Dom na sprzedaż: Warszawa, Wawer, Zerzeń

Opis

Szukasz domu z dużą przestrzenią na ogród i większą prywatnością? Poznaj inwestycję Wawerski Zakątek przy Trakcie Lubelskim 253! Skrajny segment z największą działką w inwestycji – 447 m², salonem z aneksem o powierzchni blisko 38 m² oraz dodatkowym poddaszem nieużytkowym. Porozmawiaj z nami o możliwości dopasowania układu ścian działowych do potrzeb Twojej rodziny – w cenie nieruchomości. To propozycja dla osób, które chcą połączyć życie w Warszawie z większą prywatnością, własnym ogrodem i możliwością dopasowania wnętrza do swoich potrzeb. Na sprzedaż skrajny segment o powierzchni użytkowej 92,4 m², położony przy ul. Trakt Lubelski 253 w zielonej części warszawskiego Wawra. Do podstawowej powierzchni domu dochodzi ok. 59 m² powierzchni podłogi na poddaszu nieużytkowym, które daje dodatkowe możliwości indywidualnego zagospodarowania przestrzeni. To również segment z największą działką w całej inwestycji – 447 m². Skrajne położenie zapewnia więcej prywatności i znacznie większą przestrzeń wokół domu niż w przypadku standardowej zabudowy segmentowej. Inwestycję realizuje A&P Development, lokalny deweloper z doświadczeniem w realizacji inwestycji mieszkaniowych na terenie Wawra. Dlaczego warto? 92,4 m² powierzchni użytkowej + ok. 59 m² powierzchni podłogi na poddaszunajwiększa działka w inwestycji – 447 m²skrajne położenie – więcej prywatności i własnej przestrzenimożliwość zmiany układu ścian działowych w cenie – na etapie budowy wnętrze może zostać dostosowane do potrzeb Nabywcyprzestronna strefa dzienna – salon z aneksem kuchennym o powierzchni 37,80 m²obecny projekt przewiduje 3 pokoje na piętrze, ale układ może zostać zmieniony2 prywatne miejsca postojowepełne media: woda miejska, kanalizacja miejska, gaz i energia elektrycznakameralna inwestycja – tylko 4 lokale Rozkład pomieszczeń PARTER – 44,10 m²wiatrołap – 4,00 m²salon z aneksem kuchennym i jadalnią – 37,80 m²WC – 2,30 m²Duża, otwarta strefa dzienna daje swobodę aranżacji kuchni, jadalni i salonu oraz bezpośrednie połączenie wnętrza domu z ogrodem. PIĘTRO – 48,20 m²pokój – 10,10 m²pokój – 10,50 m²pokój – 8,70 m²garderoba – 8,40 m²łazienka – 4,20 m²korytarz – 6,40 m²Podany układ jest rozwiązaniem projektowym. Na obecnym etapie istnieje możliwość zmiany rozmieszczenia ścian działowych i dostosowania funkcji pomieszczeń do indywidualnych potrzeb Nabywcy – w cenie nieruchomości. Można więc inaczej podzielić pokoje, zmienić wielkość garderoby czy zaplanować piętro pod konkretny styl życia rodziny. Dodatkowe poddasze Nad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², niewliczone do powierzchni użytkowej 92,4 m². Wysokość poddasza wynosi od ok. 1,25 m przy ściance kolankowej do ok. 2,46 m w najwyższym punkcie. Formalnie jest to powierzchnia nieużytkowa, jednak stanowi dużą dodatkową przestrzeń z własnym potencjałem aranżacyjnym. Sposób jej wykorzystania właściciel może dopasować do swoich potrzeb i możliwości technicznych – jako przestrzeń do pracy, hobby, ćwiczeń, wypoczynku, przechowywania lub inną indywidualnie zaprojektowaną strefę. Dzięki temu dom oferuje znacznie więcej możliwości przestrzennych, niż wskazuje sama powierzchnia użytkowa 92,4 m². Standard i technologia Dom powstaje w tradycyjnej technologii murowanej. Standard obejmuje m.in.:konstrukcję murowo-żelbetową,ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego,ocieplenie styropianem,dach kryty blachodachówką stalową,stolarkę okienną PCV,tynki wewnętrzne gipsowe, maszynowe,wylewki,instalację elektryczną – standardowo do 50 punktów,instalację wodociągową z sieci miejskiej,kanalizację miejską,instalację gazową,rozprowadzoną instalację centralnego ogrzewania i ciepłej wody.Zakup i montaż kotła gazowego oraz grzejników pozostaje po stronie Nabywcy. Kameralna inwestycja Wawerski Zakątek 3 obejmuje 4 lokale w dwóch budynkach dwulokalowych. Niewielka skala inwestycji pozwala połączyć zalety nowego budownictwa z bardziej kameralnym charakterem otoczenia. Bezpieczeństwo zakupu Sprzedaż prowadzona jest zgodnie z ustawą deweloperską. Środki Nabywców zabezpiecza Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Grunt posiada księgę wieczystą, a zgodnie z prospektem informacyjnym w dziale IV brak jest obciążeń hipotecznych. Termin realizacji Planowane zakończenie prac budowlanych: 30.09.2027 r.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

61,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 38 ofertami: 5+ pokojowe domy 80–120 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

20 779 zł/m²

Mediana okolicy

12 873 zł/m²

Połowa ofert

12,4–14,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · Home Point Nieruchomości