SprzedażDomRynek wtórnyMorizon

Inwestycja na Warmii: Zespół folwarczny 13 ha/dotacje 85% FEWiM/Warmia

Żardeniki, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 750 m²
Pokoje: 13
Łazienki: 4
Rok budowy: 1860
Cena za metr: 6532 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 532 zł/m²
Mediana okolicy: 5 539 zł/m²; ta oferta: +17,9%
Podobne oferty: 45; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · powiat olsztyński
Pierwsze wykrycie: 13 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Dom 13-pokojowy, 750 m² (Żardeniki) kosztuje 6 532 zł za m² — 17,9% więcej niż mediana 5 539 zł za m² dla 45 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · powiat olsztyński). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż niezwykła nieruchomość - zabytkowy Dworek -zespół folwarczny w Żardenikach (gm. Świątki, woj. warmińsko-mazurskie)Wyjątkowa posiadłość o powierzchni ponad 13 hektarów, położona w malowniczej miejscowości Żardeniki w samym sercu Warmii. To miejsce z bogatą historią, autentycznym charakterem i ogromnym potencjałem inwestycyjnym - idealne na prywatną rezydencję, butikowy hotel ze strefą SPA, obiekt weselno-eventowy, stadninę koni czy klimatyczną agroturystykę.Kluczowy atut dla inwestorów: obiekt figuruje w rejestrze jako zespół folwarczny. Daje to pełne prawo do ubiegania się o dotacje sięgające nawet 85% z programu FEWiM (Fundusze Europejskie dla Warmii i Mazur) oraz możliwość korzystania z ulg podatkowych dla zabytków. Jednocześnie inwestor zyskuje dużą swobodę działania - ochroną konserwatorską objęte są jedynie park oraz zewnętrzne elewacje budynków, natomiast wnętrza pozwalają na dowolną adaptację i nowoczesną aranżację według własnej wizji.Posiadłość zachwyca klimatem dawnego majątku ziemskiego. Otoczona zabytkowym starodrzewem, polami i zielenią gwarantuje pełną prywatność, ciszę oraz niepowtarzalną atmosferę.ATUTY NIERUCHOMOŚCIStatus zarejestrowanego zespołu folwarcznego - możliwość pozyskania do 85% dofinansowania z programu FEWiM oraz skorzystania z ulg podatkowych na zabytki.Elastyczność projektowa - ochrona konserwatorska dotyczy parku i elewacji, co daje pełną dowolność w aranżacji wnętrz.Ponad 13-hektarowa działka - otoczona zabytkowym parkiem ze starodrzewem i zachowanym układem alei.Budynek główny o dużym metrażu - 490,33 m² powierzchni użytkowej (ok. 750 m² powierzchni całkowitej) z użytkowym poddaszem.Rozbudowana infrastruktura gospodarcza - stajnie, magazyny, warsztat, garaże i budynki gospodarcze o łącznej powierzchni użytkowej ponad 2000 m².Korzystne zapisy planistyczne - studium zagospodarowania przestrzennego dopuszcza funkcje mieszkalno-usługowe, pensjonatowe i agroturystyczne.Malownicze położenie i dobra komunikacja - cisza i prywatność warmińskiej wsi przy jednoczesnym wygodnym dojeździe do Olsztyna (ok. 38 km).CHARAKTERYSTYKA OBIEKTUNieruchomość stanowi rozległe siedlisko o powierzchni ponad 13 hektarów, zabudowane klimatycznym budynkiem mieszkalnym z początku XX wieku oraz kompleksem budynków gospodarczych.Budynek mieszkalny (dworek): Wybudowany w tradycyjnej technologii z czerwonej cegły. Jest to obiekt jednokondygnacyjny z częściowo użytkowym poddaszem oraz częściowym podpiwniczeniem. Powierzchnia użytkowa wynosi 490,33 m² (ok. 750 m² całkowitej). Kilkanaście pomieszczeń mieszkalnych i gospodarczych oraz brak ograniczeń konserwatorskich wewnątrz dają ogromne możliwości aranżacyjne - zarówno pod luksusową rezydencję rodzinną, jak i apartamenty dla gości.Zabudowania gospodarcze: Na terenie posesji znajdują się budynki o łącznej powierzchni użytkowej ponad 2000 m². Z powodzeniem można je zaadaptować na sale bankietowe, strefę SPA, stajnie, warsztaty, magazyny czy zaplecze pod działalność rolniczą.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYPołączenie dużej powierzchni, historycznej architektury, elastyczności w przebudowie wnętrz oraz dostępu do wysokiego dofinansowania (FEWiM) czyni tę ofertę wyjątkową na rynku. Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:butikowy hotel lub klimatyczny pensjonat ze strefą SPA,ekskluzywny obiekt eventowy, konferencyjny lub weselny,profesjonalna stadnina koni i ośrodek jeździecki,luksusowa prywatna rezydencja,centrum warsztatowo-szkoleniowe,dom spokojnej starości lub prywatna klinika rehabilitacyjna.LOKALIZACJAŻardeniki (gmina Świątki) to urokliwa, spokojna miejscowość położona wśród warmińskich pól, łąk i lasów. Posiadłość gwarantuje bliski kontakt z naturą i wytchnienie od miejskiego zgiełku, oferując jednocześnie sprawny dojazd do Olsztyna (ok. 38 km) oraz pobliskich miejscowości.Serdecznie zapraszam na prezentację!Marlena KaczmarekNumer oferty: PH752177Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.