Obiekt usługowo-produkcyjny magazyny, 680m. 100kW

Parametry i stan nieruchomości

Opis

OPIS NIERUCHOMOŚCIOferujemy na sprzedaż funkcjonalny i doskonale zlokalizowany obiekt produkcyjno-magazynowo-biurowy o łącznej powierzchni użytkowej 679,35 m². Nieruchomość usytuowana jest bezpośrednio przy asfaltowej drodze powiatowej w Juszkowie, tuż przy granicy z Pruszczem Gdańskim. Dzięki dużej mocy przyłączeniowej (100 kW), wytrzymałej posadzce przemysłowej (30 cm), rampie załadunkowej oraz suwnicy bramowej, obiekt idealnie nadaje się na:• Zakład produkcyjny / obróbczy / ślusarnię,• Centrum logistyczne / magazyn przeładunkowy,• Hurtownię z pełnym zapleczem biurowym,• Warsztat samochodowy / lakiernię / stację obsługi.KONSTRUKCJA I ROK BUDOWY• Część biurowo-socjalna: Budynek przedwojenny, wykonany w tradycyjnej, solidnej technologii z cegły, zapewniającej trwałość i świetną izolację termiczną.• Hala produkcyjno-magazynowa: Wzniesiona w latach 90. Konstrukcja stalowa oparta na ciężkich profilach, obłożona ocieplaną blachą trapezową.• Posadzka: Wzmocniona, przemysłowa posadzka betonowa o grubości aż 30 cm, przygotowana pod ciężki sprzęt, pracę wózków widłowych i wysokie obciążenia maszynowe.ROZKŁAD POWIERZCHNI I POMIESZCZEŃ (wg inwentaryzacji):Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 679,35 m² i została podzielona na trzy funkcjonalne strefy: 1. PARTER (527,74 m²) - Strefa produkcyjno-magazynowa i socjalna:• Hala główna: 321,68 m² (duża, otwarta przestrzeń przemysłowa) • Magazyn / Warsztat: 104,78 m² • Magazyn pomocniczy: 35,05 m² • Pomieszczenie produkcyjne: 20,65 m² • Pomieszczenie socjalne: 15,38 m² • Szatnia: 12,08 m² • Pomieszczenie pomocnicze: 8,03 m² • Łazienka / WC: 5,27 m² • Korytarz: 4,82 m²• Klatki schodowe: wliczone w przestrzeń komunikacyjną 2. I PIĘTRO (119,90 m²) - Strefa biurowo-administracyjna• Biuro / Gabinet: 30,60 m² • Biuro / Gabinet: 29,06 m² • Biuro / Sala konferencyjna: 24,57 m² • Biuro: 18,21 m² • Pomieszczenie biurowe pomocnicze: 14,19 m² • Komunikacja / Korytarz: 3,27 m² 3. PIWNICA (31,71 m²) - Strefa techniczna:• Kotłownia: 18,09 m² • Piwnica / Magazyn (pom. 01/01): 13,62 m²INFRASTRUKTURA I WYPOSAŻENIE PRZEMYSŁOWE• Przyłącze prądu: Wysoka moc przyłączeniowa - 100 kW.• Rampa załadunkowa: Przystosowana do szybkiego rozładunku i załadunku aut dostawczych oraz ciężarowych.• Urządzenia transportowe: Na posesji i w obiekcie znajdują się szyny transportowe oraz suwnica bramowa ułatwiająca przeładunek ciężkich gabarytów.• Woda: Miejska.• Gaz: Przyłącze gazowe na działce (piec gazowy)• System Ogrzewania:o Hala: Wydajne ogrzewanie promiennikowe oraz instalacja nawiewowa.TEREN I LOKALIZACJA• Dojazd: Bezpośredni z utwardzonej drogi asfaltowej (ul. Raduńska) - doskonała widoczność obiektu i wygodny manewr dla aut ciężarowych. • Plac manewrowy: Wyłożony nawierzchnią utwardzoną ogrodzony, z solidną przesuwną bramą wjazdową. • Komunikacja:o Szybki wjazd na Obwodnicę Trójmiasta (S6 / A1).o Bezpośrednie sąsiedztwo Pruszcza Gdańskiego i dogodny dojazd do centrum Gdańska.