Rezydencja z basenem i dochodowym biurowcem

Opis

Ta nieruchomość w Józefowie została zaprojektowana jako kompleks mieszkalno-biznesowy: rezydencja, niezależny budynek usługowo-biurowy oraz pełne zaplecze rekreacyjne i gospodarcze na działce 2955 m². Łącznie otrzymujesz 398 m² części mieszkalnej, 276 m² powierzchni biurowej, 107 m² garaży i 85 m² budynku gospodarczego. Biurowiec jest obecnie wynajęty, co pozwala przejąć nieruchomość z działającym najemcą i stabilnym przychodem z najmu. Dwa niezależne wjazdy umożliwiają całkowite rozdzielenie ruchu prywatnego i firmowego. Dojazd do Warszawy i trasy S2 jest szybki i wygodny. Strefa relaksu z basenem, sauną i siłownią została osłonięta starodrzewem, co zapewnia prywatność i ogranicza hałas od ul. Nadwiślańskiej. 1. Rezydencja – część mieszkalna 398 m2.Dom składa się z dwóch funkcjonalnie połączonych części: starszej części parterowej oraz nowej, rozbudowanej części z podpiwniczeniem i poddaszem użytkowym. Dzięki temu nieruchomość sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i dla właściciela firmy potrzebującego reprezentacyjnej przestrzeni do przyjmowania gości czy organizacji spotkań prywatno-biznesowych. Starsza część parterowa – 126 m²Układ pomieszczeń:salon dzienny,3 sypialnie,oddzielna kuchnia,łazienka,WC.Wyposażenie i instalacje:klimatyzacja,kominek,kotłownia gazowa zasilana z sieci miejskiej,woda ze studni głębinowej,niezależne przyłącze elektryczne.Nowa część rezydencji – 272 m² + piwnica + poddaszeParter:reprezentacyjny salon z wyjściem na taras,duża kuchnia połączona z jadalnią,hol wejściowy,łazienka,komunikacja i schody.Poddasze użytkowe / piętro:3 dodatkowe pokoje (sypialnie lub gabinety),łazienka,2 garderoby,taras.Piwnica:przestronny klub / sala rekreacyjna (ok. 34,5 m²),pomieszczenia gospodarcze i magazynowe,kotłownia,WC i komunikacja.Standard techniczny:klimatyzacja,wentylacja mechaniczna z rekuperacją,ogrzewanie gazowe,niezależne przyłącze elektryczne,woda ze studni głębinowej.2. Budynek usługowo-biurowy – 276 m² (obecnie wynajęty)Najważniejszy element inwestycyjny nieruchomości. Obiekt posiada 2 kondygnacje po 3,0 m wysokości, 2 niezależne wejścia oraz pełne zaplecze techniczne umożliwiające prowadzenie działalności od razu po przejęciu. Parter – część operacyjnaduża sala ekspozycyjna / open space,gabinet lub recepcja,pomieszczenie socjalne z kuchnią,WC,magazyn,kotłownia,drugie wyjście z podjazdem od zaplecza budynku.Piętro – część reprezentacyjnarecepcja / sekretariat,2 gabinety,sala konferencyjna,kuchnia,WC,pomieszczenie socjalne / magazynowe.Wyposażenie techniczne biurowcastrefowa klimatyzacja,sieć internetowa i teletechniczna,oddzielne przyłącze elektryczne,własna kotłownia gazowa,okna z szybami fotochromatycznymi,2 kuchnie i 2 toalety.Dodatkowo: przy budynku znajduje się garaż / magazyn 45 m² o wysokości ok. 2,77 m – idealny na archiwum, magazyn towaru lub zaplecze techniczne firmy. 3. Garaże – łącznie 107 m²Garaż przy domu – 62 m²wysokość 3,16 m,dwie bramy garażowe 296 × 237 cm,dodatkowe pomieszczenie gospodarcze z osobnym wejściem.Garaż / magazyn przy biurowcu – 45 m²wysokość ok. 2,77 m,bezpośrednie zaplecze dla działalności gospodarczej.4. Budynek gospodarczy – 85 m²Samodzielny obiekt mogący pełnić funkcję strefy wellness, domu gościnnego, pracowni lub zaplecza rekreacyjnego.5. Strefa rekreacyjna i terenpodgrzewany basen 90 m³,siłownia i sauna,zadaszona wędzarnia z piecem do pizzy i grillem,dwa ujęcia bardzo dobrej jakości wody ze studni głębinowej,starodrzew osłaniający część wypoczynkową,dwa niezależne wjazdy na posesję.Cena: 5.500.000 zł netto Kinga Tchorzewska+48518 431 767k.tchorzewska@freedom.plWyjątkowa nieruchomość obejmująca przestronny dom z basenem oraz nowoczesny budynek biurowy zlokalizowany na tej samej posesji. Biurowiec jest obecnie wynajmowany, co zapewnia regularne przychody z najmu na poziomie kilkunastu tysięcy złotych miesięcznie. Idealna oferta dla przedsiębiorców, inwestorów oraz osób poszukujących połączenia komfortowego miejsca zamieszkania z dochodową nieruchomością komercyjną. Duża działka, wysoki standard oraz potencjał inwestycyjny czynią tę ofertę wyjątkową na rynku.An exceptional property combining luxury living with a profitable investment opportunity. The estate features a spacious residence with a private swimming pool and a modern office building located on the same plot.The office building is currently leased, allowing the new owner to acquire the property together with a tenant and benefit from immediate rental income amounting to several thousand euros per month.This is a perfect solution for entrepreneurs, business owners and investors seeking a prestigious place to live while maintaining a stable source of passive income. The combination of residential comfort, privacy and commercial potential makes this property a unique opportunity on the market.For more information and a private viewing, please contact us."Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

30% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat otwocki

Ta oferta

6579 zł/m²

Mediana okolicy

5060 zł/m²

Połowa ofert

2,1–7,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 2 listopada 2026

   Drugi pośrednik

   Freedom Nieruchomości wystawia ją równolegle (Freedom Nieruchomości)

2. 24 września 2026

   Drugi pośrednik

   Freedom Nieruchomości Ząbki wystawia ją równolegle (Freedom Nieruchomości)

3. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  5 500 000 zł

  Zobacz

• Freedom Nieruchomości

  Freedom Nieruchomości Ząbki

  5 500 000 zł

  Zobacz

• Freedom Nieruchomości

  Freedom Nieruchomości

  5 500 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Świdry Małe 02

  9 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  200 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  550 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  1,7 km

  21 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 3 im. Łączniczek Armii Krajowej

  1,9 km

  24 min pieszo

• Park

  Holiday Inn Warszawa Józefów

  2,3 km

• Przychodnia lub szpital

  Mazowieckie Centrum Neuropsychiatrii

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Józefów

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  4,8 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.