SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Lokale użytkowe na sprzedaż - 962 m² - 11 pomieszczeń Spalice, Oleśnica, ul. Kopernika

Kopernika, Spalice, dolnośląskie

Powierzchnia: 962 m²
Pokoje: 11
Rok budowy: 1906
Cena za metr: 9667 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 667 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 25 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka
Ostatnia zmiana: Wróciła po 21 dniach; 17 października 2026

Nieruchomość, 962 m² (Spalice) kosztuje 9 667 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 25 września 2026). W tym czasie znikała z portali raz, łącznie na 21 dni. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Dwór - położony w malowniczej, zielonej okolicy Spalic, na styku natury i szybkiego dostępu do centrum. Dwór Spalice to wyjątkowa nieruchomość - idealna baza pod prestiżowy projekt hotelowy, dom opieki, centrum rehabilitacji lub luksusową rezydencję.Lokalizacja i atuty regionuOleśnica - urokliwe miasteczko z bogatą historią, zamkiem, infrastrukturą usługową, dogodnymi galeriami, dobrą opieką medyczną, licznymi szkołami i bogatym zapleczem handlowo-rekreacyjnym.Bliskość Wrocławia - tylko ok. 30 minut drogi (trasa S8) - pozwala dotrzeć do dużego rynku klientów, turystów i biznesu.Rozwinięta infrastruktura komunikacyjna: szybki dojazd, drogi serwisowe, komunikacja lokalna.Walory przyrodnicze: działka otoczona zielenią, sąsiedztwo terenów leśnych, cisza, dobre warunki mikroklimatyczne.Atrakcje turystyczne regionu: pałace, parki krajobrazowe, trasy rowerowe, ścieżki przyrodnicze, zabytki Dolnego Śląska - to mocny atut przy projektach hotelarskich/wypoczynkowych.Rosnący segment wellness / senior / medyczny - dobra lokalizacja na usługi premium w sektorze zdrowia, odnowy, opieki - wiele osób szuka obiektów z klimatem poza dużymi miastami.Charakterystyka nieruchomościDwór Spalice to historyczna bryła z wyjątkowym charakterem - murowany, czterokondygnacyjny obiekt z klasycznymi detalami architektonicznymi: ozdobne gzymsy, stylowe okna, proporcjonalna elewacja. Dach wielospadowy z lukarnami dodaje elegancji i tożsamości rezydencjonalnej.We wnętrzach zachowała się klarowna struktura pomieszczeń reprezentacyjnych, co umożliwia odtworzenie pierwotnego układu lub nowoczesną adaptację - w zależności od projektu.Budynek ulokowany na obszernej, ustawnej działce z dostępem drogi asfaltowej, z sąsiedztwem przyjaznym dla rozwiniętych funkcji usługowych. Układ działki pozwala na rozbudowę lub dobudowę skrzydeł użytkowych, np. części hotelowej, strefy SPA, pawilonów medycznych czy terapeutycznych.Infrastruktura w sąsiedztwie (drogi, media, sieć usługowa) zapewnia komfortowy start projektu inwestycyjnego.Możliwości adaptacyjne i scenariusze rozwojuDwór Spalice to gotowy produkt do realizacji projektów premium o wysokim standardzie:Hotel butikowy / pensjonat premium - klimatyczne pokoje, część restauracyjna, sala eventowa, strefa wellness i ogród.Dom opieki / centrum senioralne - miejsca dla seniorów w komfortowych warunkach, zaplecze medyczne, rehabilitacja, strefy rekreacji.Centrum rehabilitacyjno-terapeutyczne / klinika wellness - gabinety, basen, strefy spa, programy zdrowotne, medycyna komplementarna.Model hybrydowy - część hotelowa + część opiekuńcza / terapeutyczna, co zapewnia dywersyfikację przychodów.Rezydencja z funkcją eventową - prywatna rezydencja z możliwością komercyjnego wykorzystania sal, ogrodu na śluby, eventy biznesowe.Dzięki zapisom MPZP działka pozwala na rozbudowę w ramach określonych limitów (FAR, pułap wysokości, procent zabudowy), co daje realną przestrzeń do dodania niezależnych brył użytkowych.Atuty inwestycyjne, które wyróżniają ofertęUnikalny charakter architektoniczny - obiekt z klimatem, niepowtarzalny, trudny do skopiowania na rynku.Lokalizacja balansująca między miastem a naturą - idealna dla klientów premium, którzy cenią spokój, ale muszą mieć dostęp do aglomeracji.Segment premium / wellness / zdrowie / opieka - bardzo perspektywiczny rynek, zwłaszcza w kontekście starzejącego się społeczeństwa i rosnących potrzeb.Możliwość rozbudowy zgodnie z MPZP - rezerwa potencjału (rozbudowa skrzydeł) bez konieczności zmiany planu miejscowego.Efektywność ekonomiczna - marketing wartości dodanej (historia, architektura, klimat) przy projekcie usługowym generuje wyższe stawki noclegowe / opiekowe.Dywersyfikacja przychodów - hotel + usługi medyczne/opieka + eventy = mniejsze ryzyko skupienia w jednej linii biznesowej.Powiązanie z regionem Dolnego Śląska - przyciąganie gości z Wrocławia, turystów chcących zwiedzać region, klientów wellness z obszarów miejskich.Przedwojenna elegancja w otoczeniu parku - wyjątkowy obiekt z funkcjonującym pensjonatem i strefą wellness - toprezentowany obiekt, który łączy w sobie urok przedwojennej architektury z kameralnym położeniem w otoczeniu zieleni.Budynek z 1906 roku, gruntownie odrestaurowany w 2014 r. zachował swój historyczny charakter, wzbogacony o nowoczesne udogodnienia i starannie odtworzone detale, w tym zabytkową werandę.W nieruchomości funkcjonuje obecnie pensjonat z restauracją, strefą wellness oraz salonem kosmetycznym, oferujący pełną infrastrukturę do prowadzenia działalności hotelowej lub spa.Układ i wyposażenie obiektu:Restauracja z barem - trzy przestrzenie o łącznej powierzchni ok. 128 m2:sala główna: 74 m2weranda: 30 m2sala VIP: 24 m2Łączna pojemność restauracji to około 80 miejsc siedzących.Część hotelowa - 23 miejsca noclegowe:apartament 1 - 30 m2apartament 2 - 35 m2apartament 3 - 40 m26 pokoi dwuosobowych po 15 m21 pokój jednoosobowy1 pokój przystosowany dla osób niepełnosprawnychKomunikacja:winda osobowa (6-osobowa) obsługująca wszystkie kondygnacjewinda towarowa o udźwigu do 100 kgStrefa wellness - 36 m2 powierzchni relaksu:sauna sucha dla 7 osóbsauna parowa dla 8 osóbłaźnia błotna dla 2 osóbjacuzzi dla 6 osóbSalon kosmetyczny - 84 m2, 4 w pełni wyposażone gabinety zabiegowe z profesjonalnym sprzętem, m.in.:stół do ayurwedyprzystawka do shirodaryłóżko Minerva do hydroterapiiStarvac DX Twin do endermologiiAqua Touch do mikrodermabrazjiSoft Plus 7 - komputerowa diagnostyka skóry i włosówzestaw manicure/pedicure i inne urządzenia kosmetologiczneDodatkowe informacje:Powierzchnia użytkowa: 962 m2Kubatura budynku: 4 040 m3Powierzchnia działki: 2 836 m2Powierzchnia utwardzona: 1 326 m2Liczba kondygnacji: 4Powierzchnia kondygnacji:piwnica: 274 m2parter: 254 m2poddasze: 156 m2Parking: 15 miejsc postojowych oraz 8 miejsc dla rowerówSystemy bezpieczeństwa i kontroli dostępu: KD, CCTV, SSWiNPotencjał inwestycyjnyObiekt stanowi doskonałą propozycję dla inwestora poszukującego gotowego, dochodowego biznesu hotelowo-usługowego w unikalnej lokalizacji.Idealny do prowadzenia pensjonatu premium, kliniki wellness, ośrodka rehabilitacyjnego lub butikowego SPA.Klimatyczna architektura, doskonale zachowany charakter przedwojennego budynku, a także rozbudowana infrastruktura techniczna i parkingowa czynią z tej nieruchomości stabilną i perspektywiczną inwestycję o wysokim potencjale zwrotu.Masz pytania - zapraszam do kontaktu i na prezentacje.W przypadku pytań dotyczących nieruchomości lub finansowania zakupu za pomocą kredytu, zapraszamy do kontaktu telefonicznego lub mailowego. WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji, wsparcie doświadczonych ekspertów oraz pomoc notariusza. Podczas procesu zakupu oferujemy pełną obsługę notarialną wraz z prawną weryfikacją stanu prawnego nieruchomości.Wyróżnia nas ponad 30-letnie doświadczenie, ekspercka wiedza oraz najwyższy standard obsługi oparty na Systemie Jakości ZJ WGN i Kodeksie Etyki Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, mogą ulec zmianie. Zalecamy ich osobistą weryfikację.Wszystkie teksty, grafiki, zdjęcia oraz inne treści opublikowane na niniejszej stronie podlegają prawom autorskim Grupy WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami. Kopiowanie, rozpowszechnianie, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez uprzedniej zgody jest zabronione.Wszelkie prawa zastrzeżone.