Wawer Las I 128,35m2 I segment skrajny I ogródek

Opis

SKRAJNY SEGMENT OD DEWELOPERA I Wawer Las I 130m2 plus MIEJSCE POSTOJOWE i OGRÓDEK I2 111 400 złSprzedaję nowoczesny, dwukondygnacyjny segment w prestiżowej i kameralnej inwestycji na granicy Gocławia i Wawra.Dom w podwyższonym stanie deweloperskim, bez PCC, bez prowizji Agencji.ROZKŁAD I WYMIARY POMIESZCZEŃDom charakteryzuje się przemyślanym i nowoczesnym rozkładem, który zapewnia pełną prywatność i wygodę wszystkim domownikom:PARTER (Powierzchnia użytkowa: 55,97 m²)1. Salon z aneksem kuchennym (33,21 m²): Serce domu. Przestronna, otwarta przestrzeń z wyraźnie wydzieloną strefą wypoczynkową, miejscem na duży stół jadalniany oraz ergonomicznym aneksem kuchennym. Duże okna tarasowe optycznie powiększają wnętrze i otwierają je na ogród.2. Gabinet I (8,87 m²): Kameralny, jasny pokój usytuowany w przedniej części domu. Doskonale sprawdzi się jako biuro, pokój dla gości lub biblioteczka.3. Łazienka I (3,59 m²): Funkcjonalna łazienka na parterze, mieszcząca m.in. kabinę prysznicową, umywalkę oraz WC.4. Przedpokój (7,34 m²) & Pomieszczenie gospodarcze (2,96 m²): Wygodna strefa wejściowa z miejscem na pojemne szafy wnękowe. Z przedpokoju dostępna jest praktyczna komórka/schowek - idealna na pralkę, suszarkę lub domową spiżarnię.Dodatkowo: Wspólny przedsionek dla dwóch lokali zapewniający barierę termiczną i akustyczną oraz klatka schodowa (4,55 m²).PIĘTRO (Powierzchnia użytkowa: 67,67 m²)5. Sypialnia główna / Master Bedroom (17,15 m²): Największy pokój na piętrze. Oferuje ogromną przestręń aranżacyjną z wydzielonym miejscem na duże łóżko małżeńskie, biurko do pracy oraz garderobę lub system szaf.6.Pokój dziecka / Sypialnia II (13,74 m²): Ustawnym pokój o ekspozycji zachodniej/północnej z miejscem na łóżko, biurko i przechowywanie.7.Pokój dziecka / Sypialnia III (10,51 m²): Jasny pokój idealny dla młodszego dziecka, mogący również pełnić funkcję pokoju gościnnego.8.Gabinet II (10,86 m²): Drugie niezależne pomieszczenie biurowe na piętrze (częściowo pod ściętą linią architektoniczną / z możliwością indywidualnej aranżacji ścian działowych).9.Dwie łazienki (5,55 m² oraz 3,68 m²): Duża łazienka (5,55 m²) pozwala na montaż komfortowej wanny, podczas gdy mniejsza (3,68 m²) idealnie sprawdzi się jako szybka strefa sanitarna z prysznicem.10.Korytarz (6,18 m²): Komunikacja łącząca wszystkie pokoje.NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:* Aż 6 pokoi! Unikalny projekt oferuje przestronny salon, 3 komfortowe sypialnie oraz 2 niezależne gabinety (jeden na parterze, drugi na piętrze). To rzadkość na rynku - idealne rozwiązanie dla par pracujących w trybie Home Office.*Duży, narożny ogród (114 m²): Przestrzeń ogrodowa otacza dom z dwóch stron, dając poczucie prywatności i ogromne możliwości aranżacyjne (taras, strefa grillowa, plac zabaw dla dzieci).Doskonałe doświetlenie:*Przemyślana ekspozycja oraz duże, panoramiczne przeszklenia w salonie sprawiają, że wnętrze tonie w naturalnym świetle przez cały dzień.*Aż 3 łazienki (jedna na parterze, dwie na piętrze) eliminują poranny pośpiech, a dedykowane pomieszczenie gospodarcze pozwala utrzymać dom w idealnym porządku.*Elastyczność aranżacji: Konstrukcja ścian działowych na piętrze umożliwia zmianę układu pomieszczeń i dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb Twojej rodziny.*Wszystkie media miejskie.W OFERCIE DEWELOPERA SĄ RÓWNIEŻ INNE WIELKOŚCI DOMÓW I DZIAŁEK W TEJ INWESTYCJILOKALIAZJA Na styku Wawra i Gocławia łączy w sobie podmiejski spokój z pełną infrastrukturą miejską:- Dojazd do Centrum: Tylko 15-20 minut samochodem dzięki bliskości Wału Miedzeszyńskiego i Trasy Siekierkowskiej.- Komunikacja miejska: 5 minut spacerem do najbliższego przystanku autobusowego.- W bliskiej perspektywie planowana stacja trzeciej linii metra "Gocław".- Bogata infrastruktura handlowa Gocławia (Lidl 4 min autem, Biedronka 5 min, CH Promenada).- Liczne ścieżki rowerowe wzdłuż Wisły i zielonych terenów Zakola Wawerskiego.Cena podana w ogłoszeniu dotyczy zakupu w stanie deweloperskim.Istnieje możliwość wykończenia lokalu pod klucz - Współpracujemy z firmami wykończeniowymi.Współpracujemy z doradcami kredytowymi, którzy pomogą sprawdzić Twoją zdolność kredytową.Zapraszam na prezentację,Dominika Wódkowska517209655* Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

40,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 117 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

16 242 zł/m²

Mediana okolicy

11 587 zł/m²

Połowa ofert

10,4–13,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

1. 8 października 2026

   Drugi pośrednik

   Emotion Agnieszka Dzierzgowska wystawia ją równolegle (Gethome)

2. 29 września 2026

   Drugi pośrednik

   Dominika Wódkowska wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Szybko.pl

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Szybko.pl

  2 111 400 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  NEXT NEST

  2 111 400 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Dominika Wódkowska

  2 111 400 zł

  Zobacz

• Gethome

  Emotion Agnieszka Dzierzgowska

  2 111 400 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Aldi

  14 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Stoczniowców 02

  37 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  26 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Apteka

  APTEKA NAMEX 24h

  4 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  3 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 380 "Promyk Gocławia"

  9 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Park

  Park/Ogród przy Kościele

  2 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 312 im. Ewy Szelburg-Zarembiny

  4 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Stacja metra

  Gocław

  960 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Gocławek 06

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gocławek

  2,7 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Informatyki i Zarządzania Administracją

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.