Wyjątkowa oferta z potencjałem inwestycyjnym: Dom + Bud. biuro.-mag.

Opis

Wyjątkowa nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym | Dom 210 m2 + budynek biurowo-magazynowy z halą 320 m2 | Ursynów | ul. Sarabandy 80Podsumowanie:Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość zlokalizowana przy ul. Sarabandy 80 na warszawskim Ursynowie, łącząca komfortowy dom jednorodzinny z gotowym zapleczem komercyjnym. Oferta obejmuje dwukondygnacyjny dom o powierzchni użytkowej 210 m2 posadowiony na działce o powierzchni 1700 m2 oraz znajdujący się na tej samej nieruchomości budynek biurowy z zapleczem magazynowym i halą produkcyjną o powierzchni użytkowej około 320 m2.Jest to propozycja skierowana zarówno do rodzin poszukujących wyjątkowego miejsca do życia, przedsiębiorców chcących prowadzić działalność przy własnym domu, jak również inwestorów poszukujących nieruchomości generującej stabilny dochód z najmu.Część I – Dom jednorodzinnyDom został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego życia. Funkcjonalny układ pomieszczeń, duże przeszklenia oraz duży zielony ogród w stylu angielskim tworzą przestrzeń zapewniającą komfort i prywatność.Rozkład pomieszczeń:Parter•⁠ ⁠przestronny salon z kominkiem i jadalnia połączona ze strefą dzienną – ok. 50m2•⁠ ⁠funkcjonalna kuchnia ok 20m2•⁠ ⁠gabinet idealny do pracy zdalnej ok. 15m2•⁠ ⁠łazienka,•⁠ ⁠oddzielna toaleta,•⁠ ⁠pomieszczenie techniczne.Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na taras oraz pięknie zagospodarowany ogród, który stanowi naturalne przedłużenie części dziennej.Piętro•⁠ ⁠trzy komfortowe sypialnie – każda ok. 20m2•⁠ ⁠przestronny pokój kąpielowy,•⁠ ⁠pralnia,•⁠ ⁠oddzielna toaleta.Dodatkową przestrzeń stanowi nieużytkowy strych, doskonały do przechowywania.Standard wykończenia:Dom wykonano z wykorzystaniem trwałych materiałów.•⁠ ⁠dach pokryty wysokiej jakości ceramiczną dachówką,•⁠ ⁠klasyczne dębowe parkiety świeżo po profesjonalnym cyklinowaniu,•⁠ ⁠ogrzewanie gazowe,•⁠ ⁠ogrzewanie podłogowe zapewniające wysoki komfort użytkowania,•⁠ ⁠kominek w salonie tworzący wyjątkowy klimat.Największym atutem nieruchomości pozostaje zadbany ogród o powierzchni 500 m², oferujący pełną prywatność oraz przestrzeń do wypoczynku, rekreacji i spotkań rodzinnych.Lokalizacja:Ulica Sarabandy to jedna z najbardziej kameralnych i cenionych części Ursynowa, łącząca spokój zabudowy jednorodzinnej z doskonałą komunikacją z pozostałymi częściami Warszawy. To lokalizacja, która zapewnia komfort codziennego życia, a jednocześnie umożliwia szybkie przemieszczanie się po mieście.Dzięki bliskości trasy S2 – Południowej Obwodnicy Warszawy oraz drogi ekspresowej S7, dojazd do lotniska Chopina zajmuje około 10 minut, na Mokotów 15 minut, do Wilanowa 15 minut, a do Śródmieścia około 20–25 minut, w zależności od natężenia ruchu. Dogodne połączenia z trasą S8 oraz autostradą A2 zapewniają również sprawny wyjazd w kierunku Poznania, Łodzi, Katowic, Krakowa czy Białegostoku.W najbliższym otoczeniu znajdują się renomowane szkoły i przedszkola, sklepy, punkty usługowe, tereny rekreacyjne oraz infrastruktura sportowa. Bliskość Lasu Kabackiego i licznych terenów zielonych sprawia, że jest to miejsce idealne zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób ceniących aktywny tryb życia.W pobliżu znajdują się:•⁠ ⁠szkoły i przedszkola,•⁠ ⁠sklepy oraz punkty usługowe,•⁠ ⁠tereny rekreacyjne,•⁠ ⁠przystanki komunikacji miejskiej,•⁠ ⁠pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia.Część II – Budynek biurowo-magazynowy z halą produkcyjną obligatoryjnie płatny 2,27mln PLNIntegralną częścią nieruchomości jest budynek komercyjny obejmujący powierzchnie biurowe, zaplecze magazynowe oraz halę produkcyjną o łącznej powierzchni użytkowej około 320 m².Obiekt może pełnić funkcję:•⁠ ⁠siedziby firmy z pomieszczeniami biurowymi,•⁠ ⁠magazynu,•⁠ ⁠lekkiej produkcji•⁠ ⁠lub stanowić źródło stabilnego dochodu z najmu.To rozwiązanie daje przyszłemu właścicielowi wyjątkową elastyczność – możliwość prowadzenia działalności gospodarczej bezpośrednio przy miejscu zamieszkania lub wynajmu części komercyjnej niezależnemu najemcy.Obiekt został zaprojektowany z myślą o efektywnej obsłudze działalności gospodarczej i logistyki. Do dyspozycji przyszłego właściciela pozostaje utwardzony parking mieszczący około 10-12 samochodów osobowych, zapewniający komfort pracownikom, klientom oraz dostawcom.Analiza inwestycyjnaWariant 1 – Wynajem całej nieruchomości:Dom•⁠ ⁠wartość: 2 490 000 PLN•⁠ ⁠czynsz najmu: 13 000 PLN miesięcznieBudynek komercyjny•⁠ ⁠wartość: 2 170 000 PLN•⁠ ⁠czynsz najmu: 13 000 PLN miesięcznieŁączne parametry inwestycji•⁠ ⁠cena zakupu: 4700 000 PLN•⁠ ⁠miesięczny przychód z najmu: 26 000 PLN•⁠ ⁠roczny przychód: 312 000 PLNROI brutto: 6,30% roczniePrzy założeniu, że koszty eksploatacyjne ponosi najemca, inwestycja zapewnia stabilny dochód pasywny oraz możliwość dalszego wzrostu wartości nieruchomości.Wariant 2 – Zamieszkanie w domu i wynajem części komercyjnejZakładając wykorzystanie domu na własne potrzeby mieszkaniowe oraz wynajem wyłącznie budynku biurowo-magazynowego:•⁠ ⁠wartość budynku komercyjnego: 2 270 000 PLN•⁠ ⁠czynsz najmu: 13 000 PLN miesięcznie•⁠ ⁠roczny przychód: 156 000 PLNROI dla części komercyjnej: 6,9% rocznieTo niezwykle rzadko spotykana oferta na warszawskim rynku – połączenie komfortowej nieruchomości mieszkalnej z pełnowartościowym zapleczem komercyjnym. Dzięki temu przyszły właściciel zyskuje nie tylko wyjątkowe miejsce do życia, ale również realny potencjał biznesowy i inwestycyjny, który trudno znaleźć w innych lokalizacjach.Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w niniejszym materiale zostały przygotowane z należytą starannością, jednak mogą ulec zmianie i wymagają każdorazowo potwierdzenia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 618 ofertami: domy powyżej 300 m² · Warszawa

Ta oferta

9226 zł/m²

Mediana okolicy

9516 zł/m²

Połowa ofert

7,1–12,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Jeziorki Północne 01

  18 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Park

  Park nad Jeziorem Zgorzała

  610 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Integracyjne Babaloo

  3 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 96 im. Ireny Kosmowskiej

  700 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Warsaw Medical Center

  710 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Aldi

  770 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Jeziorki

  1,3 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zamienie

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Nr 63

  1,7 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  CEZAMAT

  3,9 km

• Stacja metra

  Natolin

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.