SprzedażDomRynek pierwotnyGratka

Prestiż bliżej serca miasta niż Wilanów | 244 m2

Henryka Łasaka, Wawer, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 244 m²
Pokoje: 6
Łazienki: 3
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 9959 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 959 zł/m²
Mediana okolicy: 9 773 zł/m²; ta oferta: +1,9%
Podobne oferty: 65; 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Wawer, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 50 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Szybko.pl, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 27 września 2026

Dom 6-pokojowy, 244 m² (Wawer, Warszawa) kosztuje 9 959 zł za m² — tyle, ile mediana 9 773 zł za m² dla 65 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 220–300 m² · Wawer, Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 50 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Szybko.pl, Gratka); najniższa cena to 2 430 000 zł (Szybko.pl).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

INFORMACJE OGÓLNE:Lokalizacja: Michałowice, ul. Ogrodowa 7 - osiedle Ville OgrodowaRodzaj zabudowy: segmenty jednorodzinne w zabudowie bliźniaczejMetraż: 244 m² powierzchni użytkowejPowierzchnia dodatkowa: 86 m² (balkony i taras na dachu)Powierzchnie działek: od 389 m² do 598 m² Liczba kondygnacji: 3 (parter, piętro, poddasze użytkowe)Garaż: Dwu stanowiskowy garaż w bryle budynku, wyposażony w dwa niezależne punkty ładowania pojazdów elektrycznych.Miejsca postojowe: 2 znajdujące się na podjeździe przed garażem Cena: od 2 430 000 zł do 3 300 000 zł - w zależności od wielkości działki i położenia segmentuTERMIN ODDANIA - wrzesień 2026 r. Na stronie Ville Ogrodowa dostępny jest wirtualny spacer z wizualizacją całej inwestycji.OPIS INWESTYCJI:Ville Ogrodowa to kameralne, nowoczesne osiedle w Michałowicach przy ul. Ogrodowej 7, stworzone w standardzie premium z myślą o wymagających mieszkańcach. Inwestycja obejmuje pięć eleganckich budynków w zabudowie bliźniaczej, co daje łącznie 10 przestronnych segmentów o metrażach porównywalnych z pełnowymiarowymi domami jednorodzinnymi. Całość została zaprojektowana w spójnej, willowej stylistyce: proste, minimalistyczne bryły, duże przeszklenia, jasne elewacje i starannie zaplanowana zieleń nadają osiedlu nowoczesny, ponadczasowy charakter. Kameralna skala zabudowy podkreśla prywatność, a jednocześnie tworzy jednolite, harmonijne założenie urbanistyczne. Każdy segment ma identyczny, funkcjonalny układ wewnętrzny — różnią się jedynie powierzchnią działki oraz położeniem (prawa lub lewa część budynku). Wnętrza zostały zaprojektowane tak, aby odpowiadały na potrzeby współczesnej rodziny: duże przeszklenia, komfortowy podział na strefy i możliwość adaptacji przestrzeni. Parter to reprezentacyjna strefa dzienna z przestronnym salonem, jadalnią, wygodną kuchnią ze spiżarnią oraz wyjściem do ogrodu. Na tym poziomie zaplanowano również garaż na dwa samochody oraz praktyczne pomieszczenia gospodarcze. Piętro to prywatna część rodzinna: cztery sypialnie, dwie łazienki, garderoba i pralnia — rzadko spotykana funkcjonalność w zabudowie bliźniaczej. Poddasze użytkowe dopełnia przestrzeń domu, oferując duży, dodatkowy pokój z wyjściem na obszerny taras. To idealne miejsce na strefę relaksu, siłownię, gabinet, pokój zabaw albo prywatną salę kinową. Połączenie przemyślanej architektury, dużych metraży i nowoczesnej technologii sprawia, że Ville Ogrodowa to propozycja dla osób, które szukają spokojnego, wysokiej klasy miejsca do życia tuż pod Warszawą, bez kompromisów w zakresie przestrzeni, prywatności i jakości wykonania.STANDARD I TECHNOLOGIA WYKONANIAInwestycja Ville Ogrodowa realizowana jest w standardzie premium, z naciskiem na trwałość konstrukcji, komfort codziennego użytkowania oraz niskie koszty eksploatacji. To domy projektowane z myślą o rodzinach, które oczekują przestrzeni, spokoju i nowoczesnych rozwiązań technicznych. Każdy segment posadowiony jest na masywnej, monolitycznej płycie fundamentowej z wodoszczelnego betonu, wykonanej na wcześniej wzmocnionym i ustabilizowanym gruncie. Płyta fundamentowa zawiera ok. 7 ton stali, a wszystkie stropy wykonano w technologii żelbetowej monolitycznej, co przekłada się na wysoką sztywność konstrukcji, ciszę wewnątrz budynku i dużą odporność na obciążenia. Ściany nośne wzniesiono z pustaka ceramicznego szlifowanego w systemie DRYFIX, który eliminuje mostki termiczne, poprawia izolacyjność cieplną i zwiększa trwałość budynku. Część ścian działowych można swobodnie modyfikować lub usuwać, co daje możliwość dostosowania układu wnętrz do indywidualnych potrzeb rodziny. Dach pokryto nowoczesną membraną PVC, umożliwiającą bezinwazyjny montaż paneli fotowoltaicznych czy stworzenie zielonego ogrodu dachowego. Tarasy wykonano w technologii wentylowanej, z trwałych profili aluminiowych, co zapewnia ich długowieczność i łatwość użytkowania. Każdy segment wyposażony jest w kompletną instalację wentylacji mechanicznej z rekuperacją, zapewniającą stały dopływ świeżego powietrza i wysoki komfort życia, szczególnie istotny dla rodzin z dziećmi. Budynki są przygotowane pod montaż pompy ciepła, magazynu energii oraz instalacji fotowoltaicznej. Ogrzewanie podłogowe wykonano na wszystkich kondygnacjach budynku. W salonie przewidziano instalację kominową, umożliwiającą montaż kominka. Stolarka okienna w standardzie Schüco z pakietami trzyszybowymi zapewnia bardzo dobrą izolację cieplną i akustyczną. Garaż dwustanowiskowy znajduje się w bryle budynku i jest przygotowany pod montaż ładowarki do samochodu elektrycznego. Instalacja elektryczna uwzględnia współczesne potrzeby domowników, w tym zasilanie trójfazowe oraz możliwość dalszej rozbudowy systemów smart home. Ville Ogrodowa to połączenie przemyślanej architektury, nowoczesnych technologii i wysokiego standardu wykonania - bez kompromisów w zakresie jakości, przestrzeni i komfortu życia.LOKALIZACJA:Ville Ogrodowa powstają w Michałowicach przy ul. Ogrodowej 7 — w jednej z najbardziej zielonych, spokojnych i jednocześnie świetnie skomunikowanych miejscowości tuż pod Warszawą. To miejsce wybierają osoby, które chcą mieszkać w ciszy i prywatności, a jednocześnie zależy im na szybkim dojeździe do miasta. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 15 minut samochodem, co w praktyce oznacza, że można żyć w otoczeniu zieleni bez rezygnacji z codziennych wygód dużej metropolii. W bliskiej odległości znajduje się trasa wylotowa w kierunku Pruszkowa, która w przyszłości będzie prowadziła bezpośrednio do CPK — to zwiększy prestiż i wartość tej lokalizacji oraz poprawi mobilność mieszkańców. W najbliższym otoczeniu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, restauracje, tereny spacerowe i pełna infrastruktura usługowa. Okolica łączy w sobie zalety podmiejskiego życia — ciszę, przestrzeń i bliskość natury — z komfortem szybkiego dojazdu do Warszawy.Zainteresowany? Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację!  Marcin Winnicki Ekspert Lokalny (licencja nr 30410)  Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.  Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.  Biuro nieruchomości EKSPERT LOKALNY jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.