Wyjątkowa unikatowa kamienica Jeżyce Kościelna

Parametry i stan nieruchomości

Opis

KAMIENICA INWESTYCYJNA NA SPRZEDAŻ - 85% UDZIAŁÓWPoznań, Jeżyce - ul. Kościelna / Jeżycka 2Prestiżowa lokalizacja | zabytkowa architektura | ogromny potencjał inwestycyjnyNa sprzedaż 85% udziałów w zabytkowej, narożnej kamienicy z początku XX wieku, zlokalizowanej w samym sercu poznańskich Jeżyc - jednej z najbardziej pożądanych i dynamicznie rozwijających się dzielnic miasta Poznań.Nieruchomość położona jest przy ul. Kościelnej / Jeżyckiej 2, w bezpośrednim sąsiedztwie rynku oraz planowanych inwestycji rewitalizacyjnych, które znacząco podnoszą prestiż i wartość tej części miasta.To unikalna oferta dla inwestora poszukującego dużego projektu rewitalizacyjnego z możliwością stworzenia dochodowego produktu mieszkaniowego, usługowego lub mixed-use w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji w Poznań.PODSTAWOWE INFORMACJEUdział w nieruchomości: 85%Powierzchnia użytkowa (PUM): ok. 1 540 m²Dodatkowe powierzchnie:poddasze: 219,55 m² (potencjał adaptacyjny)piwnice: 382,70 m²dziedziniec wewnętrzny: 227,40 m²Kondygnacje: piwnica, parter, 3 piętra, poddaszeKlatki schodowe: 3Rok budowy: początek XX wiekuStan techniczny: do generalnego remontuForma własności: udziały w kamienicy (85%)STRUKTURA POWIERZCHNIParter: ok. 386 m² - lokale usługowe + mieszkania1 piętro: ok. 391 m² - układ mieszkalny2 piętro: ok. 390 m² - układ mieszkalny3 piętro: ok. 376 m² - układ mieszkalnyPoddasze: 219 m² - idealne pod adaptację (mieszkania/apartamenty)Piwnice: 383 m² - zaplecze, magazyny, komórkiŁącznie: ok. 1 540 m² PUM + znaczący potencjał zwiększenia powierzchni użytkowej poprzez adaptację poddasza.CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCIKamienica składa się z dwóch historycznie połączonych budynków wzniesionych w technologii tradycyjnej. Zachowane zostały klasyczne cechy architektury przełomu XIX i XX wieku:solidna konstrukcja ceglana,wysokie kondygnacje,przestronne klatki schodowe,klasyczny układ amfiladowy mieszkań,pełne podpiwniczenie,duży dziedziniec wewnętrzny.Narożne usytuowanie zapewnia bardzo dobre doświetlenie lokali oraz doskonałą ekspozycję handlową parteru, co sprzyja funkcjom usługowym i gastronomicznym.LOKALIZACJA I OTOCZENIEJeżyce to obecnie jedna z najbardziej atrakcyjnych inwestycyjnie dzielnic Poznań. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się:Rynek Jeżycki - ok. 2 min pieszopełna infrastruktura komunikacyjna (tramwaje, autobusy)restauracje, kawiarnie, sklepy i punkty usługoweuczelnie wyższe, szkoły i przedszkolatereny zielone: Park Sołacki, Park WodziczkiDzielnica przechodzi intensywną rewitalizację, a ceny nieruchomości oraz czynszów najmu systematycznie rosną. Bardzo wysoki popyt dotyczy:mieszkań na wynajem długoterminowy,mikroapartamentów i PRS,lokali usługowych,hosteli i apartamentów inwestycyjnych.REWITALIZACJA ULICY KOŚCIELNEJ - WZROST WARTOŚCIBezpośrednie otoczenie kamienicy objęte jest szeroko zakrojoną rewitalizacją przestrzeni miejskiej. Obszar między nitkami ul. Kościelnej zostanie przekształcony w park i strefę rekreacyjną.Planowane elementy inwestycji:nowe tereny zielone (drzewa, ogrody, nasadzenia),strefy wodne i retencyjne,place zabaw i przestrzeń rekreacyjna,nowa mała architektura i oświetlenie,strefy gastronomiczne i wydarzeń lokalnych.Budżet rewitalizacji sięga kilkunastu milionów złotych, co znacząco wpłynie na prestiż i atrakcyjność inwestycyjną okolicy.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYNieruchomość oferuje szerokie możliwości zagospodarowania:rewitalizacja i sprzedaż mieszkań,projekt PRS lub mikroapartamentów,funkcja mixed-use (usługi + mieszkania),aparthotel / hostel,inwestycja długoterminowa z wysoką stopą zwrotu.Duża powierzchnia, narożne położenie, trzy klatki schodowe oraz możliwość adaptacji poddasza pozwalają na elastyczne kształtowanie funkcji budynku.PODSUMOWANIETo rzadko spotykana na rynku okazja nabycia pakietu większościowego (85%) w dużej, narożnej kamienicy w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji inwestycyjnych w Poznań.Połączenie historycznej architektury, strategicznego położenia, planowanej rewitalizacji otoczenia oraz dużego metrażu czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów poszukujących projektów o wysokim potencjale wzrostu wartości.Szczegółowe informacje, dokumentacja oraz warunki sprzedaży - zapraszam do kontaktu.Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-EXPERTS-I-569/3953/ODS/1/14