Unikatowa willa z duszą na Młocinach | 490 m² - Okazja

Opis

Unikatowa willa z duszą na Młocinach | Bielany | ok. 490 m² użytkowych | basen, sauna, garażCena: 2 749 000 złLokalizacja: Warszawa, Bielany / MłocinyPowierzchnia użytkowa pomieszczeń: ok. 489,97 m²Garaż: ok. 35,5–36 m²Liczba pokoi: ok. 11 pokoi + antresola + część rekreacyjnaNa sprzedaż wyjątkowy dom położony na warszawskich Młocinach, w zielonej części Bielan. To nieruchomość, której nie da się porównać do typowych domów dostępnych na rynku. Ma swój styl, klimat i charakter. To dom z duszą — dla osoby, która nie szuka przeciętnego, nowoczesnego "pudełka", tylko miejsca z historią, przestrzenią i ogromnym potencjałem.Już od wejścia czuć tu niepowtarzalny klimat: łuki, kolumny, drewniana stolarka, duże okna, reprezentacyjny hol, przestronne salony, antresola, klasyczne detale i wnętrza, które wyglądają jak gotowa scenografia. Nie bez powodu w tym domu realizowane były produkcje filmowe oraz reklamy.To nieruchomość, w której można się zakochać od pierwszego wejrzenia — szczególnie jeśli ktoś lubi domy z charakterem.Dla kogo?Dom daje bardzo szerokie możliwości wykorzystania. Może pełnić funkcję:dużej rodzinnej rezydencji,domu wielopokoleniowego,domu mieszkalno-biurowego,kancelarii, pracowni, atelier lub showroomu,studia foto/video albo miejsca pod produkcje reklamowe i filmowe,kameralnej przestrzeni eventowej,restauracji, klubu lub miejsca spotkań — po odpowiednim dostosowaniu formalnym i technicznym.Układ budynku, skala pomieszczeń i jego charakter sprawiają, że jest to nieruchomość zarówno do zamieszkania, jak i do stworzenia wyjątkowego konceptu biznesowego.PowierzchniaZ dokumentacji wynika:podziemie / przyziemie: ok. 191,37 m² użytkowe,parter: ok. 190,20 m² użytkowe,poddasze: ok. 108,40 m² użytkowe,razem: ok. 489,97 m² powierzchni użytkowej pomieszczeń,garaż: ok. 35,5–36 m².W dokumentacji pojawia się również powierzchnia ogólna budynku ok. 552,80 m² + garaż.Układ pomieszczeńParter — reprezentacyjna część dziennaParter to serce domu. Znajdują się tu duże, jasne i reprezentacyjne pomieszczenia:salon / pokój dzienny — ok. 37,9 m²,jadalnia — ok. 26 m²,salonik — ok. 25 m²,kuchnia — ok. 21,6 m²,pokój / gabinet / sypialnia — ok. 26 m²,duża łazienka — ok. 10,4 m²,hol, schody, garderoby i komunikacja.To przestrzeń idealna do życia, przyjmowania gości, prowadzenia działalności reprezentacyjnej albo stworzenia klimatycznego miejsca o charakterze komercyjnym.Poddasze — część prywatna / gabinetowaNa poddaszu znajdują się m.in.:pokój — ok. 24,5 m²,pokój — ok. 14,9 m²,pokój — ok. 11,4 m²,biblioteka — ok. 14,9 m²,antresola nad pokojem dziennym — ok. 20,3 m²,łazienki, garderoby i komunikacja.Ta kondygnacja świetnie sprawdzi się jako prywatna strefa domowników, część sypialniana, gabinety, biblioteka, pracownia albo przestrzeń dla gości.Podziemie / przyziemie — rekreacja, sauna, potencjalny basenDolna kondygnacja daje bardzo duże możliwości. Znajdują się tu m.in.:duże pomieszczenie rekreacyjne — ok. 45 m²,dwa pokoje po ok. 14,5 m²,sauna,łazienka,pralnia / pomieszczenie gospodarcze,kotłownia,spiżarnia,pomieszczenia techniczne i gospodarcze.Bardzo ważny atut: dom był projektowany i budowany z myślą o basenie w kondygnacji podziemia. W dokumentacji technicznej wskazano basen, co daje możliwość stworzenia prywatnej strefy wellness z basenem, sauną, strefą relaksu, siłownią albo przestrzenią klubową.Stan technicznyDom ma ogromny potencjał, ale wymaga nakładów. W części pomieszczeń można zachować obecny klimat i charakter, natomiast w niektórych kwestiach konieczny będzie remont lub modernizacja.Do założenia są m.in. prace techniczne, w tym izolacja fundamentów oraz dostosowanie budynku do planowanego sposobu użytkowania.To nie jest dom dla osoby, która szuka nowej nieruchomości "do wejścia" w aktualnym standardzie. To oferta dla kogoś, kto widzi wartość w skali, bryle, lokalizacji i niepowtarzalnym stylu. Po odpowiedniej modernizacji może tu powstać naprawdę wyjątkowa rezydencja lub przestrzeń z funkcją mieszkalno-komercyjną.Najważniejsze atutywyjątkowy, niepowtarzalny styl,dom z duszą i historią,realizacje filmowe i reklamowe w budynku,ok. 490 m² powierzchni użytkowej,ok. 11 pokoi + antresola + część rekreacyjna,duże salony, jadalnia i kuchnia,sauna,możliwość wykonania basenu w podziemiu,garaż ok. 36 m²,klasyczne łuki, kolumny i drewniana stolarka,reprezentacyjny hol,możliwość funkcji mieszkalnej, mieszkalno-biurowej lub komercyjnej,zielona lokalizacja na Bielanach / Młocinach,bardzo duży potencjał modernizacyjny.Informacja o zdjęciachOgłoszenie zawiera zdjęcia aktualnego stanu nieruchomości oraz wizualizację pokazującą możliwy efekt po modernizacji. Wizualizacja ma charakter poglądowy i pokazuje potencjał budynku po odświeżeniu elewacji oraz otoczenia.PodsumowanieTo nieruchomość dla osoby z wyobraźnią. Dom, który może stać się piękną rodzinną rezydencją, klimatycznym miejscem do życia, przestrzenią twórczą, showroomem, studiem, kancelarią, restauracją lub klubem.Nie jest to dom przeciętny. To miejsce z charakterem, którego nie da się odtworzyć w nowym budownictwie. Wymaga inwestycji, ale oferuje coś, czego często brakuje współczesnym nieruchomościom — duszę, skalę i niepowtarzalny klimat.Cena: 2 749 000 zł

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

41,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 614 ofertami: domy powyżej 300 m² · Warszawa

Ta oferta

5610 zł/m²

Mediana okolicy

9518 zł/m²

Połowa ofert

7–12,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Dwujęzyczno-Prozdrowotne Przedszkole Niepubliczne Kolorowe Kredy

  5 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Dzierżoniowska 04

  15 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  5 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Dbam O Zdrowie

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 77 im. Wandy Chotomskiej

  4 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Medyczny. Collegium Medicum UKSW

  3 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zajezdnia Żoliborz 08

  1,1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  Skwer 30. Pułku Strzelców Kaniowskich

  1,5 km

  18 min pieszo

• Stacja metra

  Młociny

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Przy Agorze

  1,8 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Żerań

  5,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.