Obiekt hotelowy z salami bankietowy i SPA

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

NUMER OFERTY W BIURZE: SO/EL30/2025Oferta wyłącznie za naszym pośrednictwem. Przedmiotem sprzedaży jest w pełni funkcjonujący, profesjonalnie wyposażony obiekt hotelowo-gastronomiczny z rozbudowaną infrastrukturą, położony nad malowniczym zalewem w miejscowości Leźnica Wielka, zaledwie 35 km od Łodzi i 8 km od autostrady A2 (węzeł Wartkowice). Obiekt usytuowany jest w zielonej, spokojnej okolicy, a jego potencjał zwiększa bliskość takich miejscowości jak Zgierz, Ozorków, Łęczyca, Uniejów czy Poddębice. Przez teren miejscowości przebiega Centralny Łuk Turystyczny - Niebieski Szlak Rowerowy, co podnosi walory turystyczne lokalizacji.Budynek, którego historia sięga lat 70. XX wieku, w ostatnich latach przeszedł kompleksową modernizację i rozbudowę. W latach 2008-2011 wykonano generalny remont obejmujący nadbudowę piętra, dobudowę nowego skrzydła oraz całkowitą wymianę instalacji technicznych. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 2412 m² (kubatura 11 064m3), a działka, na której się znajduje ma powierzchnię ok. 6 000 m². Znajdują się na niej budynek główny, parking na 40 samochodów, rozległy trawnik oraz stylowo urządzony ogród z fontanną, altanami i grillowędzarnią.Obiekt oferuje 33 komfortowe pokoje (1-, 2-, 3-osobowe oraz typu comfort), które mogą zakwaterować łącznie ponad 60 gości. Do dyspozycji gości są także:-sala balowa mieszcząca do 200 osób,-sala Złota na 50 osób,-restauracja śniadaniowa na 60 osób,-profesjonalna kuchnia,-rozbudowana strefa SPA z jacuzzi, saunami, salą fitness, grotą solną, solarium i gabinetami zabiegowymi,-duża sala zabaw dla dzieci,-sala konferencyjna oraz liczne pomieszczenia gospodarcze.Obiekt wyposażony jest w niezależne źródła energii i ciepła (dwa kotły na pellet po 150 kW, agregat prądotwórczy 60 kW), system fotowoltaiczny (2023), monitoring i światłowodowy Internet. Część reprezentacyjna i użytkowa jest klimatyzowana.Nieruchomość funkcjonuje jako dochodowe przedsiębiorstwo, z wypracowanym modelem działalności. Główne źródła przychodu to:-wynajem pokoi i usługi hotelowe (ok. 50%),-organizacja przyjęć okolicznościowych, w tym wesel (ok. 30%),-usługi SPA, kosmetyczne i rozrywkowe (ok. 20%).Obecnie zawarte są już umowy z klientami na organizację przyjęć weselnych i wynajem pokoi w najbliższych miesiącach i latach. Daje to stabilny przychód w krótkim i średnim terminie oraz natychmiastowe rozpoczęcie działalności bez potrzeby budowania bazy klientów od nowa.Obiekt doskonale nadaje się zarówno do kontynuacji działalności hotelarskiej i eventowej, jak również do przekształcenia na inne cele inwestycyjne, takie jak dom opieki, ośrodek rehabilitacyjny, centrum konferencyjne czy obiekt mieszkalny wielorodzinny.Oferta sprzedaży dotyczy nieruchomości wraz z pełnym wyposażeniem oraz funkcjonującym przedsiębiorstwem. Dokumentacja finansowa i techniczna dostępna po podpisaniu umowy o zachowaniu poufności (NDA).Zachęcamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości oraz zapoznania się ze szczegółami oferty.