Willa miejska przy parku południowym

Opis

Oferuję na sprzedaż prestiżową willę miejską o powierzchni użytkowej 310 m², położoną w jednej z najbardziej ekskluzywnych, powojennych części Wrocławia – Borek, przy ul. Sudeckiej. Nieruchomość znajduje się zaledwie 50 metrów od jednego z najpiękniejszych parków w mieście – Parku Południowego, co czyni ją wyjątkową zarówno pod kątem inwestycyjnym, jak i komfortu życia.KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:Powierzchnia użytkowa: 310 m²Działka: 339 m² – typowa willa miejska z kameralnym obejściemBudynek: piwnica + parter + 1 piętro + poddasze użytkoweWidok na park – jeden z najbardziej pożądanych adresów we Wrocławiu2 niezależne garaże w bryle budynku4 niezależne mieszkania, z czego 2 obecnie wynajmowane – gotowy produkt inwestycyjnyMożliwość przywrócenia funkcji domu jednorodzinnego (łatwa rearanżacja)AKTUALNY PODZIAŁ NA 4 NIEZALEŻNE MIESZKANIA:Parter – mieszkanie 2-pokojowe (57,50 m²) + taras 7 m²Parter + piwnica – mieszkanie 2-pokojowe dwupoziomowe (55,25 m²)1 piętro – mieszkanie 4-pokojowe (74,55 m²) + taras ok. 15 m² + balkonPoddasze – mieszkanie 2-pokojowe (66,72 m²) z kominkiemDodatkowo:pomieszczenie gospodarcze: 9,65 m²przestrzenie wspólne: klatka schodowa, korytarze, piwniceŁącznie: 10 pokoi, 4 łazienki, 4 kuchnie (3 oddzielne + 1 aneks).STANDARD I WYKOŃCZENIEDom nie wymaga remontuOdnowiona elewacja oraz nowy dachNowe instalacje wodne i gazoweOgrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjnyPodliczniki dla każdego lokaluStyl wnętrz:Parter – nowoczesny design1 piętro – styl klasyczny (meble w stylu Ludwik)Poddasze – klimatyczne wnętrze w stylu zakopiańskim z centralnym kominkiemDom jest doskonale nasłoneczniony, co znacząco podnosi komfort użytkowania.Główny taras na 1 piętrze z widokiem na ogród. Balkon na parterze z widokiem na park. LOKALIZACJA – PRESTIŻ I WYGODA:Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Borek – jednej z najbardziej cenionych części miasta, znanej z willowej zabudowy, zieleni i spokoju.Bezpośrednio przy domu: przystanek autobusowyDojazd do centrum (Rynek): ok. 10 minutŚwietne połączenie z Bielanami Wrocławskimi oraz autostradą Autostradą A4Blisko Aquaparku PARK POŁUDNIOWY – HISTORIA I ATRAKCJE:Park Południowy to jeden z najpiękniejszych i najbardziej prestiżowych parków Wrocławia, założony pod koniec XIX wieku (ok. 1897 r.) według projektu znanego architekta krajobrazu Juliusa Schottländera.Park zachwyca:malowniczymi alejami spacerowymistarodrzewem i egzotyczną roślinnościąromantycznymi mostkami i stawemlicznymi rzeźbami i miejscami do wypoczynkuTo idealne miejsce na spacery, rekreację i odpoczynek – praktycznie „w zasięgu ręki” od oferowanej willi.DLA KOGO?: Inwestorzy – gotowy produkt generujący dochód pasywny (4 niezależne mieszkania) Duża rodzina – możliwość przywrócenia funkcji reprezentacyjnej willi miejskiej Firma / kancelaria / biuro – prestiżowa siedziba w topowej lokalizacjiPODSUMOWANIE:To nieruchomość o wyjątkowym charakterze, łącząca prestiż lokalizacji, elastyczność funkcji oraz stabilny potencjał inwestycyjny. Widok na park, doskonała komunikacja i wysoki standard sprawiają, że jest to oferta unikalna na wrocławskim rynku.Zachęcam do umówienia się na prezentację. Opiekun oferty: Witold Martyniak

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

12,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 125 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Wrocław

Ta oferta

6848 zł/m²

Mediana okolicy

7853 zł/m²

Połowa ofert

5,6–11,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Wro Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  85 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Oławska

  57 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Pod Ratuszem

  19 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  52 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  EyeLaser - Centrum Dobrego Wzroku

  42 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych Patronus

  26 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Świdnicka

  57 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Studium Intensywnej Nauki Języka Angielskiego

  34 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Wesołe Nutki

  12 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  Ogród Staromiejski

  21 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  6,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.