SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Kompleks pałacowy | pałac | willa | basen | park

Dębice, dolnośląskie

Powierzchnia: 1156 m²
Pokoje: 7
Piętro: 1/1
Rok budowy: 1795
Cena za metr: 3028 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 028 zł/m²
Mediana okolicy: 2 664 zł/m²; ta oferta: +13,6%
Podobne oferty: 14; nieruchomości powyżej 200 m² · powiat średzki
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Domy.pl

Nieruchomość, 1 156 m² (Dębice) kosztuje 3 028 zł za m² — 13,6% więcej niż mediana 2 664 zł za m² dla 14 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · powiat średzki). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Domy.pl); najniższa cena to 3 500 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks pałacowo-dworski o powierzchni 10,83 ha, położony na Dolnym Śląsku, w niewielkiej odległości od Wrocławia. Na terenie nieruchomości znajdują się dwa główne obiekty: zabytkowy pałac o powierzchni około 819 m² oraz willa o powierzchni około 337 m², a także park ze starodrzewiem, staw, basen, kort tenisowy i rozległe tereny zielone.To propozycja przede wszystkim dla inwestora, który szuka nieruchomości o dużej skali i chce stworzyć w niej własny projekt – hotelowy, konferencyjny, rehabilitacyjny, opiekuńczy, gastronomiczny lub rezydencjonalny. Największą wartością tej nieruchomości jest jej skala. Ponad 10 hektarów tworzy spójną, prywatną przestrzeń, na którą składają się między innymi:- zabytkowy park ze starodrzewiem,- staw i fontanna,- sad,- warzywniak,- tereny zielone,- reprezentacyjny wjazd z bramą,- murowano-kute ogrodzenie,- garaż dwustanowiskowy,- dodatkowy budynek przy wschodniej bramie.Centralnym elementem kompleksu jest zabytkowy pałac wzniesiony w 1795 roku, w stylu klasycystycznym. Budynek ma około 819 m² powierzchni, dwie kondygnacje oraz podpiwniczenie. Zachowały się historyczne elementy architektury – między innymi kamienne detale elewacji, gzymsy, pilastry, opaski okienne oraz elementy dekoracji wnętrz. Pałac wymaga obecnie przeprowadzenia prac remontowych. Pałac i wieża są pozbawione dachu. Dla inwestora oznacza to oczywiście konieczność poniesienia nakładów, ale również możliwość zaprojektowania przyszłej funkcji obiektu w sposób odpowiadający konkretnemu modelowi biznesowemu.Zespół dworski i folwarczny wpisany jest do rejestru zabytków.Drugim głównym budynkiem jest dwukondygnacyjna willa o powierzchni około 337 m². W jej wnętrzu znajdują się między innymi:- przestronny salon z kominkiem,- kuchnia z jadalnią,- sypialnie,- łazienki,- garderoby,- gabinet z biblioteką,- tarasy z widokiem na park.Willa posiada również basen oraz kort tenisowy. Może funkcjonować jako niezależna część przyszłego przedsięwzięcia, prywatna rezydencja właściciela albo zaplecze dla działalności prowadzonej w głównym obiekcie.Przy nieruchomości o tej skali trudno mówić o jednym oczywistym zastosowaniu. W zależności od koncepcji inwestora można rozważyć między innymi:- hotel lub butikowy obiekt noclegowy – pałac jako główny obiekt, a willa jako dodatkowa część kompleksu;- centrum konferencyjne i szkoleniowe – wykorzystanie dużej powierzchni oraz terenów parkowych;- centrum rehabilitacyjne, medyczne lub opiekuńcze – z możliwością stworzenia rozbudowanego, zamkniętego kompleksu;- obiekt gastronomiczno-eventowy – organizacja przyjęć, konferencji i wydarzeń;- prywatną rezydencję – dla inwestora, który szuka dużej posiadłości z własnym parkiem i infrastrukturą rekreacyjną;- projekt łączący kilka funkcji – np. rezydencję, część hotelową, gastronomię i przestrzeń eventową.Oczywiście każda z tych koncepcji wymaga indywidualnej analizy możliwości formalnych, technicznych oraz uzgodnień konserwatorskich.Na terenie kompleksu znajdują się między innymi:- instalacja fotowoltaiczna,- 2 pompy ciepła,- ogrzewanie gazowe,- 3 czynne studnie z własną wodą uzdatnioną do picia,- basen,- kort tenisowy,- garaż dwustanowiskowy.W tym przypadku przedmiotem sprzedaży nie jest wyłącznie zabytkowy pałac. Inwestor otrzymuje cały, ponad 10-hektarowy kompleks, w skład którego wchodzą dwa główne budynki, park, staw, infrastruktura rekreacyjna oraz dodatkowa zabudowa. To daje możliwość etapowego podejścia do inwestycji i stworzenia projektu dopasowanego do własnej strategii. Jednocześnie jest to nieruchomość wymagająca świadomej decyzji inwestycyjnej. Pałac wymaga remontu, a jego zabytkowy charakter oznacza konieczność uwzględnienia wymogów konserwatorskich.Szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, dokumentacji oraz możliwości jej wykorzystania udostępniamy zainteresowanym inwestorom.Zapraszam do kontaktu w celu otrzymania pełnej prezentacji nieruchomości i umówienia indywidualnej wizyty.