Dom na sprzedaż | 180 m2 | 4 pokoje | Zimowy ogród |Przeźmierowo

Opis

Z przyjemnością prezentujemy przestronny, zadbany dom jednorodzinny o powierzchni 180,42 m2, zlokalizowany w Przeźmierowie przy ul. Wiśniowej. Nieruchomość zachwyca świetnym stanem technicznym i przemyślanym układem pomieszczeń. Dom został wkomponowany w pięknie zagospodarowaną działkę o powierzchni 545,00 m2, a jej zwieńczeniem jest ogród zimowy - strefa relaksu domowników na każdą porę roku. To doskonała propozycja dla rodzin szukających harmonii, komfortu i bliskości aglomeracji poznańskiej.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEPowierzchnia domu: 180,42 m2Liczba kondygnacji: 2Powierzchnia działki: 545,00 m2Kształt działki: prostokątRok budowy: 2008Udogodnienia: garaż w bryle budynku, 3 balkony, ogród zimowy, kominek.Ogrzewanie gazowe OPIS NIERUCHOMOŚCIDom charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym, wyraźnym podziałem na strefę dzienną (parter) oraz wypoczynkową (piętro), oferując duże możliwości aranżacyjne:Parter (93,06 m2):Przedsionek: 6,27 m2Salon: 39,28 m2 (z wyjściem na taras) Kuchnia: 8,23 m2Sypialnia/gabinet: 13,52 m2Łazienka: 6,10 m2Garaż: 19,66 m2Piętro (87,36 m2):Otwarta przestrzeń: 28,64 m2 Sypialnia 1: 16,20 m2Sypialnia 2: 27,44 m2Łazienka: 15,08 m2ŁĄCZNA POWIERZCHNIA DOMU: 180,42 M2Dodatkową przestrzeń stanowi taras o powierzchni 15,44 m2 oraz trzy balkony o powierzchniach: 2,10 m2, 2,02 m2, 2,02 m2. Ponadto na piętrze istnieje możliwość wydzielenia trzeciej sypialni, a łazienka posiada zarówno wannę, jak i prysznic oraz bidet.LOKALIZACJAPrzeźmierowo to dynamicznie rozwijająca się miejscowość położona w województwie wielkopolskim, niedaleko Poznania, idealna dla osób ceniących podmiejski spokój z jednoczesnym, szybkim dojazdem do centrum dużego miasta. Ulica Wiśniowa to gwarancja bezpiecznej i kameralnej okolicy, charakteryzującej się niską zabudową jednorodzinną. W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia: sklepy, punkty usługowe, medyczne, przedszkola oraz szkoła podstawowa. Przeźmierowo stanowi doskonałe miejsce do życia, łączące wytchnienie od zgiełku wielkiego miasta z łatwym dostępem do wszystkiego co niezbędne. Najważniejsze punkty lokalizacyjne:Przedszkole – 350 m (5 min pieszo)Żabka – 400 m (5 min)Biedronka, Pasaż Przeźmierowo, Rossmann – 550 m (7 min pieszo)Szkoła Podstawowa – 850 m (12 min pieszo)Auchan – 3,1 km (6 min)Dodatkowy atut stanowi bliskość terenów zielonych. Las Przeźmierowo to idealne miejsce dla pasjonatów turystyki pieszej czy rowerowej i znajduje się zaledwie 750 m od nieruchomości.Komunikacja:Przystanek autobusowy Przeźmierowo/Leśna – 400 m (5 min pieszo), linie: 802, 804, 822 (Ogrody), 803 (Junikowo)Droga krajowa nr 92 – 750 m (3 min)Port Lotniczy Poznań-Ławica – 4,6 km (8 min)Stacja PKP Poznań Wola – 5,3 km (7 min)Najważniejsze odległości:Poznań (centrum) - 12 kmWrocław - 180 kmBerlin - 270 kmWarszawa - 335 kmPARAMETRY TECHNICZNENieruchomość została wybudowana z naciskiem na solidność i tradycyjne, sprawdzone technologie.Konstrukcja i fundamenty: Ławy żelbetowe z betonu B-20, mury fundamentowe z bloczków betonowych. Ściany nośne wybudowane z trwałego gazobetonu o grubości 24 cm. W budynku zastosowano sprawdzony strop gęstożebrowy typu Teriwa.Dach: Solidna drewniana konstrukcja (sosna K-27), dwuspadowy z lukarnami, pokryty wysokiej jakości dachówką cementową. Izolację termiczną stanowi wełna mineralna o grubości 18 cm. Izolacje i elewacja: Ściany zewnętrzne docieplone styropianem M15 (12 cm), a posadzka na gruncie styropianem M20 (8 cm). Elewacja wykończona cienkowarstwowym tynkiem mineralnym z elementami z blachy ocynkowanej i klinkieru na parapetach.Wnętrza: Ścianki działowe z płyt gazobetonowych. Tynki gipsowe oraz sufity podwieszane G-K na poddaszu. Posadzki wykończone panelami oraz płytkami ceramicznymi. Unikalnego charakteru wnętrzu dodają schody z indywidualnie projektowaną drewnianą balustradą oraz stolarka okienna w systemie PCW.Instalacje: Rozbudowany system ogrzewania oparty na piecu kondensacyjnym (zasilanym gazem) z zasobnikiem, połączony z grzejnikami PURMO z głowicami termostatycznymi. Dodatkowo instalacja CO została zintegrowana z kominkiem z płaszczem wodnym, co zapewnia optymalizację kosztów i niesamowity klimat. W budynku znajduje się nowoczesna instalacja elektryczna, telewizyjna oraz wodno-kanalizacyjna.STAN PRAWNYPełna własność z księgą wieczystą nie wykazującą obciążeń.W przypadku jakichkolwiek pytań zapraszamy do kontaktu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: domy 160–220 m² · Tarnowo Podgórne

Ta oferta

8272 zł/m²

Mediana okolicy

7988 zł/m²

Połowa ofert

6,2–9,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Stokrotka

  4 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Med-Lux

  4 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  11 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Przeźmierowo/Leśna

  13 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole publiczne Chatka Kubusia Puchatka

  6 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Przeźmierowie

  370 m

  5 min pieszo

• Park

  Park im. Stanisława Kanikowskiego

  620 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,1 km

• Stacja kolejowa

  Poznań Wola

  4,6 km

• Uczelnia

  Centrum Edukacji Przyrodniczej UPP Marcelin

  5,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.