Biurowiec / SPA / Usługi / Do adaptacji

Opis

Ta oferta sprzedaży skierowana jest do inwestorów, którzy dostrzegają wartość w nieruchomościach z potencjałem do transformacji i długoterminowego wynajmu. Budynek umożliwia stworzenie nowoczesnej przestrzeni wielofunkcyjnej, odpowiadającej na zróżnicowane potrzeby rynku, od biur po lokale usługowe i mieszkalne.Nieruchomość to trzykondygnacyjny budynek z piwnicą, o łącznej powierzchni całkowitej 715 m2, posadowiony na działce o powierzchni 393 m2. Zbudowany w 1975 roku, obiekt jest w bardzo dobrym stanie technicznym, co stanowi solidną bazę do dalszych prac adaptacyjnych. Właściciel rozpoczął już proces przebudowy, posiadając pozwolenie na budowę budynku wielofunkcyjnego.Kluczowym atutem nieruchomości jest jej elastyczność i gotowość do adaptacji. Dostępne są wszystkie niezbędne media: prąd, siła, gaz, woda miejska i kanalizacja miejska. Budynek posiada otwierane okna, a instalacje i stolarka okienna zostały częściowo wymienione. Do dyspozycji jest również 6 miejsc parkingowych naziemnych, co stanowi istotne udogodnienie. Istnieją wizualizacje i materiały przedstawiające przyszłe możliwości obiektu, w tym palarnię kawy, enotekę, część biurową, relaksacyjną oraz apartament.Budynek:Budynek składa się z czterech funkcjonalnych poziomów. Piwnica o powierzchni 31 m2 może służyć jako magazyn lub zaplecze techniczne. Parter o powierzchni 236 m2, z wysokością 3,3 m do belki stropowej i 3,6 m do sufitu, oferuje otwartą przestrzeń idealną pod warsztat, produkcję lub ekspozycję. Na pierwszym piętrze (227 m2) znajdują się pracownie, magazyn i archiwum, natomiast drugie piętro (221 m2) przeznaczone jest na pomieszczenia biurowe i sekretariat. Na każdej kondygnacji dostępne są węzły sanitarne oraz klatka schodowa, co zapewnia komfort użytkowania i elastyczność w podziale przestrzeni.Lokalizacja:Nieruchomość zlokalizowana jest w Chorzowie przy ulicy Stalowej, w dynamicznie rewitalizowanej okolicy, na terenie dawnej Huty Batory. Lokalizacja charakteryzuje się świetną komunikacją z całą aglomeracją śląską, dzięki bliskości węzłów komunikacyjnych oraz dostępu do sieci tramwajowej. To strategiczne położenie gwarantuje łatwy dojazd zarówno dla pracowników, jak i klientów, co jest kluczowe dla przyszłego sukcesu inwestycji.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Odkryj potencjał tej wyjątkowej oferty i zainwestuj w przyszłość w sercu aglomeracji śląskiej.Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami oferty i na prezentację nieruchomości.English description:This sales offering is aimed at investors who recognize the value in properties with potential for transformation and long-term leasing. The building allows for the creation of a modern, multifunctional space that meets the diverse needs of the market, ranging from offices to commercial and residential spaces.The property is a three-story building with a basement, with a total floor area of 715 m2, situated on a 393 m2 lot. Built in 1975, the property is in very good technical condition, providing a solid foundation for further renovation work. The owner has already begun the renovation process and holds a building permit for a multifunctional building.A key advantage of the property is its flexibility and readiness for adaptation. All necessary utilities are available: electricity, high-voltage power, gas, municipal water, and municipal sewer service. The building has operable windows, and the plumbing and window frames have been partially replaced. There are also 6 above-ground parking spaces available, which is a significant convenience. Visualizations and materials are available showcasing the property's future possibilities, including a coffee roastery, a wine bar, office space, a relaxation area, and an apartment.Building:The building consists of four functional levels. The 31 m2 basement can be used as a storage area or technical facility. The ground floor, with an area of 236 m2, a height of 3.3 m to the floor beam, and 3.6 m to the ceiling, offers an open space ideal for a workshop, production, or exhibition. The first floor (227 m2) houses studios, a storage area, and an archive, while the second floor (221 m2) is designated for office space and an administrative office. Each floor features restrooms and a stairwell, ensuring comfort and flexibility in space allocation.Location:The property is located in Chorzów on Stalowa Street, in a rapidly revitalizing neighborhood, on the site of the former Batory Steelworks. The location offers excellent transportation links to the entire Silesian metropolitan area, thanks to its proximity to major transportation hubs and access to the tram network. This strategic location ensures easy access for both employees and customers, which is key to the future success of the investment.Please contact us for detailed information and to schedule a property tour. Discover the potential of this unique opportunity and invest in the future in the heart of the Silesian metropolitan area.Informacje o budynku Rok budowy : 1975 Kondygnacje naziemne : 3 Winda : Nie Certyfikat zielonego budynku : nieStandard Klimatyzacja : Nie Wentylacja wymuszona : Nie Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Nie Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : NieBezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Monitoring : Nie Czujniki dymu : Nie Tryskacze : Nie Alarm : NieMedia Prąd : Tak Siła : Tak Gaz : Tak Ogrzewanie : Inne, Ciepła woda : Inne, Woda : Miejska Kanalizacja : MiejskaMiejsca parkingowe Parking naziemny : 6Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

46,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Chorzów

Ta oferta

1538 zł/m²

Mediana okolicy

2880 zł/m²

Połowa ofert

1,5–3,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · MAXON NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Chorzów Batory Dworzec PKP

  26 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Chorzów Batory Hotel

  14 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Kogut

  6 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dżaro

  16 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chorzów Batory

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Specjalnych Nr 2 im. Jana Brzechwy

  7 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  26 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej MACH-MED

  3 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Park

  Skwer Doktora Aureliusza Galocza

  10 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Pod Lwem

  4 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Śląskie Międzyuczelniane Centrum Edukacji i Badań Interdyscyplinarnych

  1,8 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Chorzów

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.