WILLA MIEJSKA PRZY PARKU POŁUDNIOWYM

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferuję na sprzedaż prestiżową willę miejską o powierzchni użytkowej 310 m², położoną w jednej z najbardziej ekskluzywnych, powojennych części Wrocławia – Borek, przy ul. Sudeckiej. Nieruchomość znajduje się zaledwie 50 metrów od jednego z najpiękniejszych parków w mieście – Parku Południowego, co czyni ją wyjątkową zarówno pod kątem inwestycyjnym, jak i komfortu życia.KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:Powierzchnia użytkowa: 310 m²Działka: 339 m² – typowa willa miejska z kameralnym obejściemBudynek: piwnica + parter + 1 piętro + poddasze użytkoweWidok na park – jeden z najbardziej pożądanych adresów we Wrocławiu2 niezależne garaże w bryle budynku4 niezależne mieszkania, z czego 2 obecnie wynajmowane – gotowy produkt inwestycyjnyMożliwość przywrócenia funkcji domu jednorodzinnego (łatwa rearanżacja)AKTUALNY PODZIAŁ NA 4 NIEZALEŻNE MIESZKANIA:Parter – mieszkanie 2-pokojowe (57,50 m²) + taras 7 m²Parter + piwnica – mieszkanie 2-pokojowe dwupoziomowe (55,25 m²)1 piętro – mieszkanie 4-pokojowe (74,55 m²) + taras ok. 15 m² + balkonPoddasze – mieszkanie 2-pokojowe (66,72 m²) z kominkiemDodatkowo:pomieszczenie gospodarcze: 9,65 m²przestrzenie wspólne: klatka schodowa, korytarze, piwniceŁącznie: 10 pokoi, 4 łazienki, 4 kuchnie (3 oddzielne + 1 aneks).STANDARD I WYKOŃCZENIEDom nie wymaga remontuOdnowiona elewacja oraz nowy dachNowe instalacje wodne i gazoweOgrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjnyPodliczniki dla każdego lokaluStyl wnętrz:Parter – nowoczesny design1 piętro – styl klasyczny (meble w stylu Ludwik)Poddasze – klimatyczne wnętrze w stylu zakopiańskim z centralnym kominkiemDom jest doskonale nasłoneczniony, co znacząco podnosi komfort użytkowania.Główny taras na 1 piętrze z widokiem na ogród. Balkon na parterze z widokiem na park. LOKALIZACJA – PRESTIŻ I WYGODA:Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Borek – jednej z najbardziej cenionych części miasta, znanej z willowej zabudowy, zieleni i spokoju.Bezpośrednio przy domu: przystanek autobusowyDojazd do centrum (Rynek): ok. 10 minutŚwietne połączenie z Bielanami Wrocławskimi oraz autostradą Autostradą A4Blisko Aquaparku PARK POŁUDNIOWY – HISTORIA I ATRAKCJE:Park Południowy to jeden z najpiękniejszych i najbardziej prestiżowych parków Wrocławia, założony pod koniec XIX wieku (ok. 1897 r.) według projektu znanego architekta krajobrazu Juliusa Schottländera.Park zachwyca:malowniczymi alejami spacerowymistarodrzewem i egzotyczną roślinnościąromantycznymi mostkami i stawemlicznymi rzeźbami i miejscami do wypoczynkuTo idealne miejsce na spacery, rekreację i odpoczynek – praktycznie „w zasięgu ręki” od oferowanej willi.DLA KOGO?:✔ Inwestorzy – gotowy produkt generujący dochód pasywny (4 niezależne mieszkania)✔ Duża rodzina – możliwość przywrócenia funkcji reprezentacyjnej willi miejskiej✔ Firma / kancelaria / biuro – prestiżowa siedziba w topowej lokalizacjiPODSUMOWANIE:To nieruchomość o wyjątkowym charakterze, łącząca prestiż lokalizacji, elastyczność funkcji oraz stabilny potencjał inwestycyjny. Widok na park, doskonała komunikacja i wysoki standard sprawiają, że jest to oferta unikalna na wrocławskim rynku.Zachęcam do umówienia się na prezentację. Opiekun oferty: Witold MartyniakOferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)