Rezydencja z basenem i dochodowym biurowcem

Opis

Ta nieruchomość w Józefowie została zaprojektowana jako kompleks mieszkalno-biznesowy: rezydencja, niezależny budynek usługowo-biurowy oraz pełne zaplecze rekreacyjne i gospodarcze na działce 2955 m². Łącznie otrzymujesz 398 m² części mieszkalnej, 276 m² powierzchni biurowej, 107 m² garaży i 85 m² budynku gospodarczego. Biurowiec jest obecnie wynajęty, co pozwala przejąć nieruchomość z działającym najemcą i stabilnym przychodem z najmu. Dwa niezależne wjazdy umożliwiają całkowite rozdzielenie ruchu prywatnego i firmowego. Dojazd do Warszawy i trasy S2 jest szybki i wygodny. Strefa relaksu z basenem, sauną i siłownią została osłonięta starodrzewem, co zapewnia prywatność i ogranicza hałas od ul. Nadwiślańskiej.1. Rezydencja – część mieszkalna 398 m2.Dom składa się z dwóch funkcjonalnie połączonych części: starszej części parterowej oraz nowej, rozbudowanej części z podpiwniczeniem i poddaszem użytkowym. Dzięki temu nieruchomość sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i dla właściciela firmy potrzebującego reprezentacyjnej przestrzeni do przyjmowania gości czy organizacji spotkań prywatno-biznesowych.Starsza część parterowa – 126 m²Układ pomieszczeń:salon dzienny,3 sypialnie,oddzielna kuchnia,łazienka,WC.Wyposażenie i instalacje:klimatyzacja,kominek,kotłownia gazowa zasilana z sieci miejskiej,woda ze studni głębinowej,niezależne przyłącze elektryczne.Nowa część rezydencji – 272 m² + piwnica + poddaszeParter:reprezentacyjny salon z wyjściem na taras,duża kuchnia połączona z jadalnią,hol wejściowy,łazienka,komunikacja i schody.Poddasze użytkowe / piętro:3 dodatkowe pokoje (sypialnie lub gabinety),łazienka,2 garderoby,taras.Piwnica:przestronny klub / sala rekreacyjna (ok. 34,5 m²),pomieszczenia gospodarcze i magazynowe,kotłownia,WC i komunikacja.Standard techniczny:klimatyzacja,wentylacja mechaniczna z rekuperacją,ogrzewanie gazowe,niezależne przyłącze elektryczne,woda ze studni głębinowej.2. Budynek usługowo-biurowy – 276 m² (obecnie wynajęty)Najważniejszy element inwestycyjny nieruchomości. Obiekt posiada 2 kondygnacje po 3,0 m wysokości, 2 niezależne wejścia oraz pełne zaplecze techniczne umożliwiające prowadzenie działalności od razu po przejęciu.Parter – część operacyjnaduża sala ekspozycyjna / open space,gabinet lub recepcja,pomieszczenie socjalne z kuchnią,WC,magazyn,kotłownia,drugie wyjście z podjazdem od zaplecza budynku.Piętro – część reprezentacyjnarecepcja / sekretariat,2 gabinety,sala konferencyjna,kuchnia,WC,pomieszczenie socjalne / magazynowe.Wyposażenie techniczne biurowcastrefowa klimatyzacja,sieć internetowa i teletechniczna,oddzielne przyłącze elektryczne,własna kotłownia gazowa,okna z szybami fotochromatycznymi,2 kuchnie i 2 toalety.Dodatkowo: przy budynku znajduje się garaż / magazyn 45 m² o wysokości ok. 2,77 m – idealny na archiwum, magazyn towaru lub zaplecze techniczne firmy. 3. Garaże – łącznie 107 m²Garaż przy domu – 62 m²wysokość 3,16 m,dwie bramy garażowe 296 × 237 cm,dodatkowe pomieszczenie gospodarcze z osobnym wejściem.Garaż / magazyn przy biurowcu – 45 m²wysokość ok. 2,77 m,bezpośrednie zaplecze dla działalności gospodarczej.4. Budynek gospodarczy – 85 m²Samodzielny obiekt mogący pełnić funkcję strefy wellness, domu gościnnego, pracowni lub zaplecza rekreacyjnego.5. Strefa rekreacyjna i terenpodgrzewany basen 90 m³,siłownia i sauna,zadaszona wędzarnia z piecem do pizzy i grillem,dwa ujęcia bardzo dobrej jakości wody ze studni głębinowej,starodrzew osłaniający część wypoczynkową,dwa niezależne wjazdy na posesję.Cena: 5.500.000 zł netto Kinga Tchorzewska+48518 431 767k.tchorzewska@freedom.pl

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

113,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat otwocki

Ta oferta

8540 zł/m²

Mediana okolicy

4000 zł/m²

Połowa ofert

2,1–6,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Świdry Małe 02

  9 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  200 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  550 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  1,7 km

  21 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 3 im. Łączniczek Armii Krajowej

  1,9 km

  24 min pieszo

• Park

  Holiday Inn Warszawa Józefów

  2,3 km

• Przychodnia lub szpital

  Mazowieckie Centrum Neuropsychiatrii

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Józefów

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  4,8 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.