Dom jednorodzinny na Osiedlu Królewskim – komfort i funkcjonalność w Szczytnikac

Opis

Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny o pow. 86,00 m2 w architekturze z dachem czterospadowym, według projektu Murator C444p/ C444pL „Czterolistna koniczyna” wariant XV, położony na Osiedlu Królewskim 25 w miejscowości Szczytniki Duchowne, Gm. Gniezno. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 1038m2, w kameralnym, rozwijającym się osiedlu domów jednorodzinnych. To propozycja dla osób poszukujących komfortowej przestrzeni do życia w funkcjonalnym i przemyślanym układzie. Dom został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego użytkowaniai funkcjonalnością, ponieważ cała organizacja skupiona jest tylko i wyłącznie na parterowej powierzchni domu.Duży, jasny salon połączony z jadalnią i otwartą kuchnią tworzy reprezentacyjną przestrzeń dzienną – do wspólnego czasu spędzania z rodziną oraz przyjmowania gości. Trzy odrębne pokoje zapewniają dodatkowe miejsce lub posłużą jako garderoba czy gabinet, a dwie łazienki znacząco podnoszą komfort domowników. Dwa miejsca postojowe pod budynkiem.Ogrzewanie gazowe to ekonomiczne i wygodne rozwiązanie, pozwalające na efektywne zarządzanie kosztami eksploatacyjnymi.W skład domu wchodzi: przedsionek: 8,07m2, aneks kuchenny: 6,19m2, pokój dzienny: 27,02m2, pokój 10,35m2, pokój 10,05m2, pokój 10,04m2, łazienka 5,13m2, korytarz 2,22m2, toaleta 1,12m2 oraz kotłowni 5,81m2, powierzchnia tarasu 50,73m2, powierzchnia poddasza użytkowa – w przypadku adaptacji 36,82m2. Umeblowanie dotyczy wnętrza domu. Kuchnia AGD: lodówka w zabudowie, piekarnik i mikrofalówka firmy Samsung, zmywarka Elektrolux.Rok budowy 2019r.Zakończenie inwestycji: 2021r.Materiały budowlane:- Ławy wykonane z betonu b25 z gruszki i podsypane suchym betonem,- Ściany fundamentowe z bloczków betonowych zabezpieczone przeciwwilgociowo izohanem-dysperbitem od wewnątrz, oraz izoplastem ADW 2KW od zewnątrz Uzupełnienie budynku zagęszczonym piaskiem,- Podbeton pod ścianki działowe betonem B10 na całej powierzchni budynku,- Ściany konstrukcyjne wykonane z pustaków ceramicznych 24/25, - Komin firmy Brata,- Ściany działowe z suporexu 12. Ocieplony fundament hydropianem (styropianem niebieskim) 20 cm, powyżej gruntu pokryte siatką i klejem i podkładem tynkarskim, poniżej gruntu zabezpieczonym folia kubełkową,- Konstrukcja dachowa z gotowych wiązarów dachowych, pokryte połaci dachowe łatami i kontrłatami, membrana dachową, dachówka ceramiczna winerberger Koramik alegra 9, orrynnowana z pcv firmy galeko, płyty osb 12mm do dolnej części wiazara dachowego na całej powierzchni sufitu. Pokrycie ścian gładzią gipsową (dwukrotnie szpachlowane) i pomalowane farbą podkładową na biało, płyty OSB 22 od góry wiązara dachowego na 33m2 poddasza. Ocieplenie stropu wełna isover uni mata 20 cm pomiędzy wiązary dachowe ( współczynnik przewodności cieplnej wełny 0,038 W/mK. ), oraz dodatkowe 10 cm wełny pomiędzy płyt osb 12 mm a sufit podwieszany,- Stolarka PCV: wysokobudżetowe HS okien tarasowych trzyszybowych kolor obustronny antracyt, PCV pokojowych firmy ABM Jędraszek (profil VEKA sotfline V76) kolor winchester na zewnątrz , białe w środku.- Rolety firmy Portas w kolorze winchester sterowane ręcznie, okna tzw. balkonowew ilości 4 sztuk – elektrycznie,- Instalacja C.O. do ogrzewania podłogowego na 49 m2 (pokój dzienny, kuchnia, korytarz, przedsionek, łazienka1,łazienka 2 ), w sypialniach - grzejniki oraz dodatkowe drabinki w łazienkach,- Ściany konstrukcyjne budynku ocieplone styropianem GRAFITOWY SUPER 20 cm (współczynnik izolacji cieplnej λ=0,031 W/(m K)), pokryte klejem siatką, - Parapety zewnętrzne metalowe kolor antracyt, wewnętrzne parapety wykonanez płyty MDF kolor biały,- Schody opuszczane FAKRO SCHODY LWK 70X120/280 PLUS w suficie. - Kotłownia: Kocioł jednofunkcyjny Broetje Heizung PWHC kondensacyjny, oraz zasobnik Galmet elektronik 100 z wężownicą spiralną. Siłowniki i termostaty sterujące pracą ogrzewania podłogowego. Grzejnik łazienkowy-drabinkowy, w łazienkachw ilości 2 sztuk model Cosmo wave 500*900 oraz 500 *1100 Do grzejników zawory termostatyczne, - Rozdzielnia elektryczna uzbrojona bezpiecznikami. Od skrzynki elektrycznejdo rozdzielni zamontowany odpowiedni kabel elektryczny. - Elewacja pokryta tynkiem silkatowo-silikonowym atlas w kolorze białym.- Podbitka dachowa z deski świerkowej dwustronnie zabezpieczonej impregnatamido drewna, oświetlenia led w podbitce dachowej.- Drzwi główne drewniane malowane na kolor antracyt firmy DOORSY model Torino standard 1- Cokół budynku pokryty tynkiem mozaikowym w kolorze grafitowym.- rury spustowe do rynien.- Opierzony pas dolny z blachy w kolorze grafitowym.- Taras – płyty gresowe,- Szambo wielkości 10m3,Ogród: -Wyrównanie terenu, trawnik.Całość usytuowana jest na działce o pow. 1038,00m2.Okolica prezentowanej nieruchomości to przede wszystkim ciche, spokojnei kameralne osiedle idealne dla osób ceniących sobie prywatność i przestrzeń. W odległości: - do najbliższego sklepu wielobranżowego 7 min pieszo,- Dino 11 min pieszo, - szkoła podstawowa i przedszkole 12 min pieszo,- plac zabaw 6 min pieszo- przystanek 5 min pieszo- centrum Gniezna – 15 min autemnatomiast w bliskim sąsiedztwie jest mnóstwo terenów do wycieczek spacerowo-rowerowych.Oferta idealna dla osób poszukujących komfortowych warunków mieszkalnych, z bardzo dobrym i szybkim dojazdem do centrum Gniezna. Zapraszam na prezentację nieruchomości.Pośrednik odpowiedzialny zawodowo numer licencji 31008Agnieszka Janusz500 197 101 lub788 773 998 Oferuję również bezpłatne konsultacje z doradcą kredytowym, dzięki czemu zakup stanie się jeszcze prostszy. Chętnie pomogę i Tobie. Napisz lub zadzwoń!Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

53,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: 4-pokojowe domy 80–120 m² · Gniezno

Ta oferta

11 035 zł/m²

Mediana okolicy

7176 zł/m²

Połowa ofert

3,7–8,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · AJ Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  360 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa

  400 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Marzena Szczepańska

  3,1 km

• Stacja kolejowa

  Jelonek

  3,5 km

• Uczelnia

  Akademia Nauk Stosowanych im. Hipolita Cegielskiego w Gnieźnie Uczelnia Państwowa

  4,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gniezno Północ

  8,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.