Komfortowy segment- okna HS, 41m2 salon + poddasze do aranżacji

Opis

Na sprzedaż zaprojektowany z myślą o komforcie segment środkowy o powierzchni 145,18 m² wraz z garażem i całkowitej 229,30 m² wraz z poddaszem, położony na działce o powierzchni 220m². Nieruchomość jest częścią powstającej w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej inwestycji Leszczynowa Ostoja. Dom ma dwie kondygnacje oraz dodatkowe, ocieplone poddasze. Do dyspozycji mieszkańców pozostają duży garaż w bryle budynku i miejsce postojowe na podjeździe. Zalety – co wyróżnia ten dom?Salon z kuchnią to ponad 41 m²Sypialnia główna blisko 28 m² – strefa master z garderobą lub gabinetemEfektowne przeszklenia o szerokości 5 m – bezprogowy system przesuwny otwiera salon na ogródPonad 84 m² poddasza do własnej aranżacji – na monolitycznym stropie żelbetowym, z wysokością pozwalającą również wysokiej osobie poruszać się w pozycji wyprostowanejMożliwość wydzielenia czwartej sypialniGaraż i miejsce postojowe na podjeździeŚciany między lokalami – podwójne ze szczeliną dylatacyjną lub z bloczków silikatowych o podwyższonych parametrach akustycznychStolarka okienna marki premium VETREX Najważniejsze informacjesegment środkowy w zabudowie obejmującej dwa domy dwulokalowepowierzchnia całkowita: 229,30 m²powierzchnia działki: 220m²powierzchnia ogrodu: 53 m² (sam ogród po odliczeniu podjazdu oraz powierzchni domu) - mamy też domy z większymi ogrodami. parter: 73,06 m²piętro: 72,12 m²poddasze: 84,12 m² powierzchni podłogisalon z kuchnią i 3 sypialnie, z możliwością wydzielenia dodatkowej, 4tej sypialniłazienka, osobna toaleta i pralniagaraż w bryle budynku oraz miejsce postojowe na podjeździewysokość pomieszczeń: 2,8 mogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniachpompa ciepła Samsungrekuperacjaplanowane ogrodzenie osiedla i automatyczna brama wjazdowaplanowany termin gotowości do odbioru: II kwartał 2027 roku Układ domu Parter – 73,06 m² Parter mieści część dzienną z salonem i kuchnią o łącznej powierzchni 41,51 m². Przeszklenia obejmują bezprogowe wyjście przesuwne o szerokości 5 m oraz dodatkowe wyjście do ogrodu. Pomieszczenia:salon z kuchnią – 41,51 m²toaleta – 2,56 m²hol – 3,74 m²wiatrołap – 3,53 m²garaż – 21,72 m² Piętro – 72,12 m² Na piętrze zaplanowano trzy sypialnie, łazienkę i osobną pralnię. Największa sypialnia pozwala na wydzielenie garderoby lub gabinetu. Pomieszczenia:sypialnia główna z przestrzenią na garderobę, gabinet lub łazienkę – 27,77 m²sypialnia II – 16,50 m²sypialnia III – 13,12 m²łazienka – 4,77 m²pralnia – 4,38 m² Układ można dostosować do potrzeb przyszłych mieszkańców. Możliwe jest podzielenie głównej sypialni na dwa mniejsze pokoje lub połączenie łazienki z pralnią w dużą łazienkę z wanną o powierzchni około 9,15 m². Na wizualizacjach przedstawiono dwa przykładowe warianty aranżacji, w tym układ z gabinetem za ścianą telewizyjną w głównej sypialni oraz powiększoną łazienką. Poddasze – 84,12 m² powierzchni podłogi Dodatkową przestrzeń stanowi ocieplone poddasze, usytuowane na stropie żelbetonowym. Poddasze pozostaje niewykończone i jest przeznaczone do własnej aranżacji. Działka i ogród Dom znajduje się na działce o powierzchni 220 m², z czego 53 m² zajmuje ogród do wyłącznej dyspozycji mieszkańców. Jego zagospodarowanie pozostaje po stronie przyszłych właścicieli. Przed domem znajduje się podjazd z prywatnym miejscem postojowym. Dodatkowe miejsce zapewnia garaż w bryle budynku. Standard techniczny i wykończenie W domu zaplanowano:okna z trzyszybowymi pakietami szklanymibezprogowy system przesuwny o szerokości 5 m (szerokie okna typu HS)dodatkowe wyjście do ogroduzewnętrzne drzwi antywłamaniowe w klasie RC4bramę garażową sterowaną pilotemżelbetonowy strop pod poddaszemocieplone poddasześciany wewnętrzne dzielące lokale – podwójne ze szczeliną dylatacyjną lub murowane z bloczków silikatowych o podwyższonych parametrach akustycznychmonolityczne stropy żelbetowe nad parterem i nad piętrem, o grubości 20 cm Stolarka okienna PCV będzie pochodzić od producenta okien premium VETREX. Okna stałe zostaną wykonane na bazie renomowanych profili Salamander, a bezprogowe systemy przesuwne MOTION MAX – na profilach VEKA. Kolor okien: antracyt od zewnątrz i biel od wewnątrz. Dom będzie oferowany w stanie deweloperskim, z wyłączeniem niewykończonego, ale ocieplonego poddasza. Dostępna jest również możliwość wykończenia wnętrz oraz współpracy z projektantem, który przygotował prezentowane na wizualizacjach propozycje układu. Wykończenie może zostać wykonane według jednego z tych wariantów lub indywidualnego projektu. Ogrzewanie i wentylacja W domu zastosowane zostanie ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, zasilane pompą ciepła marki Samsung. Zaplanowano również rekuperację, czyli wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła. Ogrzewanie podłogowe będzie wykonane w systemie wodnym, a pompa ciepła zasili również instalację ciepłej wody użytkowej. Osiedle Dom jest częścią kameralnego osiedla. W ramach zagospodarowania części wspólnych zaplanowano:ogrodzenie całego osiedlaautomatyczną bramę wjazdowąoświetlenienasadzenia zieleni wzdłuż ulicy wewnętrznej Tereny wspólne oraz podjazdy zostaną oświetlone lampami zewnętrznymi ustawionymi na powierzchniach zielonych, z zasilaniem rozdzielonym na poszczególne lokale. Lokalizacja i komunikacja Umiastów, ul. Leszczynowa. Pozwala połączyć dostęp do terenów zielonych z dojazdem do Warszawy. W okolicy znajdują się m.in. Ożarowskie Baseny Letnie i kompleks sportowy. W sąsiedztwie powstaje również dalsza część osiedla Villa Campina. Orientacyjne czasy dojazdu samochodem, wskazane w materiałach inwestycji:Kampinoski Park Narodowy – około 7 minutlokalizacja planowanej stacji metra M2 Chrzanów – około 15 minutBemowo – około 20 minut Dojazd do Warszawy i innych części aglomeracji ułatwia dostęp do głównych tras, w tym autostrady A2 oraz Południowej Obwodnicy Warszawy. Czasy przejazdu zależą od natężenia ruchu. Termin odbioru Planowany termin gotowości domów do odbioru to II kwartał 2027 roku. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Być może to miejsce właśnie dla Ciebie! Oferta dotyczy domu nr 3B w inwestycji obejmującej 6 domów w zabudowie bliźniaczej/szeregowej. Pozostałe domy prezentujemy w osobnych ogłoszeniach.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 58 ofertami: domy 120–160 m² · Ożarów Mazowiecki

Ta oferta

8741 zł/m²

Mediana okolicy

8623 zł/m²

Połowa ofert

7,9–10,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Park

  800 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła podstawowa w Umiastowie

  980 m

  12 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Zwierzak

  1 km

  13 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Umiastów 02

  1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny

  2,4 km

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Stowarzyszenia Apostolstwa Katolickiego

  3 km

• Przychodnia lub szpital

  Gminny Samodzielny Publiczny Zakład Lecznictwa Otwartego

  4 km

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  4,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  5,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.