Skórzewo Dom wolnostojący|4 sypialnie|ogród 817 m²

Opis

SKÓRZEWO | DOM WOLNOSTOJĄCY | DZIAŁKA 817 m² | 4 SYPIALNIE I DODATKOWY POKÓJ Cena: 1 590 000 zł Kupujący nie płaci prowizji ! Na sprzedaż wolnostojący dom położony przy ul. Wesołej w Skórzewie, na zagospodarowanej działce o powierzchni 817 m². To propozycja dla rodziny, która potrzebuje przestrzeni do wspólnego życia, ale jednocześnie chce zapewnić domownikom osobne miejsca do pracy, nauki i odpoczynku. Dom został oddany do użytkowania w 2006 roku. Na parterze znajduje się przestronna część dzienna z kominkiem i wyjściem na taras, kuchnia, dwie sypialnie, łazienka, osobne WC, kotłownia oraz garaż. Wykończone poddasze oferuje kolejne dwa pokoje, dodatkowe pomieszczenie pełniące funkcję garderoby, drugą łazienkę oraz przestrzeń do przechowywania. Dużym atutem nieruchomości jest ogród z wieloletnimi nasadzeniami. Bezpośrednie wyjście z salonu naturalnie łączy wnętrze domu z tarasem i zielenią, tworząc wygodną przestrzeń do rodzinnego wypoczynku, zabawy dzieci i spotkań z bliskimi. NAJWAŻNIEJSZE ZALETY - dom wolnostojący, - działka o powierzchni 817 m², - powierzchnia parteru według projektu: 104,90 m², w tym garaż 18,90 m², - wykończone poddasze: 116,81 m² po podłodze, - powierzchnia użytkowa poddasza według przedstawionego rzutu: 40,44 m², - cztery sypialnie i dodatkowe pomieszczenie, - dwie łazienki oraz osobne WC, - salon z kominkiem i wyjściem na taras, - garaż w bryle budynku, - dwa miejsca postojowe, jedno w garażu i jedno na posesji, - ogrzewanie gazowe i częściowe ogrzewanie podłogowe, - rolety zewnętrzne na parterze, - automatyczna brama wjazdowa i garażowa, - światłowód, - kanalizacja miejska, - ogród z wieloletnimi nasadzeniami, - brak prowizji po stronie kupującego. POWIERZCHNIA I UKŁAD DOMU Powierzchnia parteru według projektu wynosi 104,90 m² i obejmuje garaż w bryle budynku o powierzchni 18,90 m². Dodatkową przestrzeń zapewnia wykończone poddasze, które ma 116,81 m² powierzchni po podłodze. Ze względu na występujące skosy powierzchnia użytkowa poddasza, obliczona według przedstawionego rzutu, wynosi 40,44 m². Poddasze tworzy wygodną, prywatną strefę domu. Może służyć jako przestrzeń dla dzieci lub nastolatków, część gościnna albo miejsce do pracy zdalnej. UKŁAD POMIESZCZEŃ PARTER: 104,90 m² WEDŁUG PROJEKTU - salon z kominkiem i wyjściem na taras: 28,60 m², - kuchnia: 9,50 m², - sypialnia: 11,50 m², - sypialnia: 11,50 m², - łazienka: 6,50 m², - osobne WC: 1,40 m², - kotłownia: 3,90 m², - hall: 9,10 m², - wiatrołap: 4,00 m², - garaż w bryle budynku: 18,90 m². Układ parteru pozwala wygodnie korzystać z domu bez konieczności codziennego wchodzenia na poddasze. Jedna z sypialni może zostać przeznaczona na gabinet, pokój gościnny albo przestrzeń dla starszego członka rodziny. PODDASZE: 116,81 m² PO PODŁODZE - pokój: 11,21 m² powierzchni użytkowej i 30,69 m² po podłodze, - pokój: 10,86 m² powierzchni użytkowej i 41,28 m² po podłodze, - garderoba: 4,76 m² powierzchni użytkowej i 9,48 m² po podłodze, - łazienka: 5,82 m² powierzchni użytkowej i 23,04 m² po podłodze, - garderoba lub schowek: 2,15 m² powierzchni użytkowej i 6,68 m² po podłodze, - komunikacja: 5,64 m². STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE - tradycyjna technologia murowana, - ściany z pustaka ceramicznego Porotherm, - strop Teriva, - dach wielospadowy z drewnianą więźbą, - dach pokryty dachówką ceramiczną, - pokrycie dachowe w bardzo dobrym stanie, - ocieplenie dachu wykonane w 2020 roku, - drewniane okna trzyszybowe na parterze, - okna dachowe Velux, - drewniane schody prowadzące na poddasze, - ogrzewanie gazowe, - piec dwufunkcyjny Vaillant z 2006 roku, - ostatni serwis pieca wykonany w październiku 2026 roku, - ogrzewanie podłogowe w kuchni, hallu i łazience na parterze, - kominek w salonie, - rolety zewnętrzne na parterze, - alarm i domofon, - automatyczna brama garażowa i wjazdowa, - instalacja odgromowa, - światłowód, - kanalizacja miejska. STAN TECHNICZNY I BIEŻĄCE UTRZYMANIE Dom był na bieżąco użytkowany, konserwowany i utrzymywany w dobrym stanie technicznym. Właściciele regularnie wykonywali potrzebne naprawy, prace serwisowe oraz okresowe kontrole poszczególnych elementów budynku. W październiku 2026 roku wykonano aktualny przegląd instalacji gazowej oraz przegląd kominiarski. Piec gazowy był systematycznie serwisowany, ostatnio również w październiku 2026 roku. Kontrolowano stan dachu, okien i pozostałych elementów budynku, wykonując niezbędne prace konserwacyjne. Dom jest zadbany i przygotowany do użytkowania. Nieruchomość będzie sprzedawana bez mebli wolnostojących. W cenie pozostają: - zabudowa kuchenna, - lodówka z zamrażarką, - płyta gazowa, - zmywarka, - kuchenka mikrofalowa, - okap kuchenny, - meble wykonane w zabudowie, - szafa w sypialni na parterze. KOSZTY UTRZYMANIA Orientacyjny średni koszt gazu w sezonie grzewczym wynosi około 870 zł miesięcznie i obejmuje ogrzewanie domu oraz przygotowanie ciepłej wody. Pozostałe orientacyjne koszty: - energia elektryczna: około 200 zł miesięcznie, - woda i kanalizacja: około 200 zł miesięcznie, - odbiór odpadów: około 35 zł miesięcznie, - podatek od nieruchomości: około 200 zł rocznie. Wysokość opłat zależy od liczby mieszkańców oraz indywidualnego sposobu użytkowania domu. DZIAŁKA I OGRÓD Działka ma powierzchnię 817 m², regularny kształt i orientacyjne wymiary około 20 × 40 m. Ogród ma ekspozycję południowo-wschodnią. Ogród powstawał przez lata, dzięki czemu znajdują się w nim wieloletnie drzewa, krzewy i inne nasadzenia. Zapewnia przestrzeń do odpoczynku, rodzinnych spotkań oraz zabawy dzieci. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na taras, który stanowi naturalne przedłużenie części dziennej. Na posesji znajdują się również: - domek gospodarczy o powierzchni około 12 m², - zadaszone miejsce na drewno kominkowe i sprzęt ogrodowy, - podjazd wyłożony kostką brukową, - jedno miejsce postojowe na posesji, - garaż przeznaczony na jeden samochód. Posesja jest ogrodzona. Po intensywnych opadach na działce nie zalega woda. LOKALIZACJA I OTOCZENIE Skórzewo to jedna z najbardziej poszukiwanych miejscowości po zachodniej stronie Poznania. Łączy dostęp do pełnej lokalnej infrastruktury z większą przestrzenią, zielenią i spokojniejszym otoczeniem niż typowa miejska zabudowa. W Skórzewie oraz pobliskich Dąbrówce, Dąbrowie i Dopiewie znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, restauracje, punkty usługowe oraz obiekty sportowe. Położenie nieruchomości zapewnia dogodny dojazd do Poznania, lotniska Poznań Ławica, drogi ekspresowej S11, autostrady A2 oraz stacji kolejowej w Palędziu. KOMUNIKACJA - najbliższy przystanek autobusowy przy ul. Batorowskiej: około 200 m, - linie autobusowe: 727, 729 i 258, - stacja kolejowa Palędzie: około 4,8 km, - węzeł drogi ekspresowej S11: około 4,5 km, - autostrada A2, węzeł Poznań Zachód: około 11 km, - lotnisko Poznań Ławica: około 6,8 km, - centrum Poznania: około 13 km. INFRASTRUKTURA - Szkoła Podstawowa nr 2 im. Ignacego Jana Paderewskiego w Skórzewie: około 1,8 km, - Przedszkole Publiczne „Iskierki”: około 1,2 km, - Netto przy ul. Poznańskiej oraz lokalne punkty handlowo-usługowe: około 1,4 km, - przychodnia: około 800 m do 1,5 km, - Galeria Malwowa: około 5,2 km, - paczkomat InPost: około 400 m. REKREACJA - Las Zakrzewski: około 5,5 km, - WakeSpot Dąbrowa: około 8,3 km, - Jezioro Lusowskie: około 11 km, - liczne tereny spacerowe i rowerowe, - trasy rekreacyjne w kierunku Zakrzewa i Batorowa. STAN PRAWNY I INFORMACJE DODATKOWE - forma własności: pełna własność, - księga wieczysta, - jeden właściciel, - księga wieczysta wolna od obciążeń, - świadectwo charakterystyki energetycznej, - rok oddania domu do użytkowania: 2006, - termin przekazania nieruchomości: do 3 dni od zawarcia umowy sprzedaży i rozliczenia całej ceny, - cena: 1 590 000 zł, - kupujący nie płaci prowizji. To dom dla rodziny, która chce połączyć funkcjonalny układ, dużą działkę i dodatkową przestrzeń poddasza z szybkim dostępem do Poznania oraz pełnej infrastruktury Skórzewa i sąsiednich miejscowości. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu można najlepiej ocenić układ domu, wielkość ogrodu oraz przestrzeń dostępną na obu poziomach. Aleksandra Łyszczak Pośrednik nieruchomości, licencja nr 9827 tel. (użyj formularza kontaktowego) Współpracuję z innymi biurami nieruchomości. Mogę również pomóc w kontakcie ze specjalistą zajmującym się finansowaniem zakupu. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości zostały przekazane przez właściciela oraz wynikają z udostępnionych dokumentów. Przed zawarciem transakcji wymagają potwierdzenia w aktualnej dokumentacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 13 ofertami: domy 220–300 m² · Dopiewo

Ta oferta

7227 zł/m²

Mediana okolicy

7427 zł/m²

Połowa ofert

6,7–8,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Skórzewo / Ogrodowa

  21 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  14 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Fryderyka Chopina

  2 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Family Med

  5 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka Nasza

  3 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Czarodziejski Zamek

  850 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Dąbrówka

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Poznań Junikowo

  3,2 km

• Uczelnia

  Centrum Edukacji Przyrodniczej UPP Marcelin

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.