SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Gumieńce | Dom z potencjałem inwestycyjnym

Gumieńce, Szczecin, zachodniopomorskie

Powierzchnia: 306,59 m²
Pokoje: 11
Łazienki: 5
Rok budowy: 1996
Cena za metr: 4159 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 159 zł/m²
Mediana okolicy: 5 064 zł/m²; ta oferta: −17,9%
Podobne oferty: 10; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Gumieńce, Szczecin
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 11-pokojowy, 306,6 m² (Gumieńce, Szczecin) kosztuje 4 159 zł za m² — 17,9% mniej niż mediana 5 064 zł za m² dla 10 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Gumieńce, Szczecin). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż połowa bliźniaka położona w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Szczecina – Gumieńcach. Nieruchomość o powierzchni całkowitej 306,59 m², usytuowana na działce o powierzchni 297 m², została wybudowana w 1996 roku i oferuje szerokie możliwości wykorzystania zarówno na cele mieszkaniowe, jak i inwestycyjne.To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących budynku z możliwością wynajmu niezależnych lokali mieszkalnych, gabinetów lub powierzchni biurowych, a także dla osób planujących prowadzenie własnej działalności gospodarczej połączonej z funkcją mieszkalną.Rozkład pomieszczeń:Przyziemieprzestrzeń magazynowa powstała po adaptacji garażu,dwa pokoje z aneksem kuchennym i łazienką,niezależne wejście, co pozwala na całkowicie odrębne użytkowanie tej części budynku.Parterlokal usługowy, w którym z powodzeniem funkcjonował salon kosmetyczny,dwa gabinety,łazienka z WC,dodatkowo niezależne, dwupokojowe mieszkanie z kuchnią i łazienką.I piętrokomfortowe, dwupokojowe mieszkanie,oddzielna kuchnia,łazienka,balkon.Poddaszeobecnie trzy gabinety/biura,możliwość łatwego przywrócenia pierwotnej funkcji mieszkalnej i stworzenia przestronnego mieszkania z kuchnią, łazienką oraz tarasem.Cały budynek składa się z czterech kondygnacji, które łączy przestronna i wygodna klatka schodowa. Każdy poziom może funkcjonować jako niezależny lokal, co daje szerokie możliwości aranżacyjne i inwestycyjne.Dodatkowe atutymożliwość uzyskania kilku niezależnych mieszkań pod wynajem,idealna nieruchomość pod biura, gabinety, kancelarie, usługi lub działalność medyczną i kosmetyczną,spokojna i dobrze skomunikowana lokalizacja,ogród za budynkiem z miejscem do wypoczynku,altana z grillem,liczne krzewy i drzewa zapewniające prywatność oraz przyjemną przestrzeń do relaksu.Budynek jest obecnie w trakcie remontu. Dzięki przemyślanemu układowi pomieszczeń oraz możliwości funkcjonowania poszczególnych kondygnacji jako niezależnych lokali, nieruchomość doskonale sprawdzi się jako dom z częścią usługową, budynek biurowy lub inwestycja pod wynajem mieszkań i lokali użytkowych. To oferta o wyjątkowym potencjale, która daje wiele możliwości wykorzystania i rozwoju.Zapraszam do kontaktu!Dominika Kościerska572-722-724Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.).VISTA Nieruchomości to licencjonowane biuro zapewniające bezpieczeństwo transakcji. Usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa (wynagrodzenie prowizyjne). Informacje w ogłoszeniu pochodzą od właściciela i są przez nas rzetelnie weryfikowane.KREDYTY: Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania. Nasi eksperci przeprowadzą Państwa przez cały proces badania zdolności i uzyskania decyzji banku.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Dostępne od2026-06-21

Forma własnościWłasność

Liczba łazienek5

Materiał budowlanyBETON

OgrzewanieC.o. własne

Pow. całkowita306,59 m²

Pow. działki297 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDo remontu

Typ domuBliźniaczy

Udogodnienia

Parking

Cena na tle rynku

17,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Gumieńce, Szczecin

Ta oferta: 4159 zł/m²
Mediana okolicy: 5064 zł/m²
Połowa ofert: 3,8–5,6 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 275 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 020 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

19 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · VISTA Nieruchomości - Szczecin

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przedszkole
Przedszkole Publiczne nr 51 "Pingwinek"
2 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
7 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
38 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Park
park imienia Sprawiedliwych wśród Narodów Świata
370 m
5 min pieszo
Plac zabaw
6 w promieniu 1 km
420 m
5 min pieszo
Szkoła
IV Liceum Ogólnokształcące imienia Bolesława Prusa
8 w promieniu 1 km
590 m
7 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Oko Ammed
2 w promieniu 1 km
620 m
8 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Kwiatowa
8 w promieniu 1 km
640 m
8 min pieszo
Apteka
Portowa
3 w promieniu 1 km
670 m
8 min pieszo
Uczelnia
Wydział Nauk Społecznych Uniwersytetu Szczecińskiego
1,3 km
17 min pieszo
Stacja kolejowa
Szczecin Gumieńce
2 km
25 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
4,1 km