Rentowna kamienica inwestycja centrum miasta

Opis

 OFERTA INWESTYCYJNA: Atrakcyjny Budynek Komercyjno-Mieszkaniowy w Ścisłym Centrum Włocławka Wyjątkowa okazja inwestycyjna w sercu Włocławka. Nieruchomość z ogromnym potencjałem adaptacyjnym (mieszkania, biura, usługi), zlokalizowana bezpośrednio przy głównym węźle miejskim – Placu Wolności. Opis Budynku nr 1: Kluczowe Atuty Lokalizacji Prestiżowy adres: Plac Wolności 1 – reprezentacyjny punkt na mapie miasta. Sąsiedztwo biznesu: Odrestaurowane kamienice, banki, kancelarie prawne, notariaty, apteki i restauracje. Doskonała komunikacja: Bezpośrednie połączenie z głównymi arteriami (ul. Warszawska, P.O.W., Kościuszki, Kilińskiego). Duży ruch pieszy: Naturalne centrum handlowo-usługowe miasta generujące stały napływ klientów.  Przeznaczenie w MPZP (Symbol: 39 U/MW) Nieruchomość posiada niezwykle elastyczny potencjał adaptacyjny zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego: Usługi nieuciążliwe (biura, handel, finanse, medycyna, gastronomia). Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna (np. pod luksusowe apartamenty na wynajem).         Logistyka i Dostępność Dwa niezależne wejścia: Bezpośrednio od strony tętniącego życiem Placu Wolności oraz od strony dziedzińca. Prywatny parking: Dziedziniec z utwardzonymi miejscami postojowymi dla właścicieli i klientów. Wygodny dojazd: Sprawny wjazd na teren posesji od ulicy Przedmiejskiej.  Specyfikacja Techniczna Budynku Obiekt cechuje się solidnym wykonaniem w technologii tradycyjnej, gwarantującym trwałość i niskie koszty utrzymania: Konstrukcja: Ściany z cegły pełnej, ławy fundamentowe żelbetowe, stropy żelbetowe prefabrykowane. Dach: Konstrukcja drewniana na pełnym deskowaniu, pokrycie z papy i blachy. Wykończenie: Bezpieczne klatki schodowe (żelbet), klasyczna stolarka okienna i drzwiowa (drewniana).  Pełne Media Miejskie Lokal jest w pełni uzbrojony i podłączony do sieci miejskich, co eliminuje konieczność uciążliwych inwestycji w infrastrukturę: Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej (MPEC). Woda i kanalizacja: Przyłącze do sieci miejskiej. Prąd: Przyłącze do miejskiej sieci elektroenergetycznej. Telekomunikacja: Pełne przyłącze teleinformatyczne (zewnętrzna sieć). Opis budynku nr 2        Kluczowe Parametry Nieruchomości Lokalizacja: ul. Przechodnia 4 / ul. Przedmiejska 11, Włocławek (woj. kujawsko-pomorskie) – ścisłe, historyczne centrum miasta. Powierzchnia gruntu: 1 116 m² (0,1116 ha). Identyfikacja geodezyjna: Działki nr 44/1, 43, 42 (obręb 0050 Włocławek KM 50). Zabudowa: Trzykondygnacyjny (dwupiętrowy) budynek dydaktyczny, w pełni podpiwniczony. Rok budowy: Lata 80. XX wieku.  Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) Nieruchomość objęta jest aktualnym MPZP (Uchwała nr LVII/176/2022 Rady Miasta Włocławek), oznaczona symbolem 39 U/MW: Usługi nieuciążliwe Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna  Potencjał dla inwestora: Plan pozwala na elastyczną zmianę sposobu użytkowania budynku. Idealne miejsce na stworzenie nowoczesnych apartamentów (np. na wynajem), prywatnego akademika, kliniki medycznej, hotelu lub prestiżowego biurowca.  Komunikacja i Infrastruktura Dostęp do dróg: Bezpośredni, narożny dostęp do dwóch publicznych dróg gminnych (ul. Przechodnia – nawierzchnia asfaltowa; ul. Przedmiejska – kostka betonowa). Wejścia do budynku: Niezależne wejście bezpośrednio od ul. Przechodniej oraz od strony dziedzińca. Logistyka i parking: Wjazd na zaplecze nieruchomości odbywa się przez komfortowy przejazd bramowy od ul. Przedmiejskiej. Zagospodarowanie terenu: Na zapleczu budynku znajduje się w pełni urządzona infrastruktura – utwardzone miejsca postojowe oraz ciągi komunikacyjne z kostki betonowej. Pełne uzbrojenie techniczne terenu.  Analiza Lokalizacji i Otoczenia Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrą ekspozycją (pierzeja uliczna) i znajduje się w strefie o najwyższym natężeniu ruchu pieszych i samochodów we Włocławku. Cecha lokalizacji Opis i sąsiedztwo Główny punkt odniesienia Pierwsza linia zabudowy przy największym skwerze miejskim – Placu Wolności. Otoczenie biznesowe Odrestaurowane kamienice, banki, kancelarie prawne i notarialne, biura finansowe, Dom Handlowy „Kujawiak”, hotel „Rozbicki”, apteki. Sąsiedztwo instytucjonalne Kujawska Szkoła Wyższa, NOT, Biblioteka Włocławskiego Towarzystwa Naukowego. Gastronomia i usługi Liczne restauracje, kawiarnie, sklepy odzieżowe oraz Hotel Victoria w najbliższym otoczeniu. Siatka ulic Bezpośrednie połączenie z kluczowymi arteriami miasta: ul. Warszawską, P.O.W., Kościuszki oraz Kilińskiego.  Dlaczego warto zainwestować? Unikalna lokalizacja "High Street" – Brak dostępnych wolnych działek lub obiektów o takiej skali w bezpośrednim sąsiedztwie Placu Wolności. Doskonała konstrukcja do rearanżacji – Budynek z lat 80. z pełnym podpiwniczeniem daje duże możliwości adaptacji wnętrz pod kątem open-space lub wydzielania samodzielnych lokali mieszkalnych. Własny parking w centrum – Prywatne, utwardzone miejsca parkingowe na zapleczu w ścisłym centrum miasta to rzadkość podnosząca wartość każdej inwestycji o min. 20-30%. Bezpieczny profil MPZP – Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej minimalizuje ryzyko inwestycyjne. Dlaczego Warto Tu Zainwestować? Ta nieruchomość to bezpieczna lokata kapitału z gwarancją stabilnego wzrostu wartości. Połączenie strategicznej lokalizacji w sercu Włocławka, dostępności prywatnych miejsc parkingowych oraz elastycznego przeznaczenia w MPZP sprawia, że lokal idealnie nadaje się pod generalnego najemcę instytucjonalnego lub podział na mniejsze, wysokodochodowe moduły biurowe/apartamentowe. Kontakt Zapraszamy inwestorów oraz biura nieruchomości do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, wglądu w dokumentację techniczną oraz umówienia prezentacji terenu. Telefon: (użyj formularza kontaktowego) E-mail: Cena łączna za 2 obiekty: 6599000 zł netto, do negocjacji. Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela lub zostały wpisane na podstawie dokumentacji przedstawionej przez niego. Nie bierzemy odpowiedzialności za ich prawidłowość, kompletność i aktualność oraz techniczny stan nieruchomości. Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego i nie jest wiążąca. KREDYT HIPOTECZNY W Mercado posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości. Współpracujemy z ponad 15 bankami, spośród których najlepszą ofertę pomogą Ci wybrać nasi eksperci. Naszym klientom gwarantujemy najniższe oprocentowanie oraz możliwość negocjacji marży z bankami. Bezpłatnie przeprowadzimy Cię przez całą procedurę kredytową, tak aby cały proces był dla Ciebie łatwy, zrozumiały i przyjemny. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Konopiński (licencja nr: 23336)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

27,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 32 ofertami: domy powyżej 300 m² · Włocławek

Ta oferta

2129 zł/m²

Mediana okolicy

2924 zł/m²

Połowa ofert

1,8–3,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Słoneczna

  11 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Dom Rzemiosła 01

  41 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  22 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Labmed Usługi Medyczno - Diagnostyczne

  8 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  Centrum zabaw Rio

  20 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Tęczowa Kraina"

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  I Liceum Ogólnokształcące

  13 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Włocławek

  680 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Kujawska Szkoła Wyższa

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Włocławek Zachód

  8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.