Dom na sprzedaż: Poznański (pow.), Swarzędz (gm.), Swarzędz, Sporna

Opis

ZADZWOŃ511 893 075 Polecam ofertę domu wolnostojącego położonego przy ulicy Spornej 19 w Swarzędzu, w centralnej części miasta. Nieruchomość o powierzchni około 200 m² znajduje się na zadbanej działce o powierzchni 706 m². Budynek jest funkcjonalnie podzielony na dwie części: lewą i prawą, co daje możliwość zamieszkania dwóch rodzin lub zaaranżowania przestrzeni zgodnie z własnymi potrzebami. Prawa część domu została wyremontowana i jest gotowa do zamieszkania, natomiast lewa wymaga remontu i pozwala na dostosowanie pomieszczeń do własnych oczekiwań. Dużym atutem jest centralna lokalizacja, dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej oraz możliwość codziennego funkcjonowania bez konieczności korzystania z samochodu. PODSTAWOWE INFORMACJE -Powierzchnia domu: około 200 m² -Powierzchnia działki: 706 m² * Liczba pokoi: 6–7, w zależności od aranżacji -Liczba kuchni: 3 -Liczba łazienek: 2 -Rok budowy: końcówka lat 60. -Dobudowana część budynku: lata 80. -Garaż / budynek gospodarczy: około 30 m² -Dodatkowy budynek gospodarczy: około 15 m² -Liczba bram wjazdowych: 2 -Miejsca parkingowe: garaż na 1 samochód oraz możliwość zaparkowania około 3 dodatkowych samochodów na działce OPIS NIERUCHOMOŚCI Dom został wybudowany pod koniec lat 60. i rozbudowany w latach 80. Około 2014 roku wykonano ocieplenie budynku oraz remont prawej części domu, obejmujący również prace wewnątrz. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem, który pozwala na wykorzystanie jej przez dwie rodziny, np. rodziców i dorosłe dzieci, albo przez osoby poszukujące domu z niezależnymi strefami mieszkalnymi. Budynek jest fizycznie podzielony na dwie części z osobnymi wejściami. Podział ma obecnie charakter funkcjonalny, jednak istnieje możliwość rozważenia formalnego wyodrębnienia dwóch lokali mieszkalnych, lewego i prawego, wraz z zaadaptowaniem przejścia łączącego obie części, np. poprzez zamurowanie drzwi wewnętrznych. Po spełnieniu wymaganych warunków prawnych i technicznych możliwe byłoby ustanowienie odrębnej własności lokali oraz założenie dla nich osobnych ksiąg wieczystych. Prawa część domu; Ta część nieruchomości została wyremontowana i jest gotowa do zamieszkania. Na parterze znajduje się pokój, kuchnia oraz łazienka. Dodatkowo mamy korytarz z wyjściem na ogród, klatkę schodową i zejście do piwnicy. Na piętrze znajduje się sypialnia, salon oraz kuchnia. Z tej części prowadzi również przejście na strych. Prawa część budynku jest w całości podpiwniczona. Lewa część domu: Lewa część obejmuje trzy pokoje, w tym salon, a także korytarz oraz kuchnię i łazienkę w części dobudowanej w latach 80. Ta strefa wymaga remontu, jednak według informacji właściciela nadaje się do zamieszkania. Stanowi dobrą możliwość dostosowania pomieszczeń do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela. Dodatkowym elementem jest w pełni sprawny piec kaflowy, w którym można palić. Lewa część nie posiada wykończonego piętra. Nad nią znajduje się niewykończona część strychu, do której prowadzi przejście z części zaadaptowanej nad prawą stroną budynku. OGRÓD I DZIAŁKA Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 706 m². Teren jest zadbany i estetycznie zagospodarowany, dzięki czemu nie wymaga obecnie dodatkowych prac ogrodowych. Na ogrodzie znajduje się zabudowany i zadaszony taras, który zapewnia dodatkową przestrzeń do odpoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu. Dodatkowym udogodnieniem są dwa zbiorniki na deszczówkę, umieszczone po lewej i prawej stronie domu i zasilane wodą spływającą z rynien. Na posesji znajdują się również dwa budynki gospodarcze: -Budynek o powierzchni około 30 m², wykorzystywany jako garaż, mieszczący jeden samochód. -Dodatkowy budynek gospodarczy o powierzchni około 15 m², wymagający remontu. Na terenie działki, poza garażem, istnieje możliwość zaparkowania około trzech samochodów. EKSPOZYCJA I UZBROJENIE Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury technicznej. Instalacje i wyposażenie: -Instalacja elektryczna, w tym siła. -Woda miejska. -Kanalizacja. -Przyłącze gazowe. -Centralne ogrzewanie – piec na ekogroszek. -Ciepła woda użytkowa – bojler elektryczny. -Dodatkowy piec na drewno/węgiel -Dwa zbiorniki na deszczówkę. Gaz doprowadzony jest także do piwnicy. Liczniki mediów nie zostały rozdzielone pomiędzy lewą i prawą część budynku. KOSZTY UTRZYMANIA Nieruchomość charakteryzuje się stosunkowo niskimi kosztami utrzymania w stosunku do swojej powierzchni. Na podstawie informacji właściciela: ( 2 osoby ) -Podatek od nieruchomości: 654 zł rocznie. -Prąd: około 350 zł co dwa miesiące. -Woda: około 200 zł co dwa miesiące. -Gaz: około 90 zł co dwa miesiące. -Ogrzewanie: około 3 tony ekogroszku na sezon grzewczy. LOKALIZACJA Dom położony jest przy ulicy Spornej, w centralnej części Swarzędza. To lokalizacja, która pozwala wygodnie korzystać z miejskiej infrastruktury bez konieczności codziennego dojeżdżania samochodem. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, apteki, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej. W zasięgu spaceru dostępne są również placówki edukacyjne i centrum handlowe ETC Swarzędz przy ulicy Poznańskiej. W Swarzędzu można korzystać z szerokiej oferty handlowej, obejmującej m.in. sklepy Biedronka, Lidl, Netto i Kaufland, a także liczne mniejsze sklepy, przychodnie, szkoły, przedszkola i inne punkty usługowe. Lokalizacja zapewnia również dogodny dojazd do ulicy Poznańskiej, skąd można kierować się w stronę Poznania lub w kierunku Wrześni. To praktyczne rozwiązanie zarówno dla osób pracujących w Swarzędzu, jak i dojeżdżających do Poznania. Dużym atutem jest możliwość codziennego funkcjonowania bez samochodu, wiele podstawowych spraw można załatwić pieszo, a komunikacja miejska ułatwia przemieszczanie się po okolicy. STAN PRAWNY I WYDANIE -Pełna własność. -Jedna księga wieczysta obejmująca całą nieruchomość. -Termin wydania nieruchomości: do uzgodnienia. CENA: 739 000 ZŁ – DO NEGOCJACJI Oferta godna polecenia! Cena nie obejmuje podatku PCC ani opłat notarialnych. Jako agencja nieruchomości pobieramy prowizję za nasze usługi. SERDECZNIE ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ! Prosimy o wcześniejsze umówienie terminu prezentacji. ZADZWOŃ511 893 075 INFORMACJA DLA POŚREDNIKÓW Współpracujemy przy każdej ofercie. Kupując z pośrednikiem, kupujesz bezpiecznie z ubezpieczeniem OC od transakcji. Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości oddajemy do Twojej dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, architektów wnętrz oraz specjalistów od zarządzania najmem. GWARANTUJEMY PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI. KREDYT HIPOTECZNY Współpracujemy z ekspertami kredytowymi, którzy pomogą wybrać odpowiednią ofertę finansowania oraz przeprowadzą Cię przez procedurę kredytową. Możesz liczyć na pomoc w analizie dostępnych ofert, wyjaśnieniu zasad przyznawania kredytu oraz przygotowaniu niezbędnych formalności. Już dziś zapytaj opiekuna oferty o szczegóły. OFERTA REALIZOWANA PRZEZ: WOJCIECH BORCHON 511 893 075 Borchon Biuro Nieruchomości WSPÓŁPRACUJEMY Z: * Geodetami. * Biurem doradztwa kredytowego – usługa dla Państwa może być bezpłatna, zgodnie z warunkami współpracy. * Kancelarią notarialną. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

43,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 31 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Swarzędz

Ta oferta

3695 zł/m²

Mediana okolicy

6575 zł/m²

Połowa ofert

5,5–9,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · Borchon Biuro Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  Maxi Fun

  10 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Swarzędz Wrzesińska Sklep

  17 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Express

  18 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Centrum Leków

  4 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Miejski "Maciuś"

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ "Diagter"

  2 w promieniu 1 km

  980 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa numer 2 imienia Królowej Jadwigi w Swarzędzu

  980 m

  12 min pieszo

• Park

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Swarzędz

  1,6 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kleszczewo

  9,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.