Zielony Ursynów | Dom z potencjałem inwestycyjnym

Opis

Nieruchomość na działce z atrakcyjnym MPZP, a co za tym idzie z dużym potencjałem inwestycyjnym, także do rozbudowy. Zielona część warszawskiego Ursynowa – Pyry Leśne, przy ul. Rataja (lokalizacja za budynkiem biurowym Comarch). Wygoda miasta i bliskość ul. Puławskiej, a jednocześnie sąsiedztwo przyrody – położenie niespełna kilka kroków od Lasu Kabackiego.Jeżeli szukasz domu z działką, który daje możliwości – ta oferta to opcja, którą chcesz poznać bliżej.Solidny dom na 551 m2 działce z otwierającym perspektywy MPZPUstawna, 551 m2 powierzchnia ogrodzonej działki, a na niej murowany dom parterowy z lat 60. (powierzchnia calkowita 90 m2, użytkowa ok 70m2) to konkretna propozycja dla poszukujących miejsca, które tworzy sposobność ciekawej inwestycji. Budynek składa się z trzech ustawnych pokoi, kuchni, łazienki, holu oraz pomieszczenia gospodarczego. Dające więcej przestrzeni, wysokie na 276 cm wnętrza oraz drewniane podłogi w bardzo dobrym stanie utrzymują tutaj autentyczny klimat i ciepło dawnych warszawskich willi. Dom jest przy tym podpiwniczony, posiada strych oraz dobudowany do bryły budynku garaż. Podłączone są tutaj wszelkie media (prąd, oraz miejskie gaz, woda i kanalizacja) oraz dodatkowo, w ogrodzie z rabatami kwiatowymi znajduje się tradycyjna studnia.Nieruchomość wymaga remontu, ale jej ogromnym atutem jest możliwość elastycznego planowania rozbudowy lub nowej inwestycji. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania teren przeznaczony jest pod zabudowę wielorodzinną (do 4 mieszkań) i usługi (MUIII), co otwiera przestrzeń zarówno dla inwestora (dom 4 lokalowy, pod działalność usługową), jak i osoby prywatnej szukającej miejsca do stworzenia większego domu dla rodziny lub kameralnego projektu mieszkaniowego.Lokalizacja, która działa na duży plusUsytuowanym w drugim rzędzie od drogi technicznej równoległej do ul. Puławskiej dom to optymalny punkt na mapie Ursynowa Pyr Leśnych. Z jednej strony dostępna jest tutaj wygodna komunikacja, z drugiej – ogród i wejście do Lasu Kabackiego na końcu ulicy. Sąsiedztwo jest tutaj spokojne, głównie zabudowa jednorodzinna i usługowa. W pobliżu znajdują się sklepy, centrum handlowe, szkoły, stacje benzynowe oraz pełna infrastruktura potrzebna do codziennego życia, 4 min pieszo – przystanek autobusowy.Podsumowując, ta jedyna w swoim rodzaju nieruchomość na sprzedaż to przede wszystkim adres z potencjałem – zarówno do zamieszkania, jak i do mądrej inwestycji na przyszłość.Zapraszam na prezentację.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-SMART-I-245/7675/ODS/6/14

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 9 ofertami: 3-pokojowe domy 80–120 m² · Warszawa

Ta oferta

15 489 zł/m²

Mediana okolicy

15 800 zł/m²

Połowa ofert

15,5–18,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 25 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Sprzedajemy.pl

2. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE/MAX Polska

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Sprzedajemy.pl

  RE/MAX Polska

  —

  Zobacz

• Gratka ta strona

  RE/MAX Polska

  1 394 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Łagiewnicka 01

  11 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Feniks Medica

  3 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Cukierkowo Przedszkole Integracyjne Niepubliczne

  3 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Wolna Szkoła Demokratyczna Ursynów

  6 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Aldi

  2 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Nr 63

  740 m

  9 min pieszo

• Park

  920 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  1,5 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  1,9 km

  24 min pieszo

• Stacja metra

  Natolin

  3 km

• Uczelnia

  CEZAMAT

  3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.