Dom na szczycie Wlenia z oszałamiającym widokiem

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Obiekt inwestycyjny z pozwoleniem na budowę - pensjonat z restauracją, z widokiem na Dolinę Bobru Przedmiotem sprzedaży jest historyczny budynek z ogromnym potencjałem komercyjnym, zlokalizowany na widokowej działce o powierzchni 2515 m² we Wleniu, z bezpośrednim widokiem na Dolinę Bobru. Nieruchomość posiada prawomocne pozwolenie na budowę z przeznaczeniem na funkcję gastronomiczno-hotelową. Obiekt jest w trakcie zaawansowanej renowacji, prowadzonej rygorystycznie i zgodnie ze sztuką budowlaną. W ramach dotychczasowych prac wykonano m.in. nową konstrukcję więźby dachowej wraz z pełnym deskowaniem i nowoczesnym pokryciem, a także przemurowania i zabezpieczenia konstrukcyjne. Na parterze zachowano oryginalne, masywne kamienne kolumny oraz ceglane sklepienia krzyżowe, które stanowią doskonałą bazę architektoniczną dla planowanej sali restauracyjnej. UKŁAD FUNKCJONALNY (zgodnie z zatwierdzonym projektem): Budynek został zaprojektowany z myślą o optymalizacji zysków z najmu oraz zapewnieniu komfortu prowadzenia biznesu: Parter: Część gastronomiczna obejmująca główną salę restauracyjną ze sklepieniami łukowymi i wyjściem na zewnętrzny taras, zaplecze oraz oddzielne, przestronne mieszkanie przeznaczone dla właściciela lub zarządcy obiektu. I Piętro: 4 duże pokoje gościnne (każdy z łazienką) oraz reprezentacyjna otwarta przestrzeń nad częścią parteru. Poddasze: 7 komfortowych pokoi gościnnych (każdy z łazienką). Projekt zakłada łącznie 11 jednostek pod wynajem, co przy obecnych stawkach w regionie gwarantuje wysoką stopę zwrotu z inwestycji (ROI). LOKALIZACJA I OTOCZENIE BIZNESOWE: Nieruchomość położona jest przy ul. Polnej we Wleniu - mikroregionie, który w ostatnich latach odnotowuje skokowy wzrost zainteresowania turystów segmentu premium. W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują i świetnie prosperują znane na całą Polskę, luksusowe obiekty z branży slow-tourism, takie jak: Polna Hill Spa, Polna Zdrój, Domek po schodkach. Samo miasto Wleń posiada zrewitalizowany rynek i stanowi doskonałą bazę wypadową w Karkonosze oraz Góry Izerskie. Bezpośredni widok na Dolinę Bobru oraz historyczny charakter bryły (planowane odtworzenie elewacji z elementami muru pruskiego/szachulca) stanowią unikalną wartość dodaną tej oferty. STAN PRAWNY I DOKUMENTACJA: Pełna własność. Księga Wieczysta bez obciążeń. Nabywca przejmuje kompletną dokumentację projektową oraz dziennik budowy. Zapraszam do kontaktu w celu zapoznania się z dokumentacją techniczną (rzuty, przekroje) oraz umówienia wizytacji na terenie inwestycji. ::DODATKOWE INFORMACJE Kategoria oferty: zabudowania gospodarcze, domy w budowie - wolnostojącePrąd: w ulicyGaz: brakWoda: w ulicyDojazd: asfaltOtoczenie: zabudowaneOgrzewanie: brakKanalizacja: takKomunikacja publ.: autobus podmiejski, busOdległość do komunikacji publicznej [m]: 1500Odl. do sklepu [m]: 1500Odl. do szkoły [m]: 2000Okolica: Polna Zdrój, urocze miasteczko Wleń, Dolina BorbuOkna: stare drewnianeInstalacje: noweBalkon: jestTarasy: taras duzyPowierzchnia ogródka [m2]: 2515Wymiary działki [m]: 50 x 70Zagosp. działki: zagospodarowanaUkształtowanie działki: pochyłaKształt działki: nieregularnyRodzaj domu: wolnostojącyStan wybudowania: Stan surowy otwartyTyp elewacji: brakPodst. materiał budowlany: cegła pełnaPokrycie dachu: dachówkaPozwolenie na użytkowanie: brakPowierzchnia użytkowa [m2]: 700Stan budynku: do wykończeniaPodpiwniczenie: częściowo podpiwniczonyOgrodzenie działki: brakWskaźnik pow. wspólnej: 1Rok budowy: 1900Liczba pokoi: 11Ilość sypialni: 11Wystawa okien - pokoje : Pn, Pd, Wsch, Zach, Pn-Zach, Pn-Wsch, Pd-Zach, Pd-WschWskaźnik pow. wspólnej: 1Pow. każdej kondyg. [m2]: 350::KONTAKT DO AGENTA Patrycja Oleksy48756494684+48508 240 830p.oleksy@Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Stępień (licencja nr: 12484)