Lokal użytkowy przystosowany pod NZOZ |Taras 25 m2

Opis

Mam przyjemność zaprezentować Państwu lokal użytkowy o powierzchni 88,63 m2, położony w jednej z najbardziej rozwiniętych części krakowskiej dzielnicy Dębniki – Ruczaj, przy ul. Chmieleniec.Lokal stanowi doskonałą propozycję zarówno dla przedsiębiorców poszukujących gotowej przestrzeni do prowadzenia działalności, jak również dla inwestorów zainteresowanych zakupem funkcjonalnego lokalu usługowego w dobrze rozwiniętej części Krakowa.Największym atutem nieruchomości jest jej obecne przystosowanie do prowadzenia działalności medycznej jako Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej (NZOZ). Lokal posiada funkcjonalny układ gabinetowy, odpowiednie zaplecze oraz pozostające wyposażenie medyczne i meble widoczne na zdjęciach, dzięki czemu przyszły właściciel może znacząco ograniczyć koszty związane z przygotowaniem lokalu do działalności.LOKALIZACJA I OTOCZENIERuczaj to jedna z najdynamiczniej rozwijających się części Krakowa, charakteryzująca się dużą liczbą mieszkańców, rozwiniętą infrastrukturą oraz obecnością licznych firm, instytucji i placówek edukacyjnych.W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne osiedla mieszkaniowe, które zapewniają stałą bazę potencjalnych klientów dla prowadzonej działalności usługowej.W pobliżu znajdują się m.in.:- Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego – 14 minut pieszo,- Jagiellońskie Centrum Innowacji – 9 minut pieszo,- tereny rekreacyjne Parku Ruczaj – 5 minut pieszo,- liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz placówki edukacyjne.Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość kompleksów biurowych i biznesowych w rejonie Czerwonych Maków, gdzie swoje siedziby posiada wiele firm z sektora nowych technologii i usług biznesowych.Komunikacja:- przystanek autobusowy – 7 minut pieszo,- przystanek tramwajowy – 7 minut pieszo.Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. Przed budynkiem znajdują się liczne ogólnodostępne i bezpłatne miejsca postojowe, co jest istotnym atutem dla klientów oraz pracowników. BUDYNEKLokal znajduje się na parterze budynku wielorodzinnego wybudowanego w 2008 roku.Budynek jest utrzymany w dobrym stanie technicznym i estetycznym. Lokal posiada dwa niezależne wejścia:- bezpośrednie wejście z chodnika,- wejście od strony klatki schodowej, Dzięki lokalizacji na parterze oraz podjazdowi budynek i lokal są dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnością. LOKALPowierzchnia użytkowa lokalu wynosi 88,63 m2.Funkcjonalny układ obejmuje:recepcję z poczekalnią,gabinet o powierzchni 12,99 m2 z wyjściem na prywatny taras,gabinet przygotowawczo-zabiegowy o powierzchni 15,29 m2,gabinet o powierzchni 12,36 m2,pomieszczenie socjalne o powierzchni 11,51 m2,WC dla personelu,WC dla pacjentów,pomieszczenie porządkowe,korytarz.Lokal został przygotowany pod działalność medyczną. Obecnie wydzielone są trzy gabinety, natomiast istnieje możliwość wykorzystania pomieszczenia socjalnego jako dodatkowego gabinetu.Każdy gabinet oraz pomieszczenie socjalne wyposażone są w instalację sanitarną. Lokal posiada wentylację mechaniczną, alarm oraz rolety antywłamaniowe w każdym oknie i drzwiach.Dodatkowym atutem jest prywatny taras o powierzchni około 25 m2, przeznaczony do wyłącznego korzystania przez właściciela lokalu.Lokal posiada witryny zapewniające dostęp światła dziennego oraz możliwość ekspozycji oznakowania prowadzonej działalności. Istnieje możliwość wykonania szyldu, obecnie lokal posiada oznakowanie.Instalacja lokalu umożliwia również montaż klimatyzacji zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIADzięki obecnemu układowi oraz przygotowaniu technicznemu lokal doskonale sprawdzi się jako:gabinety lekarskie,przychodnia specjalistyczna,stomatologia,fizjoterapia i rehabilitacja,medycyna estetyczna,kosmetologia,psychologia,dietetyka,kancelaria,biuro,centrum szkoleniowe lub usługowe.INFORMACJE TECHNICZNEpowierzchnia: 88,63 m2piętro: parterrok budowy budynku: 2008forma własności: pełna własność z księgą wieczystąstatus: lokal użytkowyogrzewanie: MPECciepła woda: MPECczynsz administracyjny: ok. 900 zł/miesiącmiejsca parkingowe: ogólnodostępne, bezpłatne przed budynkiemwejścia: dwa niezależnetaras: ok. 25 m2Link do filmu na kanale YouTubeFINANSECena sprzedaży: 1 190 000 złCzynsz administracyjny: Około 900 zł Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz zaprezentuję nieruchomość podczas indywidualnej prezentacji.Jestem do dyspozycji 7 dni w tygodniu w godzinach od 8:00 do 22:00.Oferujemy również kompleksowe wsparcie przy zakupie nieruchomości we współpracy z naszymi doświadczonymi doradcami kredytowymi oraz architektami.Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację.Oskar HeweltVistula Estate5.3.0.7.2.0.1.3.4.Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

9,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 156 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Kraków

Ta oferta

13 427 zł/m²

Mediana okolicy

14 806 zł/m²

Połowa ofert

12,8–16,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Vistula Estate

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Vistula Estate

  1 190 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Vistula Estate

  1 190 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Logo Sens

  16 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  26 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  53 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Konopczyńskiego 02

  25 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Vita

  6 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum badań klinicznych

  6 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kampus UP JP II 01

  7 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Uniwersytetu Papieskiego Jana Pawła II

  2 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 53

  690 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Sanktuarium

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kraków Południe

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.