Stare Bielany: okazała willa miejska z lat 30. – gotowa siedziba firmy lub rentowny produkt inwestycyjny

Opis

Okazała willa miejska z lat 30. – gotowa siedziba firmy lub rentowny produkt inwestycyjny (Metro Słodowiec / Stare Bielany). Unikalna w tej lokalizacji nieruchomość z potencjałem wielowariantowej monetyzacji kapitału. Przedwojenna, wzniesiona z cegły willa miejska o wyjątkowym charakterze, która pierwotnie funkcjonowała jako nieruchomość z niezależnymi mieszkaniami, a od 2014 roku z powodzeniem pełni rolę domu przeznaczonego na cele biurowe. Położona w cichym otoczeniu starodrzewu, zaledwie kilka minut pieszo od stacji metra Stare Bielany i Słodowiec, łączy reprezentacyjny charakter, elastyczność adaptacyjną oraz własny parking na posesji – cechy rzadko spotykane w tej części Warszawy. Dlaczego zapraszam do obejrzenia inwestora: 1. Gotowa siedziba firmy / gabinety / placówka edukacyjna Nieruchomość przeszła generalny remont i jest w ciągłym, aktywnym użytkowaniu komercyjnym. Posiada kompletną infrastrukturę teletechniczną, nowe instalacje wewnętrzne oraz regularnie serwisowane zaplecze techniczne. • Reprezentacyjny parter: otwarta strefa open-space (powierzchnia: , wydzielona recepcja, sala konferencyjna, toaleta oraz zaplecze socjalne (duża kuchnia z wyjściem na ogród zimowy). Wykończenie z dbałością o detale: dębowy parkiet i wysokiej klasy gres. • Piętro gabinetowe: 3 niezależne pokoje (jeden z wyjściem na balkon), obszerny hall, pokój kąpielowy i toaleta. Dwa pomieszczenia na piętrze posiadają klimatyzację. • Przyziemie z oknami: kondygnacja z doświetleniem dziennym – idealna pod archiwum, serwerownię, pracownie specjalistyczne lub dodatkowe stanowiska pracy. • Logistyka: wewnętrzny parking na łącznie ok. 6 pojazdów (plus 2 w garażu wolnostojącym) oraz łatwy dojazd metrem dla pracowników i kontrahentów. 2. Powrót do pierwotnej funkcji: dom mieszkalny, lokale mieszkalne na wynajem Architektura budynku i oryginalny rzut dają ścieżkę powrotu do korzeni nieruchomości: • Układ klatkowy: 3 kondygnacje połączone są stylową, niezależną klatką schodową, co pozwala na natychmiastowe wydzielenie niezależnych apartamentów lub mieszkań na wynajem (długoterminowy, najem premium, segment executive). • Bezpieczeństwo kapitału: bielańskie przedwojenne wille w rejonie metra notują stały wzrost wartości i zerowy wskaźnik pustostanów w segmencie najmu. Specyfikacja techniczna i parametry obiektu • Technologia: tradycyjna cegła z lat 30. (grube mury, doskonała izolacja termiczna i akustyczna) • Kondygnacje: 3 (przyziemie z oknami + parter + piętro) • Powierzchnia działki: ponad 629 m² (zagospodarowany ogród ze starodrzewiem) • Instalacje: wymienione instalacje elektryczne, hydrauliczne i teletechniczne; pełne okablowanie biurowe • Klimatyzacja: zainstalowana w 2 pokojach na piętrze • Ogrzewanie: własne gazowe (systematycznie serwisowane piece) • Miejsca postojowe: garaż wolnostojący na 2 auta + podjazd i teren posesji mieszczący dodatkowo ok. 6 samochodów (łącznie ok. 8 stanowisk) • Stan prawny gruntu: grunt w użytkowaniu wieczystym Strategiczna lokalizacja: Warszawa – Bielany • Komunikacja miejska: położenie w bezpośrednim zasięgu spacerowym stacji Metro Słodowiec oraz Metro Stare Bielany – szybki dojazd do Śródmieścia w kilkanaście minut. • Otoczenie: prestiżowa, zielona tkanka miejska o niskiej intensywności zabudowy, sprzyjająca skupieniu i kreująca wysoki prestiż marki najemcy lub właściciela. Zestawienie powierzchni: parter: 163,75 m2 - wysokość 2,75 m piętro: 118,50 m2 - wysokość 2,75 m kondygnacja -1 (przyziemie): 149,25 - wysokość 2,30 m Nieruchomość nie wymaga natychmiastowych, kapitałochłonnych remontów strukturalnych – budynek jest na bieżąco rzetelnie konserwowany i gotowy do dalszej eksploatacji operacyjnej bądź rekonfiguracji. Zapraszam inwestorów oraz przedstawicieli firm do kontaktu i umówienia wizyty na obiekcie. Zapraszam na stronę biura gdzie znajdą Państwo spacer wirtualny z wnętrza domu: SDGIKU541 Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

35,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 610 ofertami: domy powyżej 300 m² · Warszawa

Ta oferta

12 963 zł/m²

Mediana okolicy

9579 zł/m²

Połowa ofert

7–12,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości