Obiekt inwestycyjny w Malborku, możliwa rozbudowa

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowa okazja inwestycyjna w Malborku – obiekt 2556 m² na działce 2227 m² z potencjałem rozbudowy, położony nad rzeką Nogat !Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjno-użytkowa zlokalizowana w doskonałym punkcie Malborka przy ul. Armii Krajowej. To idealna propozycja dla inwestorów szukających obiektu pod klinikę, hotel, biurowiec, usługi, handel lub nowoczesną inwestycję mieszkaniową.Kluczowe parametry i atuty nieruchomości:• Powierzchnia kompleksu: 2566 m² (budynek 3-piętrowy) na trzech działkach o łącznej powierzchni 2227 m².• Potencjał rozbudowy: Działka o powierzchni 333 m² pozwala na dobudowę i zwiększenie powierzchni użytkowej. Możliwe postawienie dodatkowego 3-kondygnacyjnego budynku o powierzchni ok. 500m2 oraz rozbudowa aktualnego budynku , co pozwala zwiększyć powierzchnię całkowitą budynku do 3.340,5m2 i PUM ok. 2.700m2.• Lokalizacja: Centrum Malborka, w sąsiedztwie rzeki Nogat, plaży miejskiej i drogi krajowej nr 55.• Ekologia: Obiekt wyposażony w nowoczesną instalację fotowoltaiczną, pompę ciepła oraz instalację gazową.• Parking i rekreacja: Wewnętrzny dziedziniec z opcją budowy parkingu podziemnego o pow. ok. 950m2 i stworzenia strefy zieleni na poziomie zeroElastyczność aranżacji: 3 kondygnacje dają ogromne możliwości podziału przestrzeni na mniejsze lokale, open space lub niezależne strefy funkcjonalne.Obecna funkcja budynku to przemysł z lekką produkcją.Warunki Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla strefy , w której znajduje się nieruchomość:FUNKCJE DOPUSZCZONE :Strefa mieszana : usługowo – mieszkaniowa :- budynki usługowe ,- budynki usługowo – mieszkalne , funkcja mieszkaniowa chroniona od trzeciej kondygnacji wzwyż .- budynki mieszkalne .WARUNKI ZABUDOWY:– wg stanu istniejącego .Zasady podziału wg stanu istniejącego .Dopuszczalna wysokość- dla istniejącej zabudowy – wg stanu istniejącego .