SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Ustronny dom w górach – Wisła Malinka

Wisła, śląskie

Powierzchnia: 175 m²
Cena za metr: 8286 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 8 286 zł/m²
Mediana okolicy: 6 495 zł/m²; ta oferta: +27,6%
Podobne oferty: 11; domy 160–220 m² · Wisła
Pierwsze wykrycie: 5 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 175 m² (Wisła) kosztuje 8 286 zł za m² — 27,6% więcej niż mediana 6 495 zł za m² dla 11 ofert tego typu (domy 160–220 m² · Wisła). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

LokalizacjaNieruchomość położona jest w Wiśle, w dzielnicy Malinka, przy ul. Niedźwiedziej. To ustronne i spokojne miejsce na obrzeżach miasta, w kierunku Przełęczy Salmopolskiej i Szczyrku. Zabudowa w sąsiedztwie ma charakter rozproszony – dominują domy jednorodzinne oraz pensjonaty wkomponowane w górski krajobraz. Z posesji rozpościera się widok na otaczające dolinę łąki i zalesione stoki. Działka jest otoczona zielenią, zapewniając mieszkańcom dużą dozę prywatności.Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej, co zapewnia wygodny dostęp przez cały rok, również w sezonie zimowym. Walory turystyczne w zasięgu kilku minut jazdyDom znajduje się w sercu rejonu o bardzo dobrze rozwiniętej infrastrukturze turystycznej, zwłaszcza dla miłośników sportów zimowych:skocznia narciarska im. Adama Małysza, gdzie odbywają się m.in. zawody Pucharu Świata w skokach narciarskich, na którą można dotrzeć spacerem (3 km),ośrodki narciarskie "Cieńków" i "Klepki" – ok. 2 km,ośrodek "Nowa Osada" – ok. 5 km, sezon zimowy + letni (bike park),Szczyrk Mountain Resort (największy ośrodek narciarski w Polsce + bike park w lecie) – ok. 10 km,przełęcz Kubalonka z ośrodkiem do narciarstwa biegowego i biathlonu - 10 km,zapora w Wiśle Czarnem – ok. 6 km,centrum Wisły – ok. 9 km.Blisko zlokalizowane są: ceniona restauracja "Malinówka" (ok. 450 m), sklep spożywczy (ok. 1,5 km), a także szkoła i przedszkole (ok. 1,2 km).Lokalizacja sprawdzi się zarówno jako miejsce stałego zamieszkania, jak i baza wypadowa dla osób aktywnych – z łatwym dostępem do tras narciarskich, szlaków pieszych i rowerowych, a jednocześnie z dala od głównego ruchu turystycznego.Działka i otoczenieTeren o powierzchni 1438 m², zabudowany budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkiem garażu.Działka ma kształt nieregularny, w rejonie zabudowy teren jest płaski, w dalszych częściach pochyły, porośnięty różnorodną roślinnością. Od strony drogi zlokalizowany jest wolnostojący garaż oraz urządzono wjazd i miejsce do parkowania na podjeździe. Część ogrodowa została zagospodarowana – znajdują się tu liczne nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych, które tworzą naturalną osłonę od sąsiednich posesji. Utrzymaniu roślinności w dobrej kondycji sprzyja podziemny zbiornik na wodę opadową wykorzystywaną do podlewania.Całość daje wrażenie zacisznego, zielonego azylu, a jednocześnie z tarasu i balkonów widać okoliczne wzniesienia.Budynek mieszkalnyBudynek mieszkalny jednorodzinny, trzykondygnacyjny, oddany do użytkowania w 2007 r., wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę z 1995 r. Konstrukcja tradycyjna murowana z cegły pełnej, ściany ocieplone styropianem. Dach o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką.Bryła budynku nawiązuje do architektury górskiej – stromy dach, szerokie balkony z drewnianymi balustradami, duży taras od strony nasłonecznionej. Powierzchnia użytkowa domu wynosi ok. 175 m² (bez uwzględnienia dodatkowego pokoju nad poddaszem).Stan techniczny budynku jest dobry – dom jest na bieżąco użytkowany i utrzymany; wnętrza zadbane, gotowe do korzystania. Rozkład pomieszczeńPrzyziemie (1. kondygnacja)przestronna część wypoczynkowa z kominkiem, doświetlona oknami z wyjściem na ogród,łazienka z kabiną prysznicową, umywalką i wc,dwa pomieszczenia gospodarcze / magazynowe,sauna wykończona w całości drewnem, z dwupoziomowymi ławami.Wysoki parter (2. kondygnacja)słoneczny pokój dzienny z kominkiem i wyjściem na obszerny drewniany taras od strony południowej,jadalnia w otwartej przestrzeni, połączona z salonem,kuchnia z zabudową meblową i przylegającą do kuchni spiżarką,kącik jadalniany przy kuchni z ławą i stołem przy oknie,wc z umywalką.wiatrołap z wejściem głównym.Poddasze użytkowe (3. kondygnacja)dwie duże sypialnie (większa sypialnia małżeńska z wyjściem na balkon),łazienka z oknem, wyposażona w wannę, umywalkę i wc,przedpokój i komunikacja ze schodami prowadzącymi wyżej.Pomieszczenie nad poddaszemNad poddaszem zaadaptowano dodatkowe pomieszczenie (otwarta przestrzeń dostępna z wewnętrznych schodów), wykończone w całości drewnem. Pełni funkcję dodatkowego pokoju – np. sypialni dla dzieci lub większej przestrzeni noclegowej dla gości. Znajdują się tu okna w ścianach szczytowych oraz okna połaciowe w dachu.Media i ogrzewanieenergia elektryczna – instalacja 230 V i 400 V, na dachu zainstalowana jest instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 4,6 kW,woda – z własnej studni,kanalizacja – miejska,ogrzewanie – elektryczne, wspomagane dwoma kominkami.Warunki zagospodarowania terenu (plan miejscowy)Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Wisła nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem N62MN2 – "tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na wysokości powyżej 550 m n.p.m.".Dla terenów MN ustalono m.in.:przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,przeznaczenie dopuszczalne: usługi towarzyszące mieszkaniu oraz obiekty typu pensjonatowego (pokoje gościnne, domy wczasowe), a także wolno stojące budynki garażowe i gospodarcze,minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40% powierzchni działki,ograniczenia wysokości i parametrów zabudowy zgodne z zapisami planu. Podsumowanie - najważniejsze cechy nieruchomościspokojne, zielone otoczenie w dzielnicy Malinka, z dobrym całorocznym dojazdem asfaltową drogą gminną,położenie wśród gór, w bliskim sąsiedztwie znanych ośrodków narciarskich i skoczni narciarskiej im. Adama Małysza,działka 1438 m², z licznymi nasadzeniami i dużą prywatnością,dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 175 m² + dodatkowy pokój nad poddaszem,funkcjonalny układ: strefa rekreacyjna z sauną w przyziemiu, przestrzeń dzienna z kominkiem i tarasem na wysokim parterze, dwie duże sypialnie i łazienka na poddaszu oraz dodatkowy pokój wyżej,dwa kominki oraz instalacja fotowoltaiczna 4,6 kW, własna studnia, kanalizacja miejska,budynek garażu na działce - z wjazdem prosto z ulicy oraz pomieszczeniem niewielkiego przydomowego warsztatu i miejsca do przechowywania narzędzi ogrodowych na poddaszu,zapisy planu miejscowego dopuszczające zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz obiekty typu pensjonatowego. Jeśli szukasz domu w spokojnej części Wisły, z wygodnym dojazdem i dostępem do infrastruktury turystycznej – skontaktuj się ze mną. Chętnie odpowiem na pytania i ustalimy dogodny termin prezentacji nieruchomości.Oferta na wyłączność.Prezentacje nieruchomości prowadzone są w uzgodnionych z wyprzedzeniem terminach i zawsze w obecności pośrednika.Podana w ofercie cena nieruchomości nie obejmuje opłat dodatkowych, należnych przy zawieraniu umowy sprzedaży nieruchomości, takich jak: podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty notarialne, opłaty sądowe.W transakcji sprzedaży tej nieruchomości biuro pobiera wynagrodzenie od kupującego w formie prowizji.Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66KC, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny.Więcej ofert nieruchomości znajdziesz na naszej firmowej stronie internetowej ( biuro-lokum ).Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Chwastek (licencja nr: 4970)Biuro Nieruchomości LOKUMRynek 7/643-430 Skoczówgodziny otwarcia biura:pon. – pt.: 9:00 – 16:00soboty: po wcześniejszym umówieniu spotkanianiedziele i święta: nieczynne