Zielony Wawer | Dom z działką 447 m²

Opis

To propozycja dla osób, które chcą połączyć życie w Warszawie z większą prywatnością, własnym ogrodem i możliwością dopasowania wnętrza do swoich potrzeb.Szukasz domu, który łączy bliskość miasta z prywatnością, własnym ogrodem i możliwością dopasowania wnętrza do swoich potrzeb?Na sprzedaż skrajny segment o powierzchni użytkowej 92,4 m², położony przy ul. Trakt Lubelski 253 w zielonej części warszawskiego Wawra.Do podstawowej powierzchni domu dochodzi ok. 59 m² powierzchni podłogi na poddaszu nieużytkowym, które daje dodatkowe możliwości indywidualnego zagospodarowania przestrzeni.To również segment z największą działką w całej inwestycji – 447 m². Skrajne położenie zapewnia więcej prywatności i znacznie większą przestrzeń wokół domu niż w przypadku standardowej zabudowy segmentowej.Inwestycję realizuje A&P Development, lokalny deweloper z doświadczeniem w realizacji inwestycji mieszkaniowych na terenie Wawra.Dlaczego warto?92,4 m² powierzchni użytkowej + ok. 59 m² powierzchni podłogi na poddaszunajwiększa działka w inwestycji – 447 m²skrajne położenie – więcej prywatności i własnej przestrzenimożliwość zmiany układu ścian działowych w cenie – na etapie budowy wnętrze może zostać dostosowane do potrzeb Nabywcyprzestronna strefa dzienna – salon z aneksem kuchennym o powierzchni 37,80 m²obecny projekt przewiduje 3 pokoje na piętrze, ale układ może zostać zmieniony2 prywatne miejsca postojowepełne media: woda miejska, kanalizacja miejska, gaz i energia elektrycznakameralna inwestycja – tylko 4 lokaleRozkład pomieszczeńPARTER – 44,10 m²wiatrołap – 4,00 m²salon z aneksem kuchennym i jadalnią – 37,80 m²WC – 2,30 m²Duża, otwarta strefa dzienna daje swobodę aranżacji kuchni, jadalni i salonu oraz bezpośrednie połączenie wnętrza domu z ogrodem.PIĘTRO – 48,20 m²pokój – 10,10 m²pokój – 10,50 m²pokój – 8,70 m²garderoba – 8,40 m²łazienka – 4,20 m²korytarz – 6,40 m²Podany układ jest rozwiązaniem projektowym. Na obecnym etapie istnieje możliwość zmiany rozmieszczenia ścian działowych i dostosowania funkcji pomieszczeń do indywidualnych potrzeb Nabywcy – w cenie nieruchomości.Można więc inaczej podzielić pokoje, zmienić wielkość garderoby czy zaplanować piętro pod konkretny styl życia rodziny.Dodatkowe poddaszeNad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², niewliczone do powierzchni użytkowej 92,4 m².Wysokość poddasza wynosi od ok. 1,25 m przy ściance kolankowej do ok. 2,46 m w najwyższym punkcie.Formalnie jest to powierzchnia nieużytkowa, jednak stanowi dużą dodatkową przestrzeń z własnym potencjałem aranżacyjnym. Sposób jej wykorzystania właściciel może dopasować do swoich potrzeb i możliwości technicznych – jako przestrzeń do pracy, hobby, ćwiczeń, wypoczynku, przechowywania lub inną indywidualnie zaprojektowaną strefę.Dzięki temu dom oferuje znacznie więcej możliwości przestrzennych, niż wskazuje sama powierzchnia użytkowa 92,4 m².Standard i technologiaDom powstaje w tradycyjnej technologii murowanej.Standard obejmuje m.in.:konstrukcję murowo-żelbetową,ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego,ocieplenie styropianem,dach kryty blachodachówką stalową,stolarkę okienną PCV,tynki wewnętrzne gipsowe, maszynowe,wylewki,instalację elektryczną – standardowo do 50 punktów,instalację wodociągową z sieci miejskiej,kanalizację miejską,instalację gazową,rozprowadzoną instalację centralnego ogrzewania i ciepłej wody.Zakup i montaż kotła gazowego oraz grzejników pozostaje po stronie Nabywcy.Kameralna inwestycjaWawerski Zakątek 3 obejmuje 4 lokale w dwóch budynkach dwulokalowych.Niewielka skala inwestycji pozwala połączyć zalety nowego budownictwa z bardziej kameralnym charakterem otoczenia.Bezpieczeństwo zakupuSprzedaż prowadzona jest zgodnie z ustawą deweloperską.Środki Nabywców zabezpiecza Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.Grunt posiada księgę wieczystą, a zgodnie z prospektem informacyjnym w dziale IV brak jest obciążeń hipotecznych.Termin realizacjiPlanowane zakończenie prac budowlanych: 30.09.2027 r.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

36,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 117 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

15 842 zł/m²

Mediana okolicy

11 587 zł/m²

Połowa ofert

10,4–13,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Home Point Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Zerzeń 02

  16 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 109 im. Batalionów Chłopskich

  2 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Przedszkole Leśne"

  4 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Blask

  4 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka Mgr Farm. Jolanta Jagodzińska

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  Park Aktywności Rodzinnej

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia rejonowa nr 5

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Anin

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,6 km

• Stacja metra

  Gocław

  4 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.