Przestrzeń i prywatność|170 m²|12 arów|5 km od Wrocławia|Jak Nowy

Opis

Na sprzedaż nowoczesny, wolnostojący dom jednorodzinny wybudowany w 2024 roku, położony zaledwie 5 km od granic Wrocławia i 2,5 km od wjazdu na trasę S5.Dom został zaprojektowany i wybudowany przez właścicieli na własne potrzeby, nie jako inwestycja deweloperska. Każde rozwiązanie, od układu pomieszczeń, przez instalacje i zabudowy, aż po zagospodarowanie ogrodu, zostało przemyślane z myślą o codziennym komforcie, ergonomii, trwałości i niskich kosztach eksploatacji.To propozycja dla rodziny szukającej niemal nowego, kompletnego domu, gotowego do zamieszkania bez konieczności prowadzenia budowy, wykańczania wnętrz czy zakładania ogrodu.Najważniejsze informacje:dom wolnostojący wybudowany w 2024 roku,170 m² powierzchni całkowitej (140 m² powierzchni użytkowej + garaż i kotłownia),działka: 1200 m²,główna sypialnia z garderobą,3 dodatkowe pokoje, w tym gabinet na parterze,2 łazienki,osobna pralnia,otwarty salon z jadalnią i kuchnią, antresola i otwarta przestrzeń nad jadalnią,garaż + miejsce na wiatę,duży strych,taras o powierzchni ponad 60 m² (zadaszone >25m²),możliwość pozostawienia pełnego wyposażenia,dostępność od 1 stycznia 2027 roku.Wnętrze, które robi wrażenieSercem domu jest otwarta strefa dzienna łącząca salon, jadalnię i kuchnię. Pustka nad jadalnią, antresola, duże przeszklenia i podwyższone sufity (2,8m w całym domu) zapewniają wyjątkowe poczucie przestrzeni i dużą ilość naturalnego światła.Wnętrze zostało urządzone w eleganckim, minimalistycznym stylu, z wykorzystaniem ciepłych odcieni drewna, naturalnych kolorów i spójnych materiałów. Dom ma spokojną, dyskretną bryłę zewnętrzną, ale zdecydowanie robi wrażenie po wejściu do środka.Układ pomieszczeńDom bazuje na zoptymalizowanym i zaadaptowanym projekcie Dom Studio 08.Parterotwarty salon z jadalnią i kuchnią - łącznie ponad 50m²,pokój idealny na gabinet, pokój gościnny lub dodatkową sypialnię - 11m²,łazienka - 3,5m²,spiżarnia pod schodami - 1,5m2,wiatrołap - 4,5m²,garaż - 20m2,kotłownia - 5m².Piętrogłówna sypialnia 11,5m² z garderobą 4m²,pokój - 12m²,pokój - 10,5m²antresola z komunikacją - 16m²,łazienka - 8m2,pralnia - 4m².Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewnia duży strych.Nowoczesne instalacje i Smart HomeDom został wyposażony w rozwiązania zwiększające codzienną wygodę, bezpieczeństwo oraz efektywność energetyczną:pompa ciepła Panasonic,rekuperator Wanas,klimatyzacja Haier,zmiękczacz wody,kominek,system Smart Home:automatyczne rolety zewnętrzne we wszystkich oknach,automatyczna brama wjazdowa i garażowa Wiśniowski,automatyczne sterowanie systemem nawadniania ogrodu,wideodomofon obsługiwany również z telefonu,monitoring z rejestratorem i 5 kamerami,drzwi wejściowe antywłamaniowe, otwierane odciskiem palca,przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną,przygotowanie pod ładowarkę samochodu elektrycznego w garażu.Energooszczędna i solidna konstrukcjaDom został wykonany z trwałych materiałów, z dużym naciskiem na energooszczędność:bloczek ceramiczny Porotherm,21 cm grafitowego styropianu,trzyszybowe okna na profilach Rehau,dachówka ceramiczna,świadectwo charakterystyki energetycznej: EP = 57 kWh/(m²·rok).Średnie koszty utrzymania całego domu wynoszą obecnie poniżej 900 zł miesięcznie. Obejmują między innymi:~600 zł miesięcznie za energię elektryczną, liczoną średniorocznie, wraz z ogrzewaniem pompą ciepła, klimatyzacją i normalnym użytkowaniem wyposażenia,~80 zł miesięcznie za wodę,~70 zł miesięcznie za odbiór odpadów,internet i telewizję.Przydomowa oczyszczalnia ścieków wymaga opróżniania tylko raz w roku.Ogród i tarasDziałka o powierzchni 1200 m² jest w pełni zagospodarowana i nie wymaga dodatkowych inwestycji. Ogród położony od strony południowej i wschodniej gwarantuje świetne nasłonecznienie.Do dyspozycji nowych właścicieli pozostają:~600 m² zadbanego trawnika,rozbudowane rabaty i nasadzenia,kompleksowy system automatycznego nawadniania,zbiornik na wodę deszczową,ponad 60 m² tarasu, w tym ponad 25 m² zadaszonej strefy wypoczynkowej,wykostkowany podjazd oraz ciągi komunikacyjne,kompletne ogrodzenie działki,furtka i automatyczna brama wjazdowa.Garaż jest jednostanowiskowy (20m²), a obok domu znajduje się miejsce pozwalające na parkowanie 3-4 dodatkowych samochodów oraz wykonanie wiaty.Przestrzeń i prywatnośćPomimo położenia blisko Wrocławia nieruchomość zapewnia wysoki poziom prywatności.Dom graniczy bezpośrednio z sąsiadem tylko od strony północnej, przy czym jedyne okno wychodzące w tym kierunku znajduje się w łazience.od zachodu posesję od sąsiedniej zabudowy oddzielają wjazd, droga i zadrzewiony pas,od południa znajduje się około 25 m własnej działki oraz pas drzew, najbliższy dom od tej strony położony jest w odległości prawie 70 m,od wschodu znajdują się niezabudowane działki.Taki układ zapewnia poczucie przestrzeni, otwarcia i swobody, które coraz trudniej znaleźć w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia.Lokalizacja i dojazdNieruchomość znajduje się w centrum miejscowości, przy asfaltowej i oświetlonej drodze gminnej.2,5 km, około 4 minuty do wjazdu na S5,5 km, około 6 minut do granic Wrocławia,5,5 km, około 8 minut do stacji kolejowej (Szewce),8,5 km, około 12 minut do tramwaju przy CH Marino,13 km do wrocławskiego Rynku,1,6 km do przystanku autobusu 908,1,6 km do sklepu Żabka i piekarni,1,6 km do szkoły i przedszkola,200 m do świetlicy wiejskiej, boiska i placu zabaw.W rozsądnej odległości (poniżej 4km) znajdują się również sklepy (Biedronka, Dino, Pepco, Rossmann), apteka, punkty usługowe, siłownia i pozostała infrastruktura potrzebna w codziennym życiu.Mediawoda miejska,energia elektryczna,przydomowa, bezobsługowa oczyszczalnia ścieków,światłowód dostępny w drodze,gaz dostępny w drodze.Dla kogo jest ten dom?To propozycja dla rodziny, która chce mieszkać blisko Wrocławia, ale nie chce rezygnować z dużego ogrodu, prywatności i spokojnego otoczenia.Dom jest niemal nowy, sprawdzony w codziennym użytkowaniu i kompletnie wykończony. Łączy przemyślaną architekturę, wysoki standard wykonania, nowoczesne technologie oraz niskie koszty utrzymania. Zapraszam.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

75% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: domy 160–220 m² · Wisznia Mała

Ta oferta

13 824 zł/m²

Mediana okolicy

7897 zł/m²

Połowa ofert

5,3–9,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  200 m

  2 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kryniczno

  970 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im św. Jadwigi Śląskiej w Krynicznie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek i Przedszkole "Bajka"

  1,4 km

  17 min pieszo

• Park

  Park w Szymanowie

  2,8 km

• Przychodnia lub szpital

  Zakład Podstawowej Opieki Zdrowotnej

  3,4 km

• Stacja kolejowa

  Wrocław Świniary

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.