Inwestycja na Warmii: Zespół folwarczny 13 ha/dotacje 85% FEWiM/Warmia

Opis

Na sprzedaż niezwykła nieruchomość - zabytkowy Dworek -zespół folwarczny w Żardenikach (gm. Świątki, woj. warmińsko-mazurskie)Wyjątkowa posiadłość o powierzchni ponad 13 hektarów, położona w malowniczej miejscowości Żardeniki w samym sercu Warmii. To miejsce z bogatą historią, autentycznym charakterem i ogromnym potencjałem inwestycyjnym - idealne na prywatną rezydencję, butikowy hotel ze strefą SPA, obiekt weselno-eventowy, stadninę koni czy klimatyczną agroturystykę.Kluczowy atut dla inwestorów: obiekt figuruje w rejestrze jako zespół folwarczny. Daje to pełne prawo do ubiegania się o dotacje sięgające nawet 85% z programu FEWiM (Fundusze Europejskie dla Warmii i Mazur) oraz możliwość korzystania z ulg podatkowych dla zabytków. Jednocześnie inwestor zyskuje dużą swobodę działania - ochroną konserwatorską objęte są jedynie park oraz zewnętrzne elewacje budynków, natomiast wnętrza pozwalają na dowolną adaptację i nowoczesną aranżację według własnej wizji.Posiadłość zachwyca klimatem dawnego majątku ziemskiego. Otoczona zabytkowym starodrzewem, polami i zielenią gwarantuje pełną prywatność, ciszę oraz niepowtarzalną atmosferę.ATUTY NIERUCHOMOŚCIStatus zarejestrowanego zespołu folwarcznego - możliwość pozyskania do 85% dofinansowania z programu FEWiM oraz skorzystania z ulg podatkowych na zabytki.Elastyczność projektowa - ochrona konserwatorska dotyczy parku i elewacji, co daje pełną dowolność w aranżacji wnętrz.Ponad 13-hektarowa działka - otoczona zabytkowym parkiem ze starodrzewem i zachowanym układem alei.Budynek główny o dużym metrażu - 490,33 m² powierzchni użytkowej (ok. 750 m² powierzchni całkowitej) z użytkowym poddaszem.Rozbudowana infrastruktura gospodarcza - stajnie, magazyny, warsztat, garaże i budynki gospodarcze o łącznej powierzchni użytkowej ponad 2000 m².Korzystne zapisy planistyczne - studium zagospodarowania przestrzennego dopuszcza funkcje mieszkalno-usługowe, pensjonatowe i agroturystyczne.Malownicze położenie i dobra komunikacja - cisza i prywatność warmińskiej wsi przy jednoczesnym wygodnym dojeździe do Olsztyna (ok. 38 km).CHARAKTERYSTYKA OBIEKTUNieruchomość stanowi rozległe siedlisko o powierzchni ponad 13 hektarów, zabudowane klimatycznym budynkiem mieszkalnym z początku XX wieku oraz kompleksem budynków gospodarczych.Budynek mieszkalny (dworek): Wybudowany w tradycyjnej technologii z czerwonej cegły. Jest to obiekt jednokondygnacyjny z częściowo użytkowym poddaszem oraz częściowym podpiwniczeniem. Powierzchnia użytkowa wynosi 490,33 m² (ok. 750 m² całkowitej). Kilkanaście pomieszczeń mieszkalnych i gospodarczych oraz brak ograniczeń konserwatorskich wewnątrz dają ogromne możliwości aranżacyjne - zarówno pod luksusową rezydencję rodzinną, jak i apartamenty dla gości.Zabudowania gospodarcze: Na terenie posesji znajdują się budynki o łącznej powierzchni użytkowej ponad 2000 m². Z powodzeniem można je zaadaptować na sale bankietowe, strefę SPA, stajnie, warsztaty, magazyny czy zaplecze pod działalność rolniczą.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYPołączenie dużej powierzchni, historycznej architektury, elastyczności w przebudowie wnętrz oraz dostępu do wysokiego dofinansowania (FEWiM) czyni tę ofertę wyjątkową na rynku. Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:butikowy hotel lub klimatyczny pensjonat ze strefą SPA,ekskluzywny obiekt eventowy, konferencyjny lub weselny,profesjonalna stadnina koni i ośrodek jeździecki,luksusowa prywatna rezydencja,centrum warsztatowo-szkoleniowe,dom spokojnej starości lub prywatna klinika rehabilitacyjna.LOKALIZACJAŻardeniki (gmina Świątki) to urokliwa, spokojna miejscowość położona wśród warmińskich pól, łąk i lasów. Posiadłość gwarantuje bliski kontakt z naturą i wytchnienie od miejskiego zgiełku, oferując jednocześnie sprawny dojazd do Olsztyna (ok. 38 km) oraz pobliskich miejscowości.Serdecznie zapraszam na prezentację!Marlena KaczmarekNumer oferty: PH752177Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Pepper House

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Żardeniki

  2 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy w Żardenikach

  390 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Czerwonka

  9,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kromerowo

  16,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.