Narożny Ogródek-WKD 17 min.-Stylowy i Nowoczesny

Opis

Inwestycja "Ostoja Leśna" została zaprojektowana na terenie położonym w otulinie Lasu Młochowskiego. Projekt charakteryzuje się dużą dbałością o detale, zarówno techniczne, użytkowe, jak i estetyczne. Pierwszą realizowaną częścią inwestycji są dwa budynki:1. Segment narożny z powierzchnią użytkową 148,10 m2 usytuowany na narożnej działce o kształcie trapezu, o powierzchni 518,80 m2, o następujących parametrach:105 m2 powierzchni zabudowy,127 m2 powierzchni utwardzonej286 m2 powierzchni ogrodu2. Segment środkowy (oddzielony podwójną dylatacją) o identycznym rozkładzie pomieszczeń i powierzchni użytkowej 148,10 m2, położony na prostokątnej działce o powierzchni 306 m2, z powierzchnią zabudowy 103 m2, 80 m2 powierzchni utwardzonej oraz 122 m2 powierzchni ogrodu.Budowa pierwszej części inwestycji ruszyła w maju 2026 roku. Rozpoczeto właśnie III etap harmonogramu budowy, (tjWykonanie podstawowego projektu wykonawczego, ścian zewnętrznych pierwszej kondygnacji, stropu nad parterem oraz schodów prowadzących na piętro). Odbiór obu segmentów zaplanowany jest na marzec 2027 roku. Możliwy zakup na kredyt od razu - Deweloper finalizuje wybór Banku Spółdzielczego, w którym zostanie założony rachunek powierniczy - bezpieczny zakup ! Budowa drugiej części inwestycji zostanie rozpoczęta w lutym 2027 roku.Oferowany Projekt wykonany z dbałością o przestrzeń i komfort każdego z domowników zawiera:Parter o powierzchni użytkowej 82,9 m2, w tym 63,6 m2 powierzchni mieszkalnej i 19,3 m2 przeznaczone na 1-stanowiskowy garaż z wysokością pomieszczeń 285 cm.W ramach powierzchni mieszkalnej projekt przewiduje:- Hol + Garderobę (11,5 m2)- WC (1,8 m2) z możliwością powiekszenia, kosztem pokoju, w celu zrobienia łazienki z prysznicem.- Pokój (10,5 m2)- Salon (29,8 m2) z wyjściem na taras (wykonany z kompozytu)- Kuchnię (10 m2) otwartą na salon- Garaż (19,3 m2) z możliwością zaadaptowania na dodatkwy pokój.-Piętro o powierzchni mieszkalnej 65,2 m2 z wysokością pomieszczeń 280 cm, z rozkładem pomieszczeń:- Hol (11,8 m2)- 2 niezależne Łazienki (3,5 m2 oraz 4,8 m2)- 3 Pokoje: (12,7 m2 oraz 12,8 m2 i 12,9 m2)- Pralnia (2,9 m2)- przestrzen na schody prowadzące na poddasze (5,2 m2)Poddasze nieużytkowe o wysokości 193 cm, o powieżchni 77,1 m2, zapewnia możliwość składowania niepotrzebnych na codzień rzeczy.Media: prąd, woda, szambo (10 m3). Woda do podlewania ogrodu z własnej studni głebinowej, woda do użytku domowego - miejska.Wyposażenie:PARAMETRY BUDOWLANE: SZCZEGÓŁOWE DANE TECHNICZNE WYŚLĘ PAŃSTWU NA WSKAZANY ADRES E-MAIL.Okna panoramiczne PCV trzyszybowe w kolorze naturalnego drewna wewnątrz i na zewnątrz, wysokość 255 cmDrzwi tarasowe w salonie przesuwne typu HST (255 cm wys. 403 cm szerokości, dwuskrzydłowe).Drzwi wejściowe z doświetleniami, antywłamaniowe klasy C, w kolorze naturalnego drewna, ocieplone, z progiem i dwoma zamkami;Brama garażowa uchylna, ocieplona, elektryczna, obita drewnem opalanym Shou Sugi BanIzolacje – termiczne: styropian i wełna mineralna,- przeciwwilgociowe: systemowe, zgodnie z dokumentacją,- akustyczne: ściana dylatacyjna-podwójna ! , posadzki pływające ze styropianem akustycznym.Dach – pokrycie blachą na rąbek w kolorze grafitowym, izolacja termiczna z piany PUR, system rynnowy PVPosadzki – jastrych cementowy (pomieszczenia mieszkalne min. 7 cm, garaż min. 8 cm ze spadkami), tarasy – płyty betonowe.Elewacje – ocieplenie; styropian i wełna mineralna, tynk strukturalny i okładziny dekoracyjne z drewna opalanego Shou Sugi Ban.Parapety – wewnętrzne: konglomerat, zewnętrzne: blacha stalowa powlekana.INSTALACJE SANITARNE 1. Pompa ciepła powietrze-woda typu split – jednostka zewnętrzna wg projektu, jednostka wewnętrzna w pomieszczeniu technicznym lub garażu. 2. Ogrzewanie podłogowe w całym budynku, uzupełnione grzejnikami płytowymi w wybranych pomieszczeniach, w łazienkach grzejniki drabinkowe z grzałką. 3. Instalacja wody ciepłej i zimnej – z polietylenu, prowadzona w posadzkach, podejścia pionowe po ścianach. 4. Kanalizacja – z rur PVC, prowadzona w posadzkach, podejścia pionowo po ścianach. 5. Odprowadzenie wody deszczowej – na teren działki. 6. Zawory czerpalne – na elewacji ogrodowej i w garażu, z podlicznikiem.WENTYLACJA 1. REKUPERACJA – jednostka rekuperatora na strychu (dostęp przez wyłaz), kratki w łazienkach, kuchni i pomieszczeniach bez okien. 2. Kuchnie/aneksy – indywidualny kanał do podłączenia okapu (Ø 125 mm). 3. Nawiewniki – w oknach lub w ścianach zewnętrznych.INSTALACJE ELEKTRYCZNE1. Pomieszczenia mieszkalne: rozdzielnia elektryczna podtynkowa (biała), instalacja oświetleniowa zakończona kostkami, gniazda i przełączniki białe, instalacja 400V (kuchnia, garaż – ładowanie pojazdu), puszki 60 mm dla systemu smart home.2. Teren zewnętrzny: oświetlenie frontowe i ogrodowe – oprawy hermetyczne, włącznik zmierzchowy, gniazda zewnętrzne na elewacjach.3. System zdalnego sterowania oświetleniem – aplikacja mobilna.4. Przygotowanie do instalacji fotowoltaicznej.INSTALACJE TELETECHNICZNE1. Rozdzielnia teletechniczna podtynkowa.2. Instalacja internetowa – rurowa, bez przewodów, gniazda w każdym pokoju.3. Instalacja RTV-SAT – rurowa, bez przewodów, z rozdzielni do gniazd i na poddasze (bez anteny).4. Instalacja wideodomofonowa – sterowanie i podgląd przez aplikację mobilną oraz monitor domowy.5. System kontroli dostępu – piloty radiowe i sterowanie bramą z aplikacji mobilnej.ZAGOSPODAROWANIE TERENU1. Nawierzchnie – kostka betonowa na ciągach pieszych i jezdnych uzupełniona trawą tzw geokratka2. Zieleń – trawniki i rabaty z nasadzeniami od frontu i od strony ogrodu.3. Taras – wykonany z kompozytu4. Wypust do automatycznego systemu nawadniania.5. Ogrodzenie – przęsła stalowe ocynkowane, malowane proszkowo.6. Skrzynki na listy – przy osłonach śmietnikowych.7. Osłony śmietnikowe – zewnętrzne obudowy pojemników.8. Możliwość dodatkowego parkowania przy posesjiATUTY: doskonałe rozplanowanie pomieszczeń piękny duży doświetlony Salon z ekspozycją na południe.piękna duża, narożna działkadoskonała lokalizacja (doskonała infrastruktura) oraz szybki dojazd do Warszawy WKD - 1.3 km oraz bliski dostęp do tras szybkiego ruchu: S8, A2, Podróż WKD to 45 min do centrum Warszawy, samochodem podobnie, ok 40-45 min.Zamieszkaj w tym wyjątkowym miejscu!English description:The "Ostoja Leśna" development was designed on a site located within the buffer zone of the Młochowski Forest. The project is characterized by great attention to detail-technical, functional, and aesthetic alike. The first phase of the development consists of two buildings:1. A corner unit with a usable area of 148.10 m2, situated on a trapezoidal corner lot measuring 518.80 m2, with the following specifications:105 m2 of building footprint,127 m2 of paved area286 m2 of garden area2. A middle segment (separated by a double expansion joint) with an identical room layout and a usable area of 148.10 m2, situated on a rectangular lot with an area of 306 m2, with a building footprint of 103 m2, 80 m2 of paved area, and 122 m2 of garden area.Construction of the first phase of the project began in May 2026. Phase III of the construction schedule has just begun (i.e.,preparation of the basic construction drawings, construction of the exterior walls of the first story, the ceiling above the ground floor, and the staircase leading to the second story). Completion of both segments is scheduled for March 2027. Immediate purchase on credit is possible-the developer is finalizing the selection of a cooperative bank where an escrow account will be established-a secure purchase! Construction of the second phase of the project will begin in February 2027.This project, designed with attention to space and comfort for every household member, includes:A ground floor with a usable area of 82.9 m2, including 63.6 m2 of living space and 19.3 m2 designated for a single-car garage with a ceiling height of 285 cm.The living area of the design includes: - Entryway + Closet (11.5 m2)- Half-bath (1.8 m2) with the option to expand at the expense of a room to create a full bathroom with a shower.- Bedroom (10.5 m2)- Living room (29.8 m2) with access to a terrace (made of composite material)- Kitchen (10 m2) open to the living room- Garage (19.3 m2) with the potential to be converted into an additional room.- First floor with a living area of 65.2 m2 and a ceiling height of 280 cm, with the following layout: - Entryway (11.8 m2)- 2 separate bathrooms (3.5 m2 and 4.8 m2)- 3 bedrooms: (12.7 m2, 12.8 m2, and 12.9 m2)- Laundry room (2.9 m2)- Stairwell leading to the attic (5.2 m2)The unused attic, with a ceiling height of 193 cm and an area of 77.1 m2, provides storage space for items not needed on a daily basis.Utilities: electricity, water, septic tank (10 m3). Water for garden irrigation comes from a private deep well; water for household use is supplied by the municipal system.Features:CONSTRUCTION PARAMETERS: I WILL SEND YOU DETAILED TECHNICAL DATA TO THE EMAIL ADDRESS YOU PROVIDE.Panoramic triple-pane PVC windows in a natural wood finish inside and out, 255 cm highHST-type sliding patio doors in the living room (255 cm high, 403 cm wide, double-leaf).Entrance door with transom windows, Class C burglar-resistant, natural wood finish, insulated, with a threshold and two locks;Up-and-over garage door, insulated, electric, clad in Shou Sugi Ban charred woodInsulation-thermal: expanded polystyrene and mineral wool; moisture-proof: system-based, as per documentation; acoustic: double expansion joint wall!; floating floors with acoustic expanded polystyrene.Roof - standing seam metal roofing in graphite color, thermal insulation made of PUR foam, PV gutter systemFloors - cement screed (living areas: min. 7 cm; garage: min. 8 cm with slopes), terraces - concrete slabs.Facades - insulation: expanded polystyrene and mineral wool; textured plaster and decorative cladding made of Shou Sugi Ban charred wood.Window sills - interior: conglomerate; exterior: coated steel sheet.PLUMBING SYSTEMS 1. Split-type air-to-water heat pump-outdoor unit as per the design, indoor unit in the utility room or garage. 2. Underfloor heating throughout the building, supplemented by panel radiators in selected rooms; in bathrooms, ladder-style radiators with electric heating elements. 3. Hot and cold water plumbing-made of polyethylene, routed through the floors, with vertical risers along the walls. 4. Sewer system-made of PVC pipes, routed through the floors, with vertical risers along the walls. 5. Stormwater drainage-to the property grounds. 6. Water taps-on the garden-facing facade and in the garage, with a sub-meter.VENTILATION 1. HEAT RECOVERY - heat recovery unit in the attic (access via a hatch), vents in bathrooms, the kitchen, and windowless rooms. 2. Kitchens/kitchenettes - individual duct for connecting a range hood (O 125 mm). 3. Air inlets - in windows or exterior walls.ELECTRICALSYSTEMS 1. Living spaces: flush-mounted electrical panel (white), lighting wiring terminated with junction boxes, white outlets and switches, 400V wiring (kitchen, garage-vehicle charging), 60 mm junction boxes for the smart home system.2. Outdoor areas: front and garden lighting-weatherproof fixtures, twilight switch, outdoor outlets on the facades.3. Remote lighting control system-mobile app.4. Preparation for a photovoltaic system.TELECOMMUNICATIONSSYSTEMS 1. Flush-mounted telecommunications distribution panel.2. Internet installation-conduit-based, cable-free, with outlets in every room.3. RTV-SAT system - conduit-based, cable-free, from the distribution panel to outlets and to the attic (without an antenna).4. Video intercom system-control and live view via a mobile app and a home monitor.5. Access control system-radio remote controls and gate control via a mobile app.LANDSCAPING1. Paving - concrete pavers on walkways and driveways, supplemented with grass using a geogrid. 2. Greenery - lawns and flower beds with plantings at the front and garden sides.3. Terrace - made of compositematerial. 4. Outlet for an automatic irrigation system.5. Fence - galvanized steel panels, powder-coated.6. Mailboxes-next to the trash bin enclosures.7. Trash bin enclosures-external casings for the bins.8. Additional parking available on the propertyADVANTAGES: excellent room layout; abeautiful, large, well-lit living room facing south;a beautiful, large corner lot; excellent location (excellent infrastructure) and quick access to Warsaw   WKD - 1.3 km away, plus close access to expressways: S8, A2, The WKD commute takes 45 minutes to downtown Warsaw; by car, it's about the same-around 40-45 minutes.Come live in this exceptional place! Podstawowe Rok budowy : 2026 Powierzchnia użytkowa : 148 mkw. Stan budynku : Stan deweloperski Liczba kondygnacji : 3 Materiał : InnyPomieszczenia Liczba pokoi : 5 Salon : 30 mkw. Powierzchnia kuchni : 10 mkw. Liczba łazienek : 2 Lb. oddzielnych toalet : 1 Piwnica : NieMedia Gaz : Nie Woda : Miejska Prąd : Tak Ogrzewanie : Pompa ciepła, Ciepła woda : Pompa ciepła, Kanalizacja : Szambo - szczelneBezpieczeństwo Osiedle zamknięte : Nie Monitoring : Nie Domofon : Tak Alarm : NieMiejsca parkingowe Garaż : 1 Usytuowanie garażu : W bryleDziałka Kształt działki : Trapez Ogrodzenie : Inne Droga dojazdowa : UtwardzonaPowierzchnia dodatkowa Liczba tarasów : 1Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

16,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Brwinów

Ta oferta

7067 zł/m²

Mediana okolicy

8452 zł/m²

Połowa ofert

5,6–10,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  MAXON Nieruchomości

  1 590 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  MAXON Nieruchomości

  1 590 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Żółwin Kasztanowa / Zarybie

  15 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Bohaterów Warszawy

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  2 w promieniu 1 km

  760 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Żółwinie

  920 m

  11 min pieszo

• Park

  Park przyjaźni polsko-węgierskiej

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Podkowa Leśna Główna

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Apteka Główna

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Biostudio

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Młochów

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.