SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Dom z pokojami pod wynajem

Malinka, Wisła, śląskie

Powierzchnia: 200 m²
Pokoje: 8
Łazienki: 7
Rok budowy: 1959
Cena za metr: 11 000 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 11 000 zł/m²
Mediana okolicy: 6 495 zł/m²; ta oferta: +69,4%
Podobne oferty: 11; domy 160–220 m² · Wisła
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Domy.pl, Gratka

Dom 8-pokojowy, 200 m² (Wisła) kosztuje 11 000 zł za m² — 69,4% więcej niż mediana 6 495 zł za m² dla 11 ofert tego typu (domy 160–220 m² · Wisła). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Domy.pl, Gratka); najniższa cena to 2 200 000 zł (Domy.pl).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

WISŁA MALINKA | DOCHODOWA NIERUCHOMOŚĆ | ŻABKA + NAJEM TURYSTYCZNYCena: 2 200 000 PLN | Powierzchnia użytkowa: 190,03 m² | Działka: 529 m² | Funkcja: mieszkalno-usługowa | Kondygnacje: parter + poddasze użytkowe + pełne podpiwniczenie | Rok budowy: lata 50. XX wieku / generalny remont 2026 | Ogrzewanie: gazowe | Lokalizacja: Wisła Malinka Gotowy model biznesowy w jednej z najważniejszych turystycznych części WisłyPrzedmiotem sprzedaży jest wolnostojący budynek mieszkalno-usługowy, który łączy dwa niezależne źródła przychodu:wynajęty lokal handlowy na parterze, w którym obecnie działa sklep Żabka,część mieszkalną wykorzystywaną pod najem turystyczny.Nieruchomość nie jest wyłącznie budynkiem z potencjałem. To funkcjonujący produkt inwestycyjny, pozwalający kontynuować obecny model zarabiania bez konieczności rozpoczynania działalności od podstaw.Najważniejszym wyróżnikiem oferty jest jej unikatowy charakter: jest to jedyny dom położony bezpośrednio przy głównej drodze w całej Wiśle Malince, w którym funkcjonuje lokal usługowo-handlowy na parterze.Nabywca może kontynuować jego dzierżawę, czerpiąc regularny i przewidywalny dochód, albo w przyszłości wykorzystać powierzchnię do prowadzenia własnej działalności.Najważniejsze parametry nieruchomościpowierzchnia użytkowa budynku według operatu: 190,03 m²,powierzchnia działki: 529 m²,numer działki: 6178,budynek wolnostojący, mieszkalno-usługowy,technologia tradycyjna, murowana,parter i poddasze użytkowe,pełne podpiwniczenie,dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, kryty blachą,bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Malinka,bardzo dobra widoczność nieruchomości z głównego ciągu komunikacyjnego,dostęp do infrastruktury wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej i teletechnicznej,miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: symbol N8MN1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,funkcjonujący lokal handlowy oraz część przeznaczona pod najem turystyczny.Układ funkcjonalnyParter - lokal handlowy i niezależna część mieszkalna.W części usługowo-handlowej znajdują się:główna sala sprzedaży o powierzchni około 54,4 m²,pomieszczenia zaplecza,pomieszczenia magazynowe i gospodarcze,zaplecze sanitarne z WC.W pozostałej części parteru urządzono niezależny lokal przeznaczony pod najem turystyczny, obejmujący:salon z kuchnią - około 21,5 m²,sypialnię - około 9,6 m²,łazienkę - około 3,6 m².Taki podział pozwala równolegle prowadzić działalność handlową i obsługiwać najem turystyczny, bez wzajemnego zakłócania obu funkcji.Pierwsze piętro - część przeznaczona dla gościNa piętrze znajdują się:pokój - około 15,3 m²,pokój - około 15,0 m²,pokój - około 13,5 m²,przestronna kuchnia - około 16,7 m²,trzy łazienki,dodatkowe, niezależne WC,korytarz i komunikacja,balkon o powierzchni około 5,2 m².Układ umożliwia dalsze prowadzenie najmu krótkoterminowego, wynajem pokoi lub wykorzystanie całej kondygnacji przez jedną większą grupę gości.Budynek jest w całości podpiwniczony. Przestrzeń ta stanowi dodatkowe zaplecze gospodarcze i techniczne nieruchomości.Dwa źródła przychoduModel inwestycyjny opiera się na dwóch uzupełniających się funkcjach.Lokal handlowyNa parterze funkcjonuje sklep Żabka. Obecny najemca zapewnia właścicielowi regularny przychód z dzierżawy powierzchni handlowej.Położenie bezpośrednio przy głównej drodze, dobra ekspozycja budynku oraz ruch generowany przez mieszkańców i turystów tworzą warunki sprzyjające dalszemu prowadzeniu działalności handlowej.Najem turystycznyCzęść mieszkalna budynku jest przygotowana do obsługi gości i może pracować zarówno w modelu:najmu krótkoterminowego,najmu długoterminowego,wynajmu poszczególnych pokoi,wynajmu całych wydzielonych części budynku.Rozdzielenie funkcji handlowej i mieszkalnej pozwala dywersyfikować przychody oraz ogranicza uzależnienie inwestycji od jednego rodzaju najmu.Dlaczego warto?nieruchomość już funkcjonuje i generuje przychody,dwa niezależne źródła dochodu w jednym budynku,obecny najemca części handlowej,możliwość kontynuowania najmu turystycznego,unikatowa funkcja usługowo-handlowa w tej części Wisły Malinki,bezpośrednie położenie przy głównej drodze,bardzo dobra widoczność lokalu z ulicy,możliwość prowadzenia własnej działalności w przyszłości,możliwość częściowego korzystania z nieruchomości na własne potrzeby,pełne podpiwniczenie zapewniające dodatkowe zaplecze,brak konieczności budowania marki i modelu działalności od początku,połączenie bieżącego dochodu z potencjałem wzrostu wartości nieruchomości.LokalizacjaWisła Malinka to jedna z najbardziej rozpoznawalnych turystycznie części Wisły, ceniona zarówno zimą, jak i w sezonie letnim.Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy ul. Malinka - jednym z głównych ciągów komunikacyjnych tej części miasta. Zapewnia to:łatwy dojazd dla klientów lokalu handlowego i gości,stałą ekspozycję nieruchomości,dobre połączenie z pozostałymi częściami Wisły,dostęp do lokalnej infrastruktury handlowej i usługowej,bliskość terenów rekreacyjnych, tras spacerowych i rowerowych,sąsiedztwo ośrodków narciarskich Cieńków i Klepki,bliskość skoczni narciarskiej im. Adama Małysza.Lokalizacja pozwala korzystać zarówno z całorocznego ruchu lokalnego, jak i sezonowego popytu generowanego przez turystów odwiedzających Wisłę i Beskid Śląski.Dokumentacja i wycenaDla nieruchomości został przygotowany operat szacunkowy sporządzony w styczniu 2026 roku. Wycena została wykonana w podejściu dochodowym i uwzględnia dwa możliwe modele funkcjonowania nieruchomości: najem długoterminowy oraz najem krótkoterminowy.Dokumentacja nieruchomości oraz szczegółowe informacje dotyczące aktualnego modelu najmu mogą zostać udostępnione zainteresowanemu nabywcy.Oferta skierowana jest do przedsiębiorców i inwestorów poszukujących gotowej nieruchomości dochodowej w rozpoznawalnej miejscowości turystycznej - z funkcjonującym najemcą, rozwiniętą częścią noclegową oraz modelem biznesowym, który można kontynuować bez rozpoczynania inwestycji od zera.