Tychy Czułów – biurowiec 778 m², BEZ PROWIZJI

Opis

NOWOCZESNY OBIEKT BIUROWY OK. 778 m² DO WYNAJĘCIA - SIEDZIBA FIRMY, BIURA, E-COMMERCE Tychy Czułów - rejon ul. Oświęcimskiej Do wynajęcia nowoczesny, wolnostojący obiekt biurowy o powierzchni użytkowej około 778 m², położony w dzielnicy Czułów w Tychach, w rejonie ul. Oświęcimskiej. Nieruchomość oferuje dwie kondygnacje funkcjonalnej powierzchni biurowej, rozbudowane zaplecze socjalne i techniczne oraz własny, ogrodzony teren z parkingiem na około 20 samochodów. To bardzo dobra propozycja dla firmy poszukującej reprezentacyjnej i dobrze wyposażonej siedziby, centrum administracyjnego, biura obsługi klienta lub powierzchni biurowej wspierającej działalność handlową i e-commerce. DOGODNA LOKALIZACJA DLA FIRMY Nieruchomość położona jest w północnej części Tychów, w dzielnicy Czułów, w rejonie ul. Oświęcimskiej. Lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp do centrum miasta oraz najważniejszych tras komunikacyjnych regionu. Obiekt znajduje się w niewielkiej odległości od ul. Oświęcimskiej, stanowiącej drogę krajową DK44. W odległości około 2 km znajduje się węzeł Wartogłowiec, umożliwiający sprawny wjazd na trasę Beskidzką DK1/DK86 i dalszy przejazd w kierunku Katowic lub Bielska-Białej. Położenie obiektu zapewnia dogodny dojazd pracownikom, klientom i kontrahentom, a jednocześnie pozwala na prowadzenie działalności poza zatłoczonym, ścisłym centrum miasta. Atuty lokalizacji: • niewielka odległość od ul. Oświęcimskiej - DK44 • około 2 km od węzła Wartogłowiec - DK1/DK86 • szybki dojazd do centrum Tychów • dogodny wyjazd w kierunku Katowic i Bielska-Białej • sprawny dojazd od strony Mysłowic, Bierunia i Oświęcimia • łatwy dostęp dla pracowników, klientów i dostawców • własny parking na około 20 samochodów • ogrodzony teren z bramą wjazdową sterowaną pilotem Lokalizacja będzie szczególnie korzystna dla firmy obsługującej klientów z Tychów, aglomeracji śląskiej oraz sąsiednich powiatów. UKŁAD I ZESTAWIENIE POWIERZCHNI Powierzchnia użytkowa całego obiektu: około 778 m² Powierzchnia biurowa rozmieszczona jest na dwóch kondygnacjach. Parter - około 353 m² W skład parteru wchodzą: • sześć pomieszczeń biurowych • aneks kuchenny • dwa pomieszczenia sanitarne WC • ciągi komunikacyjne • zaplecze techniczne Piętro - około 396 m² Na piętrze znajdują się: • czternaście pomieszczeń biurowych • dwa aneksy kuchenne • dwa zespoły podwójnych pomieszczeń WC • łazienka • ciągi komunikacyjne Rozbudowany układ pomieszczeń pozwala na funkcjonalne wydzielenie gabinetów, działów firmy, sal spotkań, sekretariatu, księgowości, działu handlowego, administracji lub zespołów obsługujących sprzedaż internetową. Istnieje możliwość wynajęcia całego obiektu, jednej kondygnacji lub mniejszej powierzchni - szczegółowy zakres najmu pozostaje do indywidualnego uzgodnienia. TEREN NIERUCHOMOŚCI I PARKING Obiekt położony jest na działce o powierzchni około 1750 m². Teren nieruchomości jest estetycznie zagospodarowany, ogrodzony i zabezpieczony bramą wjazdową sterowaną pilotem. Podjazdy, teren komunikacyjny oraz miejsca parkingowe zostały wyłożone kostką brukową. Do dyspozycji najemcy pozostaje własny parking przed budynkiem, umożliwiający parkowanie około 20 samochodów. Takie rozwiązanie zapewnia komfort pracownikom, klientom oraz kontrahentom odwiedzającym siedzibę firmy. STANDARD I WYPOSAŻENIE OBIEKTU Budynek został wykończony w wysokim standardzie, odpowiadającym wymaganiom nowoczesnej powierzchni biurowej. Obiekt wyposażony jest w: • klimatyzację • instalację alarmową • własny monitoring CCTV • sieć komputerową • nowoczesne oświetlenie • system ogrzewania oparty na energooszczędnym piecu gazowym • trzy aneksy kuchenne • rozbudowane zaplecze sanitarne i socjalne • zaplecze techniczne • instalacje niezbędne do prowadzenia działalności biurowej W pomieszczeniach zastosowano między innymi: • gładzie gipsowe • podwieszane sufity kasetonowe typu Armstrong • estetyczną glazurę • wysokiej jakości ceramikę sanitarną • elementy wykończeniowe z naturalnego kamienia Przemyślany układ budynku oraz dostępna infrastruktura pozwalają na sprawne rozpoczęcie działalności bez konieczności przeprowadzania kompleksowej i kosztownej adaptacji. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI • około 778 m² powierzchni użytkowej • dwie funkcjonalne kondygnacje biurowe • łącznie 20 pomieszczeń biurowych • możliwość wydzielenia poszczególnych działów firmy • trzy aneksy kuchenne • rozbudowane zaplecze sanitarne • klimatyzacja • sieć komputerowa • instalacja alarmowa • własny monitoring CCTV • energooszczędne ogrzewanie gazowe • działka o powierzchni około 1750 m² • ogrodzony i zagospodarowany teren • brama wjazdowa sterowana pilotem • parking na około 20 samochodów • dogodny dojazd do centrum Tychów • szybki dostęp do DK44 oraz DK1/DK86 • możliwość wynajęcia całego obiektu lub jednej kondygnacji • brak prowizji dla najemcy MOŻLIWE PRZEZNACZENIE OBIEKTU Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako: • reprezentacyjna siedziba firmy • centrum administracyjne • biuro obsługi klienta • biuro projektowe lub inżynieryjne • centrum księgowe lub finansowe • kancelaria lub zespół kancelarii • firma szkoleniowa • centrum usług wspólnych • zaplecze administracyjne działalności e-commerce • siedziba firmy handlowej lub usługowej • biura dla działów sprzedaży, marketingu i obsługi zamówień • powierzchnia dla firmy działającej w modelu hybrydowym Funkcjonalny podział powierzchni pozwala na połączenie reprezentacyjnej części biurowej z zapleczem administracyjnym, technicznym i socjalnym. WARUNKI NAJMU Wynajem całego obiektu: Czynsz najmu: 29 zł netto/m² miesięcznie Dodatkowo płatne: • podatek od nieruchomości - około 3,42 zł netto/m² miesięcznie • koszty zużycia mediów • pozostałe koszty związane z eksploatacją nieruchomości Wynajem jednej kondygnacji lub mniejszej powierzchni: Czynsz najmu: 32 zł netto/m² miesięcznie Dodatkowo płatne: • podatek od nieruchomości - około 3,42 zł netto/m² miesięcznie • koszty zużycia mediów • pozostałe koszty związane z eksploatacją nieruchomości Do podanych stawek należy doliczyć podatek VAT. Przewidywany termin wydania obiektu: wrzesień lub październik 2026 roku. Dokładny termin przekazania nieruchomości pozostaje do uzgodnienia. To atrakcyjna propozycja dla firmy poszukującej nowoczesnej, reprezentacyjnej i dobrze skomunikowanej powierzchni biurowej w Tychach. Duża liczba pomieszczeń, pełne zaplecze techniczne i socjalne, własny parking, ogrodzony teren oraz możliwość elastycznego ustalenia wynajmowanej powierzchni tworzą bardzo dobre warunki do prowadzenia i dalszego rozwoju działalności. 0% NAJEMCA NIE PŁACI PROWIZJI ! ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ posiadamy licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami PFRN nr 5905 posiadamy licencję zarządcy nieruchomości PFRN nr 30457 profesjonalne porady dotyczące nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych wiele ofert z całego rynku w jednym miejscu współpracujemy z najlepszymi doradcami kredytowymi, bankami notariusz, wyceny, ubezpieczenia, projekty wnętrz, remonty i budowa pod klucz, home staging - specjalne zniżki dla naszych klientów 26 LAT doświadczenia ZAPRASZAMY : STARE TYCHY, UL. SIENKIEWICZA 106A (róg AL. BIELSKIEJ) Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Adam Sosna (licencja nr: 5905)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 27 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Tychy

Ta oferta

29 zł/m²

Mediana okolicy

28 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 18 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · CNF NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  CNF NIERUCHOMOŚCI

  22 340 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  CNF NIERUCHOMOŚCI

  22 340 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  22 340 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zwierzyniec Działki

  13 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 20 imienia Karlika i Karolinki

  660 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-przedszkolny numer 5

  2 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Park

  Skwer Powstańców Śląskich

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  LENS-MED Okulistyka zabiegowa i Diagnostyka

  840 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Apteka Max

  2 km

  25 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia WSB

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Tychy Zachodnie

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Olszyce

  6,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.