Zabytkowy dom/zajazd z 1777 roku – wyjątkowy

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Do sprzedania wyjątkową nieruchomość – dom o bardzo bogatej historii, położony w Siekierczynie (dawnym Geibsdorf), w malowniczym regionie Dolnego Śląska. Budynek datowany na 1777 rok, zachowany w tradycyjnej zabudowie dolnośląskiej, stanowiący rzadką okazję dla miłośników historii, architektury i klimatycznych przestrzeni. Dom o powierzchni użytkowej 210 m2. Budynek częściowo podpiwniczony z bardzo przestronnym, dwupoziomowym strychem. Działka pod domem o powierzchni 1505 m2. Bardzo dogodny dojazd do posesji. Nieruchomość znajduje się przy asfaltowej drodze w urokliwej części wsi. Dom znajduje się w gminnej ewidencji zabytków oraz wojewódzkim rejestrze zabytków. ZABYTKOWY ZAJAZD POD NIEMIECKIM CESARZEM Z 1777 ROKU – SIEKIERCZYN 59 Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o udokumentowanej historii – dawny zajazd Gasthof zum Deutschen Kaiser, położony w Siekierczynie, przedwojennym Geibsdorfie, w malowniczej części Dolnego Śląska. Budynek datowany jest na 1777 rok i reprezentuje tradycyjną architekturę dolnośląską. To rzadka propozycja dla miłośników zabytków, historii i autentycznych przestrzeni, a także dla inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem na pensjonat, restaurację, agroturystykę lub wyjątkowy obiekt turystyczny. Dom ma około 210 m² powierzchni użytkowej, jest częściowo podpiwniczony i posiada przestronny, dwupoziomowy strych. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1505 m², bezpośrednio przy drodze asfaltowej, z dogodnym dojazdem do posesji. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • powierzchnia użytkowa domu: około 210 m² • liczba pokoi: 7 • powierzchnia działki: 1505 m² • rok budowy wskazywany dla obiektu: 1777 • budynek częściowo podpiwniczony • przestronny, dwupoziomowy strych • przybudowany budynek gospodarczy – dawna stajnia: około 28 m² • wolnostojący budynek gospodarczy z cegły: około 70 m² • bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej • woda z wodociągu gminnego • kanalizacja sieciowa • prąd w budynku • dom do kapitalnego remontu • nieruchomość ujęta w gminnej ewidencji zabytków • nieruchomość wpisana do wojewódzkiego rejestru zabytków • numer rejestru zabytków: A/5433/1500 • cena: 195 000 zł UDOKUMENTOWANA HISTORIA DAWNEGO ZAJAZDU Zachowane materiały historyczne potwierdzają, że pod numerem 59 w górnym Siekierczynie działał zajazd Gasthof zum Deutschen Kaiser, czyli Pod Niemieckim Cesarzem. Obiekt określano również mianem Deutsches Haus – Niemieckiego Domu. Najstarsza odnaleziona pocztówka przedstawiająca zajazd pochodzi z 1901 roku. Oznacza to, że nieruchomość pełniła funkcję gastronomiczną i noclegową już ponad 120 lat temu. Historyczne źródła opisują obiekt jako budowlę szachulcową z mansardowym dachem i kamiennymi portalami. Szczególną wartość miał portal wejściowy ozdobiony ornamentem roślinnym. Dziedziniec zajazdu otaczały zabudowania gospodarcze, w których zatrzymywały się konie należące do podróżnych. W głównym budynku mieściły się kwatery noclegowe. Nie była to zatem wyłącznie wiejska gospoda, ale zajazd zapewniający kompleksową obsługę podróżnych. Goście mogli tutaj: • zatrzymać się na posiłek, • skorzystać z noclegu, • pozostawić konie w zabudowaniach gospodarczych, • zabezpieczyć powóz i wyposażenie podróżne, • skorzystać z usług miejscowego kowala. KARL ENDERS – WŁAŚCICIEL ZAJAZDU W okresie międzywojennym zajazd należał do Karla Endersa. Na zachowanej pocztówce przedstawiającej budynek widnieje napis: Gasthof Deutscher Kaiser, C. Enders – Gruss aus Geibsdorf. Informację o właścicielu potwierdza książka adresowa powiatu lubańskiego z 1938 roku, w której znajduje się wpis: Enders Karl, Landwirt und Gastwirt, 59. Oznacza on: Karl Enders – rolnik i właściciel gospody, numer 59. W zasobach archiwalnych zachowała się również osobna dokumentacja jego działalności: Enders Karl, Gasthaus und Landwirtschaft, Geibsdorf, 1930–1938. Zajazd był połączony z gospodarstwem rolnym, które zapewniało zaplecze gospodarcze i mogło dostarczać produkty wykorzystywane w prowadzonej gospodzie. KOWAL KURT RUPPRECHT Na terenie posesji mieszkał również Curt, nazywany także Kurtem, Rupprecht. Według historycznej publikacji był kowalem świadczącym usługi podróżnym. Książka adresowa z 1938 roku potwierdza jego zamieszkanie pod tym samym adresem: Rupprecht Curt, Landwirt, 59. Dawny zajny zajazd tworzył więc rozbudowany kompleks obsługi podróżnych, obejmujący gospodę, miejsca noclegowe, gospodarstwo rolne, stajnię, zaplecze dla powozów oraz usługi kowalskie. NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA BYŁA ŚWIADKIEM HISTORII Budynek powstał w czasach rozbiorów Polski. Przetrwał epokę napoleońską, kongres wiedeński, wielkie przemiany społeczne i gospodarcze regionu, zmiany granic oraz dwie wojny światowe. Jego wiek, zachowana forma i udokumentowana działalność zajazdu stanowią szczególną wartość kulturową. To miejsce, którego historii nie trzeba tworzyć od początku – wystarczy ją odpowiednio wyeksponować i kontynuować. AUTENTYCZNE ELEMENTY W budynku zachowały się elementy charakterystyczne dla dawnego budownictwa dolnośląskiego, w tym: • elementy konstrukcji drewnianej, • drewniane detale, • kamienne nadproża i portale, • historyczne stropy, • część starszej stolarki okiennej, • tradycyjna bryła budynku, • rozległy układ poddasza i strychu. Stan zachowania poszczególnych elementów wymaga oceny technicznej i konserwatorskiej. UKŁAD ARCHITEKTONICZNY DOMU PARTER • salon, • pokój, • kuchnia, • pomieszczenie gospodarcze, • przedpokój. Wysokość pomieszczeń na parterze wynosi około 270 cm. PIĘTRO • 5 pokoi, • kuchnia, • łazienka. Wysokość pomieszczeń na piętrze wynosi około 220 cm. PIWNICA I PODDASZE Budynek jest częściowo podpiwniczony. Nad piętrem znajduje się bardzo przestronny, dwupoziomowy strych, który po uzyskaniu wymaganych zgód może stworzyć dodatkowe możliwości adaptacyjne. BUDYNKI GOSPODARCZE Do domu przylega dawny budynek stajenny o powierzchni około 28 m². Jego pierwotna funkcja była bezpośrednio związana z działalnością zajazdu i obsługą koni należących do podróżnych. Na terenie posesji znajduje się również wolnostojący budynek gospodarczy z cegły o powierzchni około 70 m². Może on zostać wykorzystany jako zaplecze gospodarcze, magazyn, pracownia lub przestrzeń związana z przyszłą działalnością, stosownie do stanu technicznego i uzyskanych zgód. STAN TECHNICZNY Nieruchomość wymaga kompleksowej renowacji i modernizacji. Zakres prac powinien objąć w szczególności: • instalacje wewnętrzne, • ceramiczne pokrycie dachu, • stolarkę okienną, • izolację fundamentów, • elewację, • pomieszczenia mieszkalne i gospodarcze. Według przekazanych informacji więźba dachowa znajduje się w dobrym stanie, natomiast ceramiczne pokrycie dachowe wymaga wymiany. Na parterze zachowała się część starszych okien drewnianych, a na piętrze zamontowano okna z tworzywa sztucznego. Przed zakupem rekomendowane jest wykonanie niezależnej oceny technicznej budynku oraz konsultacji z właściwym konserwatorem zabytków. POTENCJAŁ ADAPTACYJNY Po odpowiedzialnej renowacji obiekt może odzyskać dawny charakter i stać się wyjątkowym miejscem na turystycznej mapie Dolnego Śląska. Nieruchomość może zostać wykorzystana m.in. jako: • reprezentacyjny dom rodzinny z historią, • pensjonat lub butikowy obiekt noclegowy, • restauracja albo gospoda nawiązująca do historii Gasthof zum Deutschen Kaiser, • agroturystyka, • dom weekendowy lub rekreacyjny, • pracownia artystyczna albo rzemieślnicza, • galeria lub miejsce organizacji wydarzeń, • siedziba firmy o wyjątkowym charakterze, • obiekt edukacyjny lub kulturalny, • projekt inwestycyjny oparty na turystyce historycznej. Każda zmiana sposobu użytkowania oraz planowane prace wymagają sprawdzenia zgodności z miejscowym planem, przepisami budowlanymi i wymaganiami ochrony konserwatorskiej. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? Oferta jest skierowana szczególnie do: • miłośników zabytków, historii i architektury, • osób szukających miejsca z autentyczną przeszłością, • artystów, rzemieślników i osób kreatywnych, • inwestorów działających w turystyce i hotelarstwie, • przedsiębiorców planujących pensjonat, restaurację lub agroturystykę, • osób poszukujących wyjątkowego domu rodzinnego lub weekendowego, • inwestorów zainteresowanych wzrostem wartości nieruchomości po przeprowadzeniu profesjonalnej renowacji. OCHRONA KONSERWATORSKA I MOŻLIWOŚĆ DOFINANSOWANIA Dom znajduje się w gminnej ewidencji zabytków oraz jest wpisany do wojewódzkiego rejestru zabytków pod numerem A/5433/1500. Prace remontowe i konserwatorskie powinny być uzgadniane z właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków. Wpis do rejestru może umożliwiać ubieganie się o dotacje na kwalifikowane prace konserwatorskie, restauratorskie lub roboty budowlane, m.in. w programach Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego, jednostek samorządowych lub innych instytucji. Przyznanie dofinansowania nie jest automatyczne i zależy od spełnienia warunków konkretnego programu, zakresu planowanych prac oraz dostępności środków. DODATKOWE DZIAŁKI Istnieje możliwość dokupienia dwóch sąsiednich działek o powierzchniach około: • 3000 m², • 900 m². Zgodnie z przekazanymi informacjami działki znajdują się na obszarze oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MN1 – tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej. Zakup dodatkowych działek może znacząco zwiększyć możliwości przyszłego wykorzystania całego założenia, szczególnie pod działalność turystyczną, rekreacyjną lub agroturystyczną. LOKALIZACJA Siekierczyn to spokojna dolnośląska miejscowość otoczona terenami zielonymi i charakterystycznym krajobrazem pogranicza. Nieruchomość położona jest w urokliwej części wsi, bezpośrednio przy asfaltowej drodze, co zapewnia dogodny dojazd do posesji. Lokalizacja może zainteresować osoby poszukujące spokojnego miejsca do życia, wypoczynku lub prowadzenia działalności związanej z turystyką i historią regionu. DLACZEGO WARTO? To nie jest kolejny stary dom do remontu. To dawny, historycznie udokumentowany zajazd z zachowaną pocztówką z 1901 roku, znanym nazwiskiem właściciela, miejscami noclegowymi, dawną stajnią, gospodarstwem oraz zapleczem kowalskim. Nieruchomość posiada gotową historię, nazwę i tożsamość, które po renowacji mogą stać się podstawą wyjątkowego projektu prywatnego lub komercyjnego. Dawny zajazd Pod Niemieckim Cesarzem czeka na właściciela, który przywróci mu historyczny blask i dopisze kolejny rozdział jego ponad 200-letniej historii. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Wojciech Sochacki Doradca ds. Nieruchomości606 248 964 Sochacki Nieruchomości Biuro w Lubaniu ul. Bracka 11 Informacje historyczne opracowano na podstawie zachowanych pocztówek, publikacji regionalnej, książki adresowej powiatu lubańskiego z 1938 roku oraz dostępnych zasobów archiwalnych. Przedstawione możliwości adaptacyjne wymagają każdorazowo potwierdzenia w odpowiednich urzędach oraz uzyskania wymaganych decyzji i zgód, w szczególności właściwego konserwatora zabytków. Opis oferty został sporządzony na podstawie informacji przekazanych przez właściciela i dostępnych materiałów. Ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)