Dom na sprzedaż: Tczewski, Tczew, Józefa Chełmońskiego

Opis

Kompleks usługowo-mieszkalny 1719 m² – wyjątkowa inwestycja w Tczewie Informacje ogólne: Do sprzedaży unikalny kompleks nieruchomości o powierzchni całkowitej 1719 m² (1219 m² powierzchni użytkowej), usytuowany na działce 2250 m². Kompleks stanowi zwartą wyspę otoczoną miejskimi ulicami, co zapewnia inwestorowi pełną kontrolę nad terenem. Struktura nieruchomości: Kompleks składa się z kilku funkcjonalnie odrębnych części, możliwych do wydzielenia i osobnego zakupu: - Lokal handlowy z częścią mieszkalną: parter 323 m² (czynny sklep samoobsługowy), piętro 322 m² (5 samodzielnych mieszkań + wspólna klatka schodowa), poddasze ok. 40 m². - Budynek w stanie surowym: 3 kondygnacje po 183 m² (piwnica z 8 pomieszczeniami i naświetlaczami importowanymi z Niemiec, parter i piętro do adaptacji, możliwość montażu windy towarowej). - Budynek przedszkola: 272 m², w pełni wyposażony, z własnym ogrodem i placem zabaw, przewidziana możliwość dobudowy 3 mieszkań. - Dom jednorodzinny: 3 kondygnacje po 104 m² (salon, pokój TV, trzy sypialnie, kuchnia, taras, garaż, piwnica z suszarnią, ogród z drzewostanem). Budynek główny zaprojektowany w układzie litery L, z możliwością połączenia wszystkich części w jedną funkcjonalną całość. Standard, technika i instalacje: - Technika budowy: drewniana, gazobeton - Dach: dachówka - Okna: PCV - Instalacje: prąd, woda miejska, gaz, siła, kanalizacja, ogrzewanie gazowe, opomiarowanie wody i ciepła, internet, telefon, telewizja kablowa, klimatyzacja - Bezpieczeństwo: domofon/wideofon, alarm, monitoring (kamery) - Parking: 31 naziemnych miejsc postojowych Stan prawny/formalny: Pełna własność, księga wieczysta, rynek wtórny, wydane pozwolenie na budowę z aktualnym dziennikiem budowy – realna możliwość dalszej rozbudowy (w tym w projekcie kolejne mieszkania nad przedszkolem). Lokalizacja: ul. Chełmońskiego 1a, os. Górki, Tczew – spokojna okolica, w sąsiedztwie bloków mieszkalnych, domów jednorodzinnych, zieleni, lasu, jeziora. W pobliżu przedszkole, supermarket, restauracja. Dla kogo? Oferta dedykowana dla inwestorów poszukujących nieruchomości z regularnym dochodem (czynny sklep, wynajem mieszkań, przedszkole) i dużym potencjałem rozbudowy oraz podziału na odrębne inwestycje. Cena: 3 500 000 zł netto. ROI: 8,23% Prosty okres zwrotu: 12,15 Forma sprzedaży Faktura VAT na części handlowe i Umowa Sprzedaży na części mieszkalne. Zapraszam do kontaktu i prezentacji na miejscu. W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

19,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Tczew

Ta oferta

2871 zł/m²

Mediana okolicy

3552 zł/m²

Połowa ofert

1,9–4,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · Eastate Agency

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Twój Sklep na Górkach

  5 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Norwida 02

  17 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Rogowscy

  2 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Nova

  820 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Rokitki Tczewskie

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Stanisławie

  6,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.