Nowy dom 136,7 m², duży ogród, pompa ciepła, garaż – Stare Babice

Opis

Nie jestem zainteresowana współpracą z agencjami nieruchomości – proszę biura o niedzwonienie. Kontakt wyłącznie dla osób zainteresowanych zakupem.ENGLISH VERSION BELOWDO WYBORU DWA LOKALE W TYM SAMYM NOWYM DOMU DWULOKALOWYM:• Lokal lewy – 1 249 000 zł (ok. 9 137 zł/m²)• Lokal prawy – 1 269 000 zł (ok. 9 283 zł/m²)Oba lokale mają taką samą powierzchnię i liczbę pokoi (układ lustrzany), każdy z własnym wejściem, własnym garażem i własnym, wydzielonym ogrodem. Można kupić jeden lub oba.Szukasz domu, w którym dzieci będą biegać po własnym ogrodzie, a do Warszawy dojedziesz w kwadrans? Nowy dom wolnostojący dwulokalowy w Starych Babicach przy ul. Koczarskiej daje jedno i drugie. Każdy lokal to w praktyce osobny dom.Wyobraź sobie poranek w przestronnym, 29-metrowym salonie. Przez duże okna wpada słońce, a za szybą widać zieleń i otwartą przestrzeń. Salon jest przygotowany pod kominek, więc jesienne wieczory przy ogniu to kwestia Twojej decyzji. Na parterze są też kuchnia, wygodny wiatrołap, WC, kotłownia i garaż w bryle budynku.Piętro to spokojna strefa dla całej rodziny: cztery pokoje (15,2 m², 13,7 m², 11,7 m² i 10,3 m²) oraz łazienka 8,6 m², w której jest miejsce na wannę i prysznic. Każdy domownik ma tu swój kąt, a jeden z pokoi może być gabinetem do pracy zdalnej.Prawdziwym wyróżnikiem jest ogród: własna, duża, wydzielona część działki wyłącznie dla Ciebie – wyraźnie większa niż przy typowych domach w zabudowie bliźniaczej w okolicy. Wspólne są tylko wjazd i dojście, oświetlone lampą, więc po zmroku wracasz do domu wygodnie i bezpiecznie. Zmieścisz tu ogród z rabatami, taras na letnie kolacje, plac zabaw dla dzieci, wiatę na drugi samochód, a nawet basen.Dom jest nowy i w stanie deweloperskim, więc wnętrza urządzisz od początku po swojemu. Ciepło zapewnia pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym: przyjemnie ciepła podłoga zimą, niskie rachunki i żadnego kotła gazowego do serwisowania.Stare Babice to zielona, spokojna okolica tuż za granicą Warszawy. Puszcza Kampinoska z trasami do spacerów i jazdy na rowerze jest kilka minut od domu, podobnie jak centrum gminy ze szkołą, przedszkolami i sklepami. Do Warszawy dojedziesz samochodem w 15–20 minut (ok. 6 km do ul. Lazurowej), a autobusami ZTM 714, 719 i 729 do stacji Metro Bemowo (ok. 8 km); z Rynku przy ul. Warszawskiej jeździ też linia 712 do stacji Metro Młociny.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE (każdy z lokali)• Powierzchnia użytkowa 136,7 m² (118,4 m² części mieszkalnej + garaż 18,3 m²), 5 pokoi: salon na parterze + 4 pokoje na piętrze• Parter: salon z jadalnią 29 m² (5. pokój), kuchnia 8,2 m², wiatrołap 4,9 m², WC 2,7 m², kotłownia 5,3 m², garaż 18,3 m²• Piętro: 4 pokoje (15,2 m², 13,7 m², 11,7 m² i 10,3 m²), łazienka 8,6 m², przedpokój 8,8 m²• Działka: każdy lokal ma własną, dużą, wydzieloną część działki (ogród) do wyłącznej dyspozycji; wjazd i dojście stanowią część wspólną obu lokali, oświetloną lampą• Ogrzewanie: pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym, ciepła woda z zasobnika CWU• Świadectwo charakterystyki energetycznej: EP 54 kWh/(m²·rok) przy wymaganych 70 – dom o ok. 23% bardziej energooszczędny, niż wymagają przepisy• Strych nad piętrem z włazem – dodatkowe miejsce do przechowywania• Duże okna w antracytowych ramach z widokiem na pola i łąki• Teren ogrodzony, utwardzony wjazd, brama na pilota• Pozwolenie na budowę z 2025 r.; sprzedaż bez VAT, kupujący płaci 2% PCC• Komunikacja ZTM: przystanki Stare Babice Thomme i Osiedlowa (714), Gen. Kutrzeby i Zielonki (719, 729) – do Metra Bemowo; z Rynku także 712 do Metra Młociny• Zdjęcia wnętrz i wirtualny spacer przedstawiają lokal prawy; lokal lewy ma identyczny metraż i lustrzany układSprzedaż bezpośrednio od osoby prywatnej, bez VAT. Ogłoszenie zamieszcza osoba prywatna, grzecznościowo w imieniu znajomej – to nie jest oferta biura nieruchomości. Zapraszam na prezentację obu lokali.————————————————ENGLISH VERSIONI am not interested in cooperating with real estate agencies – agencies, please do not call. Contact for prospective buyers only.TWO UNITS TO CHOOSE FROM IN THE SAME NEW HOUSE• Left unit – PLN 1,249,000 (approx. PLN 9,137/m²)• Right unit – PLN 1,269,000 (approx. PLN 9,283/m²)Both units have the same floor area and number of rooms (mirror-image layout), each with its own entrance, its own garage and its own separate garden. You can buy one or both.Looking for a home where your children can play in their own garden, with Warsaw just a short drive away? This new detached two-unit house in Stare Babice, Koczarska Street, offers both. Each unit is effectively a house of its own.Picture a morning in the spacious 29 m² living room, with sunlight pouring through large windows and a view of greenery and open space. The living room is prepared for a fireplace, so cosy autumn evenings by the fire are yours to decide. The ground floor also includes a kitchen, an entrance hall, a WC, a boiler room and an integral garage.Upstairs is a quiet space for the whole family: four rooms (15.2 m², 13.7 m², 11.7 m² and 10.3 m²) and an 8.6 m² bathroom with room for both a bathtub and a shower. Everyone gets a space of their own, and one of the rooms can serve as a home office.What truly sets this house apart is the garden: your own large, separate part of the plot, just for you – much bigger than with a typical semi-detached house in the area. Only the driveway and access path are shared, and they are lit by a lamp, so coming home after dark is easy and safe. There is room for a garden with flower beds, a terrace for summer dinners, a children's playground, a carport for a second car, or even a swimming pool.The house is new and in developer standard, so you can finish the interiors exactly to your taste. Heating comes from a heat pump with underfloor heating: warm floors in winter, low bills and no gas boiler to maintain.Stare Babice is a green, quiet area just outside the Warsaw city limits. The Kampinos Forest, with its walking and cycling trails, is a few minutes away, as is the centre of the municipality with a school, kindergartens and shops. Bemowo is a 15–20 minute drive (approx. 6 km to Lazurowa Street), bus lines 714, 719 and 729 take you to Metro Bemowo station (approx. 8 km), and line 712 from Stare Babice Rynek runs to Metro Młociny.KEY FACTS (each unit)• Usable floor area 136.7 m² (118.4 m² of living space + 18.3 m² garage), 5 rooms• Ground floor: entrance hall 4.9 m², living room 29 m², kitchen 8.2 m², WC 2.7 m², boiler room 5.3 m², garage 18.3 m²• First floor: 4 rooms – 15.2 m², 13.7 m², 11.7 m² and 10.3 m², bathroom 8.6 m², hallway 8.8 m²• Plot: each unit has its own separate part of the plot (garden) for exclusive use; the driveway and access path are shared by both units and lit by a lamp• Heating: heat pump with underfloor heating, hot water from a storage tank• Energy performance certificate: EP 54 kWh/(m²·year) vs. the required 70 – approx. 23% more energy-efficient than current regulations require• Attic above the first floor with a hatch – extra storage space• Large windows with anthracite frames overlooking fields and meadows• Fenced property, paved driveway, remote-controlled gate• Building permit issued in 2025; no VAT, the buyer pays 2% civil law transaction tax (PCC)• Public transport (ZTM): stops Stare Babice Thomme and Osiedlowa (line 714), Gen. Kutrzeby and Zielonki (lines 719, 729) – to Metro Bemowo; line 712 from Stare Babice Rynek to Metro Młociny• Interior photos and the virtual tour show the right unit; the left unit has the same floor area and a mirror-image layoutSold directly by a private owner, no VAT. This listing is posted by a private person as a courtesy on behalf of a friend – it is not an estate agency offer.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

6,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: domy 120–160 m² · Stare Babice

Ta oferta

9137 zł/m²

Mediana okolicy

9760 zł/m²

Połowa ofert

8,8–10,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 3 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Thomme 02

  15 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  610 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  2 w promieniu 1 km

  900 m

  11 min pieszo

• Apteka

  1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Henryka Sienkiewicza w Starych Babicach

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Sorno

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przedszkole

  2,3 km

• Uczelnia

  Terenowa Stacja Ochrony Przyrody i Krajobrazu ATA

  3,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bemowo

  4,8 km

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  6,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.