Budynek usługowo - mieszkalny - Lubin

Opis

NA SPRZEDAŻ BUDYNEK USŁUGOWO-MIESZKALNY LUBIN, UL. SZPAKOWA Przedmiotem sprzedaży jest budynek usługowo-mieszkalny położony w atrakcyjnej lokalizacji, przy jednej z uczęszczanych ulic, w bezpośrednim sąsiedztwie osiedla z zabudową wielorodzinną. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących obiektu generującego bieżące przychody z najmu, jak i dla przedsiębiorców planujących prowadzenie własnej działalności z możliwością zamieszkania w tym samym budynku. Całkowita powierzchnia budynku wynosi 459 m² , na którą składają się: część mieszkalna o powierzchni użytkowej 224 m², dwa niezależne lokale usługowe o łącznej powierzchni 133 m². garaż i pomieszczenie gospodarcze z kotłownią. CZĘŚĆ USŁUGOWA - GOTOWA INWESTYCJA Na parterze budynku znajdują się dwa odrębne lokale usługowe, oba obecnie wynajęte, co zapewnia możliwość uzyskiwania przychodów z najmu już od momentu zakupu. Każdy z lokali posiada: duże witryny zapewniające dobrą ekspozycję i widoczność prowadzonej działalności, własne zaplecze sanitarne, zabezpieczenie w postaci szyb antywłamaniowych, niezależny system alarmowy. Dodatkowym atutem jest możliwość wygodnego parkowania dzięki dwóm parkingom bezpośrednio przy budynku - jednemu od strony frontowej, drugiemu z tyłu nieruchomości. CZĘŚĆ MIESZKALNA - FUNKCJONALNA I PRZESTRONNA Część mieszkalna posiada niezależne wejście z klatką schodową prowadzącą na pierwsze piętro budynku. Pierwszy poziom obejmuje: przestronny salon połączony w otwartej przestrzeni z jadalnią i kuchnią, wyjście na balkon z części jadalnianej, dwie garderoby, w tym jedną z wydzieloną pralnią, dużą łazienkę. Poddasze stanowi strefę prywatną, w której znajdują się: dwie sypialnie, łazienka, niewielkie pomieszczenie strychowe. Istotnym atutem jest możliwość zmiany obecnego układu funkcjonalnego. Dzięki zastosowaniu ścian działowych istnieje możliwość wydzielenia dodatkowych pokoi na pierwszym piętrze, dostosowując przestrzeń do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela. Budynek posiada oddzielne piece gazowe dla części mieszkalnej i usługowej oraz niezależne systemy alarmowe dla poszczególnych lokali. LOKALIZACJA I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Dużym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja przy ruchliwej ulicy, w sąsiedztwie zabudowy wielorodzinnej. Takie położenie zapewnia dobrą ekspozycję lokali usługowych i dostęp do potencjalnych klientów. Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lokalizacja dopuszcza prowadzenie różnego rodzaju działalności usługowej, między innymi z zakresu: ochrony zdrowia i pomocy społecznej, nauki i edukacji, gastronomii, usług kosmetycznych. Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania - zarówno jako inwestycja z dwoma wynajętymi lokalami usługowymi i przestronną częścią mieszkalną, jak również jako siedziba firmy, gabinety czy obiekt łączący funkcję biznesową z prywatną. To propozycja dla osób, które poszukują nieruchomości o dużym potencjale użytkowym, z możliwością prowadzenia działalności i jednoczesnego czerpania korzyści z wynajmu. Najlepszy kredyt na zakup nieruchomości - kliknij i sprawdź Cena: 1 649 tys. zł. do negocjacji Kontakt : Irena Bombała793 298 935 Filar Nieruchomości ul. Kisielewskiego 3 59-300 Lubin Do ceny należy doliczyć koszty przeniesienia własności w kancelarii notarialnej (w tym 2 % podatku PCC od zakupu) oraz koszt obsługi transakcji przez biuro nieruchomości. Ze względu na zapisy ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy przed prezentacją nieruchomości należy okazać dowód osobisty lub paszport oraz złożyć podpis na karcie prezentacji. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Katarzyna Krakowska-Zimnica (licencja nr: 7577)

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 13 ofertami: domy powyżej 300 m² · powiat lubiński

Ta oferta

3593 zł/m²

Mediana okolicy

3509 zł/m²

Połowa ofert

2,5–4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FILAR NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  24 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  23 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  19 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Nr 2 im. Jana Wyżykowskiego w Lubinie

  6 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 15

  5 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Prima

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  470 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  CDT Medicus

  3 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Lubin

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lubin Zachód

  3,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.