Inwestycja Dwa Budynki - jedna całość Centrum Hand

Opis

Na sprzedaż wyodrębniona część nieruchomości stanowiąca większościowy udział w całej nieruchomości. Nieruchomość składa się z działek 171/5; 172; 793/1; 793/2 i  zabudowana jest  dwoma połączonymi ze sobą budynkami. Nieruchomość zlokalizowana jest w Dzierżoniowie, w ścisłym Centrum przy Rynku. Przedmiot transakcji to udział większościowy w obu budynkach, tzw. `Stara Odra` i `Nowa Odra` - wraz z aktualnym pozwoleniem na nadbudowę kolejnej kondygnacji. Nieruchomość jest nieprzerwanie używana, wynajmowana. Znana lokalnie jako dom handlowy `Odra` Przedmiot sprzedaży - Przedmiot : ok. 3000 mkw. powierzchni, stanowiącej większościowy udział w dwóch budynkach połączonych ze sobą — `Stara Odra` oraz `Nowa Odra`. - Powierzchnia użytkowa do sprzedaży : łączna ok. 3 000 m², w tym ok. 650 m² planowanej nadbudowy (nadbudowa posiada aktualne zezwolenie na budowę). - Funkcjonalność obecna :wyodrębnione lokale usługowe i handlowe. - Potencjał adaptacyjny : powierzchnia przeznaczona do przebudowy w kierunku spójnego zintegrowania obu budynków z nową nadbudową  i stworzenia spójnego kompleksu mieszkalno-usługowego jako jednej spójnej całości.   Lokalizacja i otoczenie Lokalizacja : Dzierżoniów, ul. Piłsudskiego 9 (róg z ul. Wrocławską 29), w ścisłym centrum miasta w obrębie Rynku z miejscami parkingowymi przy nieruchomości. Lokalizacja gwarantuje doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej, usług i komunikacji. Otoczenie :w najbliższej okolicy liczne sklepy, punkty usługowe, biura oraz placówki publiczne. Bliskość środków transportu miejskiego i kluczowych arterii zapewnia łatwy dojazd. Lokalizacja w centrum z możliwością rozbudowy i adaptacji daje szansę na szybkie uruchomienie nowej przestrzeni mieszkalno-usługowej, przy jednoczesnym utrzymaniu obecnej działalności usługowej na parterze.   Stan prawny i formalności Oferujemy część nieruchomości zabudowanej : w ramach wyodrębnionych lokali usługowo handlowych stanowiących odrębne nieruchomości - oferujemy większościowy udział w budynkach `Stara Odra` i `Nowa Odra`, obecnie w postaci powierzchni biurowych i usługowych, z przeznaczeniem na rozbudowę, przebudowę i adaptację na powierzchnię przeznaczoną na mieszkalnictwo i usługi, jako spójnego kompleksu mieszkalno-usługowego.   Dokumentacja : posiadamy aktualne pozwolenie na nadbudowę; szczegóły dotyczące księgi wieczystej i in. do potwierdzenia w dokumentach. Parametry techniczne - Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, telekomunikacja i in. - Winda - Parking   Potencjał inwestycyjny - Możliwość podziału lub scalania części pod lokale usługowe i mieszkalne. - Możliwość szybkiej realizacji nadbudowy z uwzględnieniem funkcji mieszkaniowych i usługowych. - Szansa na stabilny dochód z wynajmu wyodrębnionych części lub sprzedaż w częściach.   Cena i kontakt Cena: ok. 1300 zł za mkw. pow. użytkowej. Do negocjacji.   Powierzchnię tą widzimy i wyceniamy do zakupu, jako powierzchnię w charakterze `gruntu`, na którym jest możliwe uzyskanie minimalnej PUM do sprzedaży w wysokości ok. 3000 mkw., w nowym kompleksie mieszkalno-usługowym.   Kontakt: Dariusz Wolski, tel. 502 344 635,d.wolski@    OPIS ROZSZERZONY Oferujemy udział w nieruchomości zlokalizowanej w Dzierżoniowie, obejmujący obecnie powierzchnię usługową wraz z infrastrukturą, stanowiące odrębną nieruchomość, zwierające się w dwóch budynkach połączonych ze sobą, znanych lokalnie jako Dom Handlowy ODRA oraz siedziba `SU Odry`. Przedmiotem transakcji jest większościowa powierzchnia w obu obiektach, z łączną powierzchnią użytkową ok. 3 000 m² , w tym ok. 650 m² planowanej nadbudowy, na którą mamy aktualne pozwolenie. Lokalizacja i otoczenie Lokalizacja : Dzierżoniów, ścisłe centrum miasta, ul. Piłsudskiego 9 (róg z ul. Wrocławską 29) — doskonała baza dla działalności handlowo-usługowej i przyszłych działań mieszkaniowych. Otoczenie inwestycyjne : w promieniu 100-200 m spaceru: Rynek, liczne sklepy, punkty usługowe, biura, banki, instytucje publiczne oraz Park i miejsca rekreacyjne; doskonała widoczność i łatwy dostęp dla klientów i najemców. Dostępność komunikacyjna :centralne położenie zapewnia łatwy dojazd z/dróg miejskich, szybki dostęp do komunikacji miejskiej i dużych arterii. Przedmiot sprzedaży Przedmiotem sprzedaży jest większościowy udział w powierzchni w dwóch budynkach: `Stara Odra` oraz `Nowa Odra`. Powierzchnia użytkowa do sprzedaży to ok. 3 000 m², w tym ponad 600 m² planowanej nadbudowy (na którą posiadamy aktualne zezwolenie na budowę). Powierzchnię tą widzimy i wyceniamy do zakupu jako powierzchnię w charakterze `gruntu`, na którym można uzyskać ok 3000 mkw. PUM do sprzedaży , w nowym kompleksie mieszkalno-usługowym.   Funkcjonalność obecna :wyodrębnione i funkcjonujące lokale usługowe i handlowe w kompleksie obu połączonych budynków. Nadbudowa i możliwości adaptacyjne Nadbudowa : min. 600 do 700 m²dodatkowej powierzchni użytkowej; aktualne pozwolenie na budowę. Funkcja planowana :możliwość stworzenia zintegrowanego kompleksu mieszkalno-usługowego; możliwość rozbudowy, przebudowy i podziału pod lokale usługowe i mieszkalne. Synchronizacja z istniejącymi obiektami : projektowana nadbudowa ma być spójnie połączona z budynkami `Stara Odra` i `Nowa Odra`, tworząc jeden, wielofunkcyjny moduł. Potencjał inwestycyjny - Elastyczność funkcji :możliwość wynajmu wyodrębnionych lokali usługowych, biur, retail, a także sprzedaży mieszkalnych części po zakończeniu inwestycji. - Podział i scalanie :możliwość wyodrębnienia lokali na potrzeby najmu lub sprzedaży, z możliwością sprzedaży udziałów w poszczególnych częściach projektu. - Zarządzanie ryzykiem i czas realizacji : posiadamy aktualne zezwolenie na nadbudowę, co skraca harmonogram decyzji administracyjnych i wprowadza możliwość szybszej realizacji. - Model finansowy (szacunkowy) :sugerowana ścieżka ROI obejmuje przychody z najmu części usługowych, przychody z wynajmu mieszkań po zakończeniu nadbudowy oraz potencjał sprzedaży wyodrębnionych lokali lub całych segmentów w przyszłości.   Stan prawny i techniczny - Udział większościowy w budynkach `Stara Odra` i `Nowa Odra` w postaci odrębnej własności lokali. - Pełna i wyłączna kontrola nad infrastrukturą techniczną całej nieruchomości - Dokumentacja i pozwolenia :aktualne pozwolenie na nadbudowę; - Pełne uzbrojenie nieruchomości Lokalizacja i otoczenie Nieruchomość położona w ścisłym centrum Dzierżoniowa, w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowych arterii handlowych, usługowych i administracyjnych. Lokalizacja umożliwia łatwy dostęp pieszy do punktów usługowych, restauracji, instytucji publicznych oraz komunikacji miejskiej. - Dostępność komunikacyjna: centralne położenie zapewnia szybki dojazd do głównych dróg dojazdowych, łatwy dostęp do autobusów miejskich i podręcznej infrastruktury miejskiej. - Otoczenie: w promieniu krótkiego spaceru znajdują się sklepy, punkty usługowe, biura, a także miejsca rekreacyjne i zielone, co sprzyja komfortowi funkcjonowania zarówno w celach handlowych, jak i mieszkalnych po ewentualnej nadbudowie.   Dlaczego warto rozważyć tę ofertę - Lokalizacja w ścisłym centrum Dzierżoniowa - doskonała widoczność i łatwy dostęp do usług, instytucji publicznych oraz komunikacji miejskiej. - Dwie funkcjonujące części biznesowe z możliwością szybkiej integracji i rozbudowy: nadbudowa ok. 650 m²posiada aktualne zezwolenie; możliwość stworzenia spójnego, wielofunkcyjnego kompleksu mieszkalno-usługowego. - Wyodrębnione lokale usługowe /biura zapewniają natychmiastowe możliwości generowania przychodów, podczas gdy reszta powierzchni daje elastyczność adaptacyjną (podział na lokale, mieszkania, biura. - Możliwość szybkiej realizacji inwestycji dzięki istniejącym decyzjom i pozwoleniom. Co otrzymasz jako nabywca - Udział w dwóch kluczowych obiektach z planowaną nadbudową i gotowym fundamentem pod inwestycję wielofunkcyjną. - Możliwość natychmiastowego generowania przychodów z części usługowych, wraz z perspektywą zysków z mieszkalnictwa po zakończeniu nadbudowy. - Wsparcie w procesie duediligence i przekazaniu dokumentów (zasoby planistyczne, decyzje, warunki techniczne zabudowy itp).   Cena i kontakt Do uzgodnienia. W celu omówienia warunków preferujemy kontakt bezpośredni.   Zapraszam Dariusz Wolski        Oferta nr166770548 wysłana z systemu LocumNet Online

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

21,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat dzierżoniowski

Ta oferta

967 zł/m²

Mediana okolicy

1232 zł/m²

Połowa ofert

0,5–2,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 1 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Dolnośląskie Centrum Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dzierżoniów Piłsudskiego

  18 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Pod Murzynem

  8 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  17 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Park

  Park Miłośników Dzierżoniowa

  13 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  13 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Jolanta Kuczyńska

  9 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Gminny Sudeckie Skrzaty

  6 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Dzierżoniów Śląski

  1,1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Trzeciego Wieku

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.