Unikatowa rezydencja miejska

Opis

Unikatowa rezydencja miejska „Koci Zamek” z niezwykłym potencjałem | 946 m² | Tarnów, ul. BatoregoNAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY:Powierzchnia użytkowa rezydencji: 946,12 m² (pow. zabudowy: 434,00 m²)Powierzchnia budynku garażowego: 58,90 m² (pow. zabudowy: 76,40 m²)Powierzchnia działki: 3 453 m² (0,3453 ha)Liczba kondygnacji: 4 (częściowe podpiwniczenie, parter, I piętro, II piętro, poddasze użytkowe)Stan nieruchomości: Do wykończenia (wykonana elewacja, pokrycie dachowe, izolacje oraz część instalacji)Lokalizacja: Tarnów, ul. Batorego (ścisłe centrum miasta)O NIERUCHOMOŚCIPartners International ma przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość rezydencjonalną położoną w samym sercu Tarnowa, przy ulicy Batorego. Nieruchomość stanowi rzadko spotykany na rynku lokalnym synonim prestiżu, imponującej skali oraz architektury z duszą.Obiekt, znany historycznie jako „Koci Zamek”, to dawna rezydencja z końca XIX wieku zaprojektowana przez cenionego tarnowskiego architekta Szczęsnego Zarembę. Budynek przeszedł gruntowną i niezwykle staranną rozbudowę z zachowaniem unikalnego detalu architektonicznego oraz historycznego charakteru, łącząc tradycyjną formę z ogromnym potencjałem użytkowym.STANDARD I ARCHITEKTURAProjekt rozbudowy zrealizowano z wyjątkową pieczołowitością i bezkompromisowym podejściem do jakości zastosowanych materiałów:Elewacja: Ściany trójwarstwowe wykończone cegłą klinkierową z ozdobnymi elementami szklanymi, przyporami, gzymsami oraz unikalnymi rzeźbami i detalami z piaskowca.Dach: Wyrazista konstrukcja wielospadowa pokryta tradycyjną dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka. Rynny, obróbki blacharskie oraz miedziana wieżyczka stanowią szlachetne zwieńczenie bryły.Solidna konstrukcja: Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej (pustak ceramiczny Max oraz cegła pełna), z monolitycznymi stropami żelbetowymi i gęstożebrowymi Teriva.Budynek garażowo-gospodarczy: Niezależny, parterowy budynek 2-stanowiskowy (58,90 m²), wykończony w spójnym stylu architektonicznym z cegły klinkierowej i piaskowca.Obecnie budynek znajduje się w stanie do wykończenia - wykonano pełną elewację zewnętrzną, szczelny dach, izolacje termiczne i przeciwwilgociowe oraz wstępne posadzki i tynki na poziomie podziemia, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę w aranżacji wnętrz według własnych potrzeb.PROGRAM UŻYTKOWY I ROZKŁAD POMIESZCZEŃRezydencja oferuje ponad 940 m² funkcjonalnej i doskonale doświetlonej przestrzeni rozłożonej na 4 kondygnacjach:Podpiwniczenie (-1): Przestrzeń techniczna i gospodarcza - komunikacja, łazienka, kotłownia oraz 5 dużych pomieszczeń piwnicznych / magazynowych.Parter:Reprezentacyjna strefa dzienna: Pokój dzienny z wyjściem na ogród, jadalnia, kuchnia, gabinet/biuro, hol oraz wiatrołap.Strefa niezależna: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, klatka schodowa.I Piętro: Wyjątkowa przestrzeń wypoczynkowo-reprezentacyjna - obszerna biblioteka, 3 pokoje, kuchnia, łazienka, komunikacja.II Piętro: Strefa prywatna - 2 komfortowe pokoje, łazienka, komunikacja.III Piętro / Poddasze: Poddasze użytkowe - 2 pokoje, 2 łazienki, przestrzeń komunikacyjna.DZIAŁKA I OTOCZENIENieruchomość posadowiona jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 3 453 m², tworzących regularny, przestronny teren.Ogrodzenie: Działka w całości ogrodzona reprezentacyjnym, pełnym murem z cegły klinkierowej na żelbetowym fundamencie z wykończeniami z piaskowca.Dojazd: Niezwykle dogodny dojazd do nieruchomości asfaltową oraz brukowaną drogą miejską (wjazd od ul. Batorego lub ul. Kopernika).Zieleń: Niezabudowana część działki daje doskonałe możliwości zaaranżowania prywatnego parku, ogrodu lub reprezentacyjnego podjazdu.LOKALIZACJA I POTENCJAŁNieruchomość położona jest w ścisłym centrum Tarnowa (zaledwie 500 m od rynku głównego), u zbiegu ulic Batorego i Nowy Świat. W najbliższym otoczeniu znajduje się kameralna zabudowa mieszkaniowa i usługowa.Zgodnie z uwarunkowaniami urbanistycznymi teren znajduje się w strefie zabudowy śródmiejskiej (MS), co czyni nieruchomość idealną propozycją zarówno dla prywatnego inwestora, jak i pod cele komercyjne:Reprezentacyjna rezydencja miejska / posiadłość wielopokoleniowaSiedziba firmy, kancelarii lub fundacjiLuksusowy hotel butikowy / guesthousePrywatna klinika lub centrum medyczno-spaBudynek apartamentowy z biuramiPODSUMOWANIENieruchomość przy ul. Batorego 13 to unikalne połączenie historycznej tożsamości z najwyższymi standardami współczesnego wykonawstwa budowlanego. Idealna propozycja dla inwestora poszukującego obiektu o charakterze ikonicznym.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prywatnej prezentacji nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 3 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Partners International Sp. z o. o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Partners International Sp. z o. o.

  7 931 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Partners International Sp. z o. o.

  7 931 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Skwer Alicji i Jana Preiss

  9 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  VII Liceum Ogólnokształcące im. Stanisława Staszica w Tarnowie

  22 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Nowy Świat - Krakus

  42 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  23 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  33 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  24 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 3

  12 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne w Tarnowie

  2 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Miejska Przychodnia Lekarska nr II

  15 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Tarnów

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Tarnów Centrum

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.