SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Dom Na Sprzedaż / Działka Inwestycyjna

Zabawa, małopolskie

Powierzchnia: 180 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 5500 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 500 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 180 m² (Zabawa) kosztuje 5 500 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCYCHNa sprzedaż nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy ok. 95 m² oraz dwoma innymi budynkami o powierzchniach ok. 39 m² i 15 m², położona w centrum miejscowości Zabawa, na obrzeżach Wieliczki.Budynki usytuowane są na kształtnej, płaskiej działce o powierzchni ok. 1450 m² (14,5 ara), w drugiej linii zabudowy od drogi wojewódzkiej nr 964 (główna trasa Wieliczka - Niepołomice).UWAGA INWESTORZY: istniejący dom oraz pozostałe zabudowania kwalifikują się do wyburzenia lub adaptacji. Obecność istniejącej zabudowy to ogromny atut formalny - ułatwia procedury związane z mediami oraz przygotowaniem nowej inwestycji usługowej / komercyjnej!Najważniejsze informacje o nieruchomości:- Budynek główny: mieszkalny, powierzchnia zabudowy ok. 95 m²- Budynki pomocnicze: dwa obiekty o powierzchni zabudowy ok. 39 m² oraz 15 m²- Powierzchnia działki: ok. 1450 m² - teren płaski, w pełni ogrodzony, łatwy do zagospodarowania- Media: na działce i doprowadzone do budynków (prąd, woda, kanalizacja, sieć teleinformatyczna)- Komunikacja: obecnie wykonany jeden wjazd; nieruchomość przylega z dwóch stron do asfaltowej drogi gminnej, co daje unikalną możliwość komfortowej organizacji niezależnego wjazdu i wyjazdu (np. dla klientów lub dostaw)Potencjał inwestycyjny (MPZP)Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wieliczka i oznaczona symbolem UP - tereny zabudowy usługowej.Po wyburzeniu istniejącego domu lub jego rozbudowie/nadbudowie, plan dopuszcza realizację wielu funkcji usługowych, m.in.:- handel detaliczny, biura, usługi administracyjne- gastronomia, hotelarstwo, obiekty konferencyjne i wystawiennicze- rzemiosło usługowe, oświatowe czy zdrowotne (z wyłączeniem szpitali)- Dodatkowo dopuszczalna jest zabudowa mieszkaniowa związana z obsługą obiektu usługowego.Parametry nowej zabudowy (zgodnie z MPZP):- maksymalna wysokość zabudowy: 12 m- maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% działki- maksymalna intensywność zabudowy: 1,5Przy tych parametrach, w miejsce obecnego domu, możliwa jest realizacja nowoczesnego obiektu komercyjnego o orientacyjnych parametrach:- powierzchnia zabudowy: ok. 330-530 m²- powierzchnia użytkowa: ok. 880-1400 m² (Przykładowe warianty nowej zabudowy przedstawione są w materiałach graficznych i filmie dołączonym do oferty).Lokalizacja i otoczenie biznesoweNieruchomość znajduje się w gęsto zaludnionej okolicy (zabudowa jednorodzinna oraz wielorodzinna), co zapewnia stały strumień potencjalnych klientów dla przyszłego biznesu. Miejsce jest doskonale skomunikowane z Wieliczką, Niepołomicami oraz Krakowem.Odległości i dojazd:- 3 km - Rynek Górny w Wieliczce- 700 m - droga krajowa nr 94 (dawna "czwórka")- 5,5 km - obwodnica Krakowa oraz autostrada A4 (węzeł Wielicka)- ok. 5 km - wjazd na autostradę A4 w Podłężu- 8-10 km - NiepołomiceTa nieruchomość to w rzeczywistości gotowy projekt inwestycyjny z bazą wyjściową. Istniejący dom i uzbrojenie terenu skracają drogę formalną do uruchomienia tu dochodowego biznesu. Idealna propozycja dla inwestora szukającego świetnie skomunikowanego miejsca blisko ruchliwej drogi wojewódzkiej, z szybkim dojazdem do Krakowa i dużym potencjałem lokalnego rynku.Zapraszam do zapoznania się z materiałami wideo oraz do kontaktu w celu umówienia prezentacji na miejscu!Wojciech Piotrowski