SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Suchy Las – nieruchomość zabudowana działką z funkcją mieszkaniowo-produkcyjną

Kubackiego, Poznanski, Suchy Las, wielkopolskie

Powierzchnia: 283 m²
Pokoje: 4
Rok budowy: 1980
Cena za metr: 4770 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 770 zł/m²
Mediana okolicy: 6 378 zł/m²; ta oferta: −25,2%
Podobne oferty: 79; domy 220–300 m² · powiat poznański
Pierwsze wykrycie: 29 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 4-pokojowy, 283 m² (Poznanski, Suchy Las) kosztuje 4 770 zł za m² — 25,2% mniej niż mediana 6 378 zł za m² dla 79 ofert tego typu (domy 220–300 m² · powiat poznański). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

25,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 79 ofertami: domy 220–300 m² · powiat poznański

Ta oferta: 4770 zł/m²
Mediana okolicy: 6378 zł/m²
Połowa ofert: 5,1–8,7 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 350 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 080 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

29 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · B2 Impact S.A.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Suchy Las/Teren Aktywnej Edukacji i Sportu
10 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Przedszkole
Prywatny Żłobek i Przedszkole Piraciki
2 w promieniu 1 km
430 m
5 min pieszo
Szkoła
2 w promieniu 1 km
730 m
9 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Omega - specjalistyczne centrum medyczne
2 w promieniu 1 km
800 m
10 min pieszo
Sklep spożywczy
Aldi
910 m
11 min pieszo
Apteka
Sucholeska
1000 m
12 min pieszo
Uczelnia
Centrum Zaawansowanych Technologii
3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Ogród

Parking

Garaż

Piwnica

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Forma własnościWłasność

Ogrodzeniemurowane

OgródTak

Pow. całkowita283 m²

Pow. działki1 481 m²

PowiatPoznański

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDo rozbiórki

Typ domuWolnostojący

Opis

Przedmiot SprzedażyPrzedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa, położona w Suchym Lesie – jednej z najstabilniejszych i najszybciej rozwijających się gmin aglomeracji poznańskiej. Teren zabudowany jest dwoma obiektami:budynkiem mieszkalnym w zabudowie wolnostojącej,budynkiem o charakterze produkcyjnym.Oba budynki wymagają kompleksowego remontu lub adaptacji. Działka posiada pełne uzbrojenie terenu (energia, woda, kanalizacja, gaz w drodze). Układ i powierzchnia parceli umożliwiają elastyczne planowanie nowej zabudowy lub modernizację istniejącej infrastruktury.PołożenieSuchy Las to gmina o wysokiej płynności rynku nieruchomości, z dobrze rozwiniętą infrastrukturą i szybkim dostępem do Poznania.W promieniu 1–2 km znajdują się centra handlowe, placówki edukacyjne i medyczne, przystanki komunikacji miejskiej (linie 901, 902) oraz stacja PKP Strzeszyn z bezpośrednim połączeniem z centrum miasta.Okoliczne tereny zielone i bliskość Rezerwatu Morasko zwiększają atrakcyjność w kontekście mieszkaniowym.Opis nieruchomościCałość obejmuje teren o powierzchni ok. 1 480 m², o nieregularnym kształcie zbliżonym do litery L.Frontowa część działki to obszar zabudowany domem jednorodzinnym z ogrodem i podjazdem, natomiast w tylnej części mieści budynek gospodarczy/produkcyjny.Teren jest ogrodzony od frontu klinkierowym murem z kutą bramą i furtką. Pozostałe ogrodzenie ma charakter mieszany – częściowo metalowy, częściowo siatkowy.Na działce rosną drzewa liściaste i krzewy, miejscami występuje roślinność samosiewna. Część ogrodowa wymaga uporządkowania, lecz jej powierzchnia pozwala na stworzenie atrakcyjnej strefy rekreacyjnej, ogrodu lub dodatkowych miejsc parkingowych.Dom jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, wzniesiony w technologii tradycyjnej, murowanej. Bryła budynku ma klasyczne proporcje lat 80., z wielospadowym dachem i wyraźnym podziałem na kondygnacje. Budynek jest podpiwniczony, posiada parter, piętro oraz antresolę, co tworzy funkcjonalny układ o dużych możliwościach aranżacyjnych.W drugiej linii zabudowy, oddzielony od części mieszkalnej pasmem zieleni, znajduje się budynek o charakterze produkcyjno-usługowym. To obiekt jednokondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, z prostą, funkcjonalną bryłą. Wzniesiony w technologii murowanej, z płaskim dachem pokrytym papą.