8,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 7 100 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 5 680 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

25 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Sprzedajemy.pl
18 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
17 września 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

OLX Nieruchomości
7 100 000 zł
Zobacz
Gratka ta strona
RE/MAX Polska
7 100 000 zł
Zobacz
Sprzedajemy.pl
RE/MAX Polska
7 100 000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przychodnia lub szpital
EPIMEDICAL
21 w promieniu 1 km
30 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Szamotulska
39 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
34 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Plac zabaw
43 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Szkoła
Publiczne Przedszkole i Szkoła Podstawowa "Cogito"
21 w promieniu 1 km
240 m
3 min pieszo
Przedszkole
Publiczne Przedszkole "Cogito"
8 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu
7 w promieniu 1 km
290 m
4 min pieszo
Apteka
Apteka Passiflora
15 w promieniu 1 km
360 m
4 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Ostroroga
13 w promieniu 1 km
420 m
5 min pieszo
Park
Park Gustawa Manitiusa
560 m
7 min pieszo
Stacja kolejowa
Poznań Główny
2,1 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
5,6 km