SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

600M2 hala produkcyjna Z przestrzenią biurową

Orzechówek, łódzkie

Powierzchnia: 596,93 m²
Piętro: 1/2
Cena za metr: 1925 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 925 zł/m²
Mediana okolicy: 2 042 zł/m²; ta oferta: −5,7%
Podobne oferty: 17; nieruchomości powyżej 200 m² · powiat zgierski
Pierwsze wykrycie: 30 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Nieruchomość, 596,9 m² (Orzechówek) kosztuje 1 925 zł za m² — 5,7% mniej niż mediana 2 042 zł za m² dla 17 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · powiat zgierski). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 30 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Działka nr 42 o powierzchni 1 048 m², położona kilka kilometrów od Łodzi, bezpośrednio przy drodze krajowej DK14, w sąsiedztwie autostrady A2 oraz licznych stref logistycznych. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczony pod zabudowę usługową, produkcyjną oraz mieszkaniową z możliwością prowadzenia działalności nieuciążliwej.Na działce znajduje się budynek usługowo‑mieszkalny o powierzchni 596,93 m², w stanie do modernizacji i dostosowania do potrzeb inwestora. Parter o powierzchni 371,93 m², w tym hala o wysokości 5,27 m, doskonale nadaje się do działalności produkcyjnej, usługowej lub magazynowej. Piętro o powierzchni 225 m² stanowi funkcjonalną przestrzeń biurowo‑mieszkalną. Całość tworzy gotową bazę operacyjną dla logistyki, dystrybucji, serwisu lub jako zaplecze dla pobliskich parków magazynowych.Teren jest utwardzony, ogrodzony i posiada bezpośredni zjazd z drogi krajowej, co umożliwia wygodny wjazd i wyjazd pojazdów dostawczych, również o dużych gabarytach.Cena do negocjacji. Szybki proces przeniesienia własności możliwy po uzgodnieniach formalnych.Kluczowe atuty lokalizacji i infrastruktury• Wysoka ekspozycja — szeroki front działki przy trasie przelotowej zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dostęp dla klientów oraz przewoźników.• Doskonała dostępność logistyczna — bliskość autostrady A2 oraz parków logistycznych (Segro, Panattoni, Prologis, Goodman) sprzyja współpracy B2B i skraca czas dostaw.• Bezproblemowy wjazd dla transportu — bezpośredni zjazd z DK14 i przelotowy charakter posesji ograniczają koszty operacyjne związane z manewrowaniem.• Pełne uzbrojenie terenu — energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja lokalna; dodatkowo instalacje: fotowoltaika (20 kW), klimatyzacja, sieć komputerowa.• Bezpieczeństwo — ogrodzenie metalowe na podmurówce, stalowe bramy, zaplecze osłonięte ścianą budynku i prefabrykowanym ogrodzeniem.• Elastyczność planistyczna — MPZP dopuszcza funkcje usługowe, produkcyjne, magazynowe oraz zabudowę mieszkaniową z działalnością nieuciążliwą.• Klarowny stan prawny — brak służebności i innych obciążeń; prowadzona księga wieczysta.Charakterystyka zabudowy i potencjał adaptacyjny• Budynek usługowo‑mieszkalny — jednopiętrowy, pusty, do modernizacji; część komercyjna obejmuje halę o wysokości 5,27 m.• Powierzchnie utwardzone i place manewrowe — gotowe do wykorzystania jako parkingi, place składowe lub strefy manewrowe dla pojazdów dostawczych.• Adaptacje krótkoterminowe: siedziba firmy z zapleczem magazynowym i biurowym, punkt serwisowy, centrum logistyczne dla e‑commerce, hala produkcyjno‑magazynowa, wynajem wielofunkcyjny (magazyn + biura).• Adaptacje średnio‑ i długoterminowe: rozbudowa istniejącego budynku, wyburzenie i budowa nowej hali z dokami, podział działki i komercjalizacja części, projekt hybrydowy (magazyn + lokale usługowe przy froncie).Argumenty inwestycyjne• Natychmiastowa operacyjność — utwardzony teren i doprowadzone media skracają czas uruchomienia działalności.• Niskie ryzyko formalne — brak obciążeń i służebności przyspiesza proces sprzedaży oraz pozyskania finansowania.• Synergia z otoczeniem — możliwość współpracy z operatorami logistycznymi i wynajmu przestrzeni pomocniczych.• Elastyczność użytkowa — możliwość zmiany profilu działalności bez konieczności kosztownych procedur planistycznych.• Widoczność i dostępność — lokalizacja przy ruchliwej trasie generuje stały przepływ potencjalnych klientów i kontrahentów.• Ograniczone nakłady początkowe — istniejące ogrodzenia i bramy redukują potrzebę dodatkowych inwestycji w infrastrukturę zewnętrzną.Zapraszamy na prezentację i do składania ofert.Bartosz WojdalskiEkspert Rynku Nieruchomości+48797 581 761b.wojdalski@SEMPRE NIERUCHOMOŚCIul. Inflancka 45, 91-848 ŁódźZastanawiasz się w jaki sposób sfinalizować zakup tej nieruchomości ? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z Klientami do samego końca sprzedaży.Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami!